中国失控,引发金融危机?

作者:谢盛友  于 2022-7-21 04:23 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:热点杂谈

中国失控,引发金融危机?

雷曼兄弟控股公司(Lehman Brothers Holdings Inc.)于2008年中,受到次级房贷风暴连锁效应波及,在财务方面受到重大打击而亏损,致使股价下跌到剩低于一美元(2008年9月17日低于US$0.10),陆续裁员六千人以上,并寻求国际间的金主进驻。

2008年9月15日,在美国财政部、美国银行及英国巴克莱银行相继放弃收购谈判后,雷曼兄弟公司宣布申请破产保护,负债达6130亿美元。雷曼兄弟的破产被认为是2007年–2008年环球金融危机失控的标志。

7月16日,工作在售楼一线的Sasa(化名)在自己的朋友圈发出了一个“中天吾乡一直在努力”的视频,回应公众对中国贵阳市中天吾乡旗舰项目停工的关切。其中表示,“停工牵动着千万购房者的心”,并推出了数条解决问题的措施办法。包括“保交”,并且通过央企国企合作模式融资、预计3个月内筹集20-30亿资金盘活项目。此外,房开商中天还承诺,允许符合条件的业主退房,项目方愿意配合。贵州中天吾乡的开发商相信,上述解决办法“必将对类似项目问题的解决”,带来“重要的示范意义”。

中国西南省会城市贵阳,是中国诸多二三线城市房地产开发过度,市场泡沫风险高涨的一个典型范例。中国目前的房地产市场和金融市场,也有许多亟需解决的类似问题。 7月以来,伴随着中国河南银行储户无法取款,抗议过程中还被授红码的抗议浪潮,中国多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷,作为中国金融领域短时间内爆发的第二起重大事件引发各方关注。根据英国《金融时报》报道,目前全中国有超过200楼盘与十万业主因为烂尾楼,集体提出停止按揭贷款供款,多家上市银行也受波及,股价因此下挫。

嗅觉灵敏的资本市场

就在此之前不久,香港恒生指数7月初发出公告,宣布将8家中国大陆的地产成分股公司从恒生系列指数中剔除。这些公司分别是:世茂集团、佳兆业集团、彩生活、融创中国、中国恒大、奥园健康、中国奥园和恒大物业。对此,恒生指数公司表示,此项调整基于上述成份股公司在港交所上市的股份持续停牌,按照恒指编算规则,证券连续停牌超过3个月则不符合恒生系列指数候选资格,因此以上几家成分股公司将以系统最低价格——即0.0001元从恒生指数中剔除。

而同一时间,深交所也对外表示,因恒生系列指数调整,从港股通标的证券名单中调出7家公司——分别是世茂集团、佳兆业集团、火岩控股、融创中国、中国恒大、恒大物业和中国奥园。除了火岩控股是网游公司意外, 其它几家均为地产类公司。他们的背后是中国房地产以及物业管理业的半壁江山。

对此,中国经济学家,清华大学经济管理学院经济系副教授韩秀云通过其抖音账号表示:资本市场的嗅觉灵敏,早早就选择抛弃房地产……香港作为世界的金融中心,其恒生指数是中国吸引海外资本投资的重要资本市场。能纳入香港恒生指数,就意味着上市公司是香港资本市场的优等生。可以获得全球资本的青睐。而现在这些中国房地产企业被踢出恒生指数,就意味着这些企业被划入了差等生。国际资本不看好,这样未来中国房地产企业在资本市场融资就会变得困难。

停贷有没有法律依据?

这与Sasa目前的看法一致,她透露:7月底到8月初,公司会有一笔资金陆续到账。具体金额目前不明。至于资金来源“目前老板没有对外说,我们也不能说”。目前,确实也有许多已经购房的业主向开发商中天表示要签署停贷声明。但是Sasa明确指出,目前国家没有相关的停贷政策,银行也没有系统可以操作停贷。业主在向银行贷款时,用房产抵押购买新房的行为是业主和银行之间的业务关系,和房地产开发商无关。具体房产是否交付,或者是否烂尾。银行没有承担风险的义务。如果业主决定停供,必须承担逾期的责任,无论是在利息方面,还是在个人个人征信方面,都有可能导致停贷的业主进入“黑名单”。

对此,有中国国内的法律界专家提出不同意见。上海的一位律师事务所负责人向德国之声表示:业主如今之所以宣布要停供,是因为开发商的楼是烂尾楼。烂尾楼的出现,根本原因是开发商把原本用于建楼的资金私自挪用。和德国类似,中国的房地产交易规则中,也明确做出了买方只需要根据工程进度向房开方阶梯式付款的相关规定。在开发商彻底封顶完工之前,买方贷出的资金是暂时被保管在一个委托监管账户下的。这位法律专业人士指出:资金被挪用,肯定是银行监管的责任。哪怕是房产局签署了相关文件,银行也有责任去现场监管。目前的情况显然是开发商和银行违约在先,根据中国民法的基本原理,既然银行违约在先,业主也有权行使“不安抗辩权”,暂停履约。从《民法典》的角度来说,这位法律人士认为停贷的做法没有问题。

面对房地产领域的系统性风险,中国政府早已经于2020年年底亮出了“三道红线”的政策——即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不小于1。中国体制内的经济学家韩秀云在抖音最新的视频中分析称,“停贷潮”反应了三道红线之下,“中国房地产行业的金融属性被逐渐剥夺”。一边是买房的需求下降,另一方面是房地产商从银行贷款的能力下降。导致很多项目因资金链断裂,而处于停工的状态。近期这类事件频发,也是“正式宣告‘闭眼买房’的时代已落下帷幕。未来,买房也越来越成为一项技术活。每个人都要做好‘楼市神话’一去不复返的准备”。

2022年河南多家村镇银行取款难事件是指2022年4月18日起河南省境内的4家村镇银行,包括禹州市禹州新民生村镇银行、上蔡县上蔡惠民村镇银行、柘城县柘城黄淮村镇银行、开封市开封新东方村镇银行,在几乎同一时间毫无预警地关闭线上取款和转账渠道,引发储户大规模恐慌的事件。该事件引发了储户的数次维权和抗议活动。中国银保监会表示,该案起因于银行股东内外勾结。据报道,其中至少涉及数百亿元人民币资金,约四十万储户受到影响。

在河南储户们数天前集结抗议后,中国监管机构承诺向更多受害者提供赔偿,5万元以上客户垫付也将陆续启动,但强调这“与7月10日的群访事件无关”。法新社报道指出,这次的村镇银行事件是中共建国以来最大的银行丑闻之一,给公众对金融系统的信心造成了前所未有的打击。

中国当局承诺偿还更多储户“血汗钱” 能挽回公众信心吗?

中国现在是否正在滑向经济衰退?德国《世界报》7月19日的一篇文章提出了这一问题,文章表示:这主要取决于北京政权的新冠政策。但也不仅取决于此,这也和拉动中国GDP的重要产业房地产有关。

这篇题为《中国的“雷曼时刻”正在逼近》的文章写道:“(中国)房地产业的麻烦正在逼近。一些人已经担心会出现‘雷曼时刻’,这里指的是2008年的美国金融危机。”

文章提到了上海等大城市的封城、坚持“清零”政策给中国经济带来的影响,但随后表示:“然而,更严重的是目前在中国房地产市场上发生的事情”,也就是中国烂尾楼业主停贷潮。

本文作者、《世界报》金融版块记者Frank Stocker指出,北京似乎也意识到了问题的严重性,据知情人士透露,当局最近几天已经与银行举行了紧急会议,讨论停贷潮问题。这是因为房产危机继续发酵,可能成为“一场大火”。文章援引投行专家的话说,停贷潮是“债务多米诺骨牌中危险的一块”,“这块骨牌倒下可能引发房产销售崩溃和出现更多违约的恶性循环。”

“事实上,就在几天前,(恒大之外的)另一家房地产公司荣盛宣布无法支付两笔债券的利息,总额为2790万美元。另一张多米诺骨牌倒下。银行们切实地感受着其后果。银行们以折合约9.2万亿美元的资金参与了房地产市场。在中国建设银行——这家位列世界最大银行之一的银行,房地产贷款占资产负债表的20%左右。”

文章援引彭博社专栏作家、2008年在雷曼兄弟工作的任淑丽(音)说:“这勾起了我不好的回忆。”

作者在最后写道:“如果中国的房地产危机真的升级为金融危机,那么问题就不再是经济衰退是否会随之而来,而是经济衰退会有多严重,以及这对世界其他地区意味着什么。”

 


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