长线投资中国房产是一个逐渐窒息而亡的过程

作者:飞云  于 2011-1-28 06:18 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:随想|通用分类:热点杂谈|已有9评论

关键词:

首先需要说明,飞云的标题没有少了“地”这个字,不是房地产,就是房产。因为地是全体人民共有、人民政府代有,地价利益分配权归人民政府,与买房者关系不大;以免自作多情、图生伤悲。关于这一点飞云已经在上一篇博文“含怒劝告钉子户”中表述得很清楚了,这里不再赘述。

其次需要特别指出的是:有些同志会不以为然,说:“我爸是李刚”,言下之意,到时候地价上涨了一定有我的份。——那可不见得,因为到时候你爸大致已经退休了,就改名成“李痿”了。在弱肉强食的猴山上,每一位当年雄姿英发的猴王,或迟或早都会被迫把名字从“刚”改成“痿”的,这是客观规律,是以人的椅子为转移的。你爸的名字一改,你也就一普通人了。

投资或投机,看的是投资(机)对象将来卖出时的价值高出买入时的价值之多少。中间的起伏与投资(机)人无关,大喜大悲都没有必要。如果你10年前买了房,现在卖了,那么你的投资(机)就是成功的。如果说,房子涨了十几年,意味著还将继续狂涨30到70年,那就不一定了。

卖给你的“房”价当然义不容辞地包括了地价,否则人们就都可以住到二环以里了。然而当我们剥离了事实上不属于自己的地价部分后,将来真正属于自己的“房”价,就只剩下水泥和砖头的价值了。如果还有什么疑问,建设部关于当前房子寿命30年,和超过10年房龄的房子在银行做抵押贷款的难度加大就是一个明确的信号;砖头和水泥自然风化同时也是一个不证自明的道理。那么你的房子将来的贬值就是一个必然,用另一种不可抗拒的说法就叫做“折旧”,30年后基本上向零逼近。当年你买的是“房地”产,卖给下家也是“房地”产;到最后一棒的下家卖给推土机司机时可能就只有“房”产了,地价基本上就会悄悄地溜走。
同时70年更是一个遥远的,远看山有色、近听水无声的梦中画。
作为另一个参照:美国某市郊现在90年房龄的房子,5、60年代值8万美元,现值62万美元。房子旧了但是地价涨了。所以不真正包含土地价值的“房子”,注定是贬值的砖头和水泥板,应该没有什么疑议。

既然如此,那么为什么还有那么多的人民踊跃购房呢?第一,大量的资金没有出路,在鸡的屁引导下,被进入了房地产。这和“学会数理化走遍天下都不怕”把天之骄子转化成蚁族是一个道理。将来,千万房产变成烫手山芋后的感觉,将和手捧北清文凭找不到工作的感觉一样。一个是风化了的一堆待拆砖头,一个是烫金的纸片。第二,买房置地是传统观念,一般不会有错;但不幸的是投资(机)人普遍犯了“刻舟求剑”的错误。第三,人们记吃不记打,既不记得过去发生的事情;也不想考虑未来的情况,——过去的事情太旧、70年太久,30年尚早、10年刚到。那钩钩上挂着的不是肉是什么?不吃既对不起嘴巴也对不起胃口。飞云同意,钩钩上挂着的就是一段紫红色的、带环的、一圈又一圈的、美味的蚯蚓肉。第四,是追涨的从众心理,和当年卖鸭蛋老太也买股票的道理相同。

按最理想的情况考虑,第一批当年的新商品房到现在差不多是10年刚出头,已经开始进入了雷区。5到10年后,运气不好的商品房,就可以被名正言顺地以危房的名义拆掉了。如果你在最近几年买了房,房子开始出现了裂缝什么的,就更惨了。当新房逐渐都变成旧房,新一轮拆迁又要开始了。用我们数学上的俗语就叫做:循环往复以致无穷。。。。。。

您会说,房价下不来!是的,这个也有可能。不过新房的价格下不下来不重要,旧房的贬值却是免不了的。而最可能是,新房价继续涨,伴随着猪价一起涨。您别笑,金银会坐过山车,猪羊从来不撒谎!但是到时候,您10年前用1千头猪买的房子,后来只能换回50-200头折旧猪。然后您用这50-200头猪和您积攒的另外1.2千头猪一起,进入下一轮追涨的狂欢,将来再一次变回成50-200头猪价。还有一个可能,那就是:5百万的房子变成7百万了,可是猪儿从1千元每头变成每头5千元了。

还有人说:我的旧房子直到最近还是值钱的!是的,那是因为击鼓传花的鼓点正急,而人们甚至还没有意识到他们进行的,是和击鼓传花差不多的游戏叫做“击鼓传砖”。就好象主席同志送给工人阶级的芒果,拿在手上多光荣、笑容多灿烂啊!可是当芒果快要腐烂的时候,最后手拿芒果的那个同志该怎么办?放着烂了是大不敬,吃了坏肚子是敌人,扔了变成现反!

所以说,除已经在低价位买了房自住外,在现有体制框架下长线投资(机)中国房产应该是一个逐渐窒息而亡的过程。除非,房价里面实实在在地包含了属于自己的地价。从这里可以看出:那些手里拥有大量房产的主儿,一定会选择一个合适的时机把“砖”传给下家,然后转战其它战场的。他们绝不会让“砖”风化在自己手里。保值,——指的是房地产,不是房产,更不是砖头!
刚刚写完,发现上海重庆开始征房产税了,那是给长线的同志们脖子上套的一条红领巾,用来表彰您为房产市场所做贡献的。特此说明!


您说,现在锅内的房事温度好舒服!——我赞成。

您说还会更热;——飞云完全同意,咱完全想一块儿去了!


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发表评论 评论 (9 个评论)

14 回复 xqw63 2011-1-28 06:58
道理是这样,但啥时候房产贬值,这是咱最关心的啊
5 回复 borninheaven 2011-1-28 10:35
国家政策现偏向低端住房, 廉租, 公租, 母租的会在近年内暴发!3年后那些小的旧的房子, 特别是房改过来的房子价钱会猛掉。 高档房价还会升。 讲到底, 低层的最倒霉! 要么低到底!无产阶级失去的只是索链
9 回复 飞云 2011-1-29 00:38
xqw63: 道理是这样,但啥时候房产贬值,这是咱最关心的啊
过一段写写这个
2 回复 飞云 2011-1-29 00:40
borninheaven: 国家政策现偏向低端住房, 廉租, 公租, 母租的会在近年内暴发!3年后那些小的旧的房子, 特别是房改过来的房子价钱会猛掉。 高档房价还会升。 讲到底, 低层的 ...
我觉得廉租房是个安慰举措,否则房地产成了富人游戏,就不好玩了。那不是D的初衷。
13 回复 borninheaven 2011-1-29 02:44
飞云: 我觉得廉租房是个安慰举措,否则房地产成了富人游戏,就不好玩了。那不是D的初衷。
对的, 廉租房只是个安慰举措, 可是它指出了房屋政策的方向, 租! 同时又设立了租房的起码生活标准。很快政策会找到市场的结合, 出租房市场的资金投入将加大, 只租不卖的房产比例增大, 最终将造就高端商品房供量减少,房价可能不降反升, 而低端房因租金的比例关系限制了价值。
1 回复 飞云 2011-1-29 06:19
borninheaven: 对的, 廉租房只是个安慰举措, 可是它指出了房屋政策的方向, 租! 同时又设立了租房的起码生活标准。很快政策会找到市场的结合, 出租房市场的资金投入将加大, ...
但是,中国人历来是希望有自己的房子的。无论城市农村,过去还是将来。租房一般成不了主流。
7 回复 borninheaven 2011-1-29 07:01
飞云: 但是,中国人历来是希望有自己的房子的。无论城市农村,过去还是将来。租房一般成不了主流。
会的!一套干净设备齐全的公寓租金1000元和一套价值100万的破烂的文革时造的公房,那选择就很容易了!
4 回复 HappyUSANA 2011-1-30 02:42
道理是这样
3 回复 胖蛋007 2011-2-13 18:21
楼主言之有理,但有一事不明。要是手里有俩糟钱儿,不投房事,投在哪里呢?要求不高,跑赢CPI先啊

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