房价将很可能随着汇率一起崩塌

作者:飞云  于 2011-2-17 02:47 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:随想|通用分类:政经军事|已有27评论

关于房价,飞云已经在过去的文章里做过分析。从投资者的角度看,长线投资房产,终究必会成为伸舌头流哈拉追逐树叶而长期转圈拉磨的毛驴。从玩房地产者的角度看,要的就是这个效果。否则没有人拉磨,也就没有了赚取巨利的渠道。

房 地产,是各级政府公私黑白巨额收入的必经管道。房地产的崩塌意味著政府收入来源断绝,因此房地产和银行一样,是不能倒下的。房产税不仅不是为了把房价打下 来,它还能起到进一步加大政府财政收入和为房产制造美妙前景的双重作用。因为对欲购房者来说他们会更加认为:如果不赶紧买房,下一步不仅房价涨,还要交房 产税,真是悔不当初!于是他们就会不遗余力地继续向房产进军,把舌头伸得更长。一二线城市的观望不要紧,那就要趁三四线房价低的时候赶快动手! 这大概就是近期的房产趋势。

向三四线城市蔓延的房产,将进一步加剧本来就严重的通货膨胀。

抑制通货膨胀的办法是发展实业经济和推动内需。加息这样一种影响力甚微的技术手段是不能从根本上解决问题的。可是,重新返回到实业经济和内需,现在看来也是不可能的。这有几方面的原因:

1. 实业赚钱慢,更兼全民急功近利,所有人都梦想一夜发财致富。穿上了令人疯狂的红舞鞋,想冷静下来不是一件容易的事情。疯狂而凄惨的历史,国人是不屑一顾的。

2. 实业的困境一时无法解除。看看报考公务员的长龙和星罗棋布的公路雁过拔毛式收费站就能知道个大概。请不要告诉我公务员是辛辛苦苦为企业服务的,也不要对我说收费站是为了公路的畅通。

3. 政府包办一切的一贯思路,以及百姓习惯于让政府好好管的传统,相宜得彰。没有自由精神,创新和实业无从谈起。

4. 退一步讲,即使实业环境改善,假冒伪劣和山寨也会使得实业经济步履艰难。

5. 当今的富户,精通于官场周旋。他们有的是金钱,缺乏的是能力。他们喜欢黑幕,不擅阳光。

既然回归实业和内需不容易,那么我们就只能看着房地产狂舞。除非各级政府找到了比房地产更有利的收入来源。

飞云过去曾经谈到过汇率问题:中美双方的通胀率将最终决定汇率关系。因为美国的通胀率绝对低于中国的通胀率,也就是说,人民币升值将在不远的将来停止 。飞云以为,升值最多到1:6.稳定一段时间后就要转变为贬值。

投资房地产的大户们,一定也看到了这一点。所以当房地产随通货膨胀一起续涨——伴随着人民币升值或升值预期结束时,危险的临界点就到了!还有一点,那个临界点来临时美国经济应该已经走出低谷。

那时(或之前),大户们将在某个烟幕的掩护下,把房产转化成其它。他们知道,房价不可能一直这样涨下去。毕竟“神龟虽寿,犹有竟时;滕蛇乘雾,终为土灰”,遑论房产泡沫乎。

再让我们看看,将来从房地产出去的资金会到哪里去?

——实业?不会,前面已经分析过了。

——股市?中国股市已经成了一块秃鹫围观的残骨。上次被搞惨的股民尚心有余悸,除非决策者和大户们自己去那里自娱自乐、互相残杀。几个月后还是得崩盘。

——黄金和其它贵金属?可能会吸收一部分但不会是大部,因为黄金是美元疲软时的避风港。当美国经济健康发展时,看好的还是美元和美国市场。

那么从房产市场出来的天量资金最可能到哪里去?愚以为是美元。原因是:房产价格在最高点,换成了最多的人民币,再在汇率最高点换成最多的美元。两全其美,何乐不为?然后当人民币上的头像换成津巴布韦总统时,他们需要多少津巴布韦人民之币,就临时用美元换多少。岂不快哉?

所以飞云以为:未来房产的崩塌将很可能伴随着人民币兑美元的贬值,甚至是大幅度的贬值。这两件事会一起发生!时间大约在2014±2年间。


另外砖头留着自己盖房用,飞云历来也希望自己的说法落空,和您的善良愿望是不谋而合的。

——最后,当然,只要政府有能力控制,以上一切都不会发生。——房价会继续、物价会继续、工资会继续、鸡的屁也继续、唯一可以确信不能继续的是:我们将一定会改用津巴布韦人民之币。

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发表评论 评论 (27 个评论)

1 回复 fanlaifuqu 2011-2-17 04:16
不太懂,听起来有道理.
1 回复 xqw63 2011-2-17 05:17
房价崩溃的日子,就是中国经济危机的时候
1 回复 乔雨风 2011-2-17 06:04
写点自己拿得准的东东吧
3 回复 飞云 2011-2-17 06:50
fanlaifuqu: 不太懂,听起来有道理.
谢谢访问
2 回复 飞云 2011-2-17 06:51
xqw63: 房价崩溃的日子,就是中国经济危机的时候
一旦出事就是大的,嘿嘿。
0 回复 飞云 2011-2-17 06:53
乔雨风: 写点自己拿得准的东东吧
这个就比较拿得准。站在历史的高度看,有个十年八载的误差,也是圣人级别的,哈哈哈。
2 回复 yang6381 2011-2-17 07:28
    
2 回复 awang9988 2011-2-17 09:42
听起来有道理
2 回复 竹叶青青 2011-2-17 11:06
早塌下来,早踏实。
2 回复 胖蛋007 2011-2-17 11:40
不是很懂,但是您说经济崩溃时人民币对美元大幅贬值,是否再商榷一下?人民币货币增发,内部高度通胀,是外向型出口型经济不可避免的状况,但是人民币兑美元的大幅贬值,是有利于提升出口产品的国际竞争力的。对出口型经济有利的吧。现在资金炒高楼市,是因为没有其他好的投资渠道,做出口生意能够赚,资金就会流向那边,楼市涨幅就会缓解。美国不是天天要求人民币升值么?他可不是好心的担心中国挂掉啊,我更担心的是人民币大幅升值,导致国内的出口型实体经济全部死掉。那时中国的经济才完蛋。

不过也好。现在中国都沦为世界血汗工厂,转型困难,尾大不掉。如果经济危机不可避免,那么希望中国实业方向借此转型,发展慢一点稳一点。总会恢复的。至于房价,苏联都解体了,莫斯科房价还是世界前三。中国经济危机,二三线城市价格会掉,一线城市有的是人抄底,不会怎样的。涨上去就下不来,这也是没办法的事。

一家之言,如果谬误,纯属必然。欢迎指教。
1 回复 LUG 2011-2-17 17:24
胖蛋007: 不是很懂,但是您说经济崩溃时人民币对美元大幅贬值,是否再商榷一下?人民币货币增发,内部高度通胀,是外向型出口型经济不可避免的状况,但是人民币兑美元的大 ...
当房都成了--拆字--新一轮的造房运动。在没掉以前
2 回复 飞云 2011-2-18 06:08
yang6381:      
问好
1 回复 飞云 2011-2-18 06:08
awang9988: 听起来有道理
  
1 回复 飞云 2011-2-18 06:09
竹叶青青: 早塌下来,早踏实。
有道理
2 回复 飞云 2011-2-18 06:12
LUG: 当房都成了--拆字--新一轮的造房运动。在没掉以前
那时候贬值的好处都让通胀无情吞没。通胀意味着成本提高。
1 回复 飞云 2011-2-18 06:12
LUG: 当房都成了--拆字--新一轮的造房运动。在没掉以前
对,我前面有文专门谈这个问题。
2 回复 飞云 2011-2-18 06:13
胖蛋007: 不是很懂,但是您说经济崩溃时人民币对美元大幅贬值,是否再商榷一下?人民币货币增发,内部高度通胀,是外向型出口型经济不可避免的状况,但是人民币兑美元的大 ...
那时候贬值的好处都让通胀无情吞没。通胀意味着成本提高。
3 回复 LUG 2011-2-18 07:54
飞云: 对,我前面有文专门谈这个问题。
最大的--我们后代面对是钢筋水泥。垃极
2 回复 borninheaven 2011-2-19 07:02
毫无道理!还2014±2年间
2 回复 jedi_xie 2011-2-22 00:43
胖蛋007: 不是很懂,但是您说经济崩溃时人民币对美元大幅贬值,是否再商榷一下?人民币货币增发,内部高度通胀,是外向型出口型经济不可避免的状况,但是人民币兑美元的大 ...
觉得你说的比博主说的有道理。 博主说的是绝对真理:“经济危机一定要到来”。这个是马克思一早就预言了的,全世界人民都知道的。


人民币大幅贬值,会让中国的经济得到补充,人民币大幅升值,会让中国经济失血。当这两样平衡的时候经济就会平稳发展。国内的楼市?只要国内大部分人还是认为买房才能结婚,而且要30岁前就买到房,这个楼市就慢慢的一直涨上去。

中国经济增速肯定会放缓,这是规律。1变2是100%的增长,2变3就是50%的增长。这个是很简单的道理,也是为啥美国经济增长只有3%的道理。
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