由赌博特征观察中国房市

作者:飞云  于 2011-12-2 10:54 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:随想|通用分类:热点杂谈|已有2评论

飞云曾从不同的角度观察过中国的房市,得出过一些结论。今天让我们从赌博的角度再来观察思考一下未来中国的房市。

首 先,我们须记住众所周知的两件事,第一是:地方政府靠房地产而生存,所以政府不会让房产实质性掉价;因为房价垮了地方政府的财政就完了。第二是:房地产不 可能这样高速的继续涨下去,因为这是不可持续的。于是这才有了中央政府要“遏制房价过快增长”的决心。也就是说,政府本来是希望房价缓慢上涨的。

问题是,如果从一开始就保持房价的缓慢增长,那或许是可持续的。事实上也的确应该那样。现在已经涨到这么高了,就像手拽巨星氢气球越飞越高一样,政府希望缓慢涨价的愿望恐怕难以实现。

在 这种情况下,政府似乎不得不退而求其次,希望房价在已经很高的位置上先“稳下来”。为什么这么说呢?因为最近的紧缩政策和民众的恐慌心理已经导致或真或假 的房价下跌,或下跌趋势。于是政府马上采取行动:调降存款准备金率0.5个百分点。这是明显的欲使房价企稳的动作,是在钢丝绳上摇摇晃晃搞平衡的动作。

如果房价真的“稳定”下来了,是不是经济就安全了?这就得从中国房市的赌博特征来观察。

有 人说房子可以保值,民众购买房子和购买黄金的目的类似。飞云曾经在过去的文章中谈到:在不属于自己的土地上,一堆在“别人家”院子里临时搭建的、最多可以 “屹立”三十年就要“风化”而推倒重来的砖头沙土,如何能够保值?保值物品的第二个特点是稀缺;比如怀素的真迹,皇室的玉玺。而中国的高楼已经多不胜数, 毫不稀缺。

还有人会说房子的 使用功能。关于这个我们可以想象一下,自古以来我们的先人难道都住在大树下、山洞里吗?他们的房子难道需要一代人甚至几代人终生的积蓄来购买、修建吗,除 了住房他们难道不吃不喝了吗?回答了这样的问题,我们就知道单从“使用”的角度看,房子根本不会那么“值钱”,更何况那些拥有许多住房的人并非看重房子的 使用功能。因为从“使用”的角度来看,一个人用不着那么多房。

没有了保值的功能,也“用不着”那么多房,但还是有人大量购买囤积,那么买房人是傻瓜吗?既然买房人不傻甚至还很聪明,那他们到底为什么要买那么多不能保值的砂石砖头呢?

因为他们其实是在赌博。赌博的道具可以是不值钱不能保值的纸片——扑克牌,那么比纸片结实的砖头做赌博道具也就毫不奇怪了。这就是中国房市的赌博特征。

当我们认识到房市的赌博特征后,我们就能很容易分析房市未来的走势;就像认识到股市的赌博特征可以预见当年的中国股市一样。

首先,赌房者不可能把房子拿在手上三十年。如果真有人拿在手里三十年的话,该同志就是嫖妓嫖成老公的主儿,飞云无话可说。那也就是说赌房的房主必定在近期把赌注交给下一家,收回现金。什么时候是赌注出手的时机呢?那就是当赌注——房子不再增值的时候。

不要说房价下跌,甚至房价“企稳”,赌徒无利可图时,囤积的“砖石沙土”——房子就会被无情地抛出。当大量的赌注出手时,房价不跌也得跌,那是不以人的意志为转移的。

你会说,赌房者是少数,大多数是“刚需”。就算那是事实,即赌房者是少数,可是只要他们一行动,房市也必震撼动摇。

由 此看来:房价下跌不行,房价企稳也不行。为了保证赌博游戏能够继续玩下去,政府如今只剩下了华山一条路:那就是继续保持房价上涨的速度高于银行的存款利 率、至少10年。10年的来历是:30年房子寿命减去已经过去的10年的商品房历史和10年的折旧,因为旧房不可能保持和新房一样的上涨速率。10年,是 房地产完全原形毕露变成裸体的极限时间。

当这列高速房价列车拉着数亿“房东”顺利裸体“冲到”终点时将会是什么样一种景况?

更为严重的是,这列高速房价列车根本不可能再安全运行10年而很可能大大地提前到达终点。销量下降和旧房有价无市已经告诉我们,这时赌徒再不出手,就真的赌房赌成“房东”了。这样嫖成的“老公”、炒成的“股东”和赌成的“房东”这中国三大傻就凑齐了。

手拽氢气球往天上飞的感觉是美好的:往下看云似炊烟,车如蚁行;朝上望蓝天无垠,流星比箭。房市现在已经到了盛宴狂欢的最后阶段。


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发表评论 评论 (2 个评论)

0 回复 黄笑吾 2011-12-2 22:46
有见解!顶!
0 回复 飞云 2011-12-5 04:01
黄笑吾: 有见解!顶!
谢黄兄

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