关门打狗的中国房产汇市

作者:飞云  于 2013-3-20 10:15 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:随想|通用分类:热点杂谈|已有36评论

飞云关注中国房产和汇率已经数年,过去数年言及的未来大趋势,迄今还在预定轨道上运行。总的,一贯的观点就是房价泡沫破裂将和强势美元回流形成对接,后果严重。预计时间节点,两年多以来基本上也没有太多改变。

两年前,ZF限购政策出台,是关上了房市两扇门的左大门,以限制进入房地产的资金;进入房产资金减少可以稳定房价。所以限购出台后到最近20%税率出台前的两年时间,本来是退出房产市场的最佳时机。但是,蜂拥进入的资金,愈是不让进,就愈是要进;这是中国经济的特色之点、中国人民的可爱之处。随着去年年底的放水,房价进一步上涨。相当于当年股市崩溃前的59006050点一线。人们继续做着房市“万点”的春秋大梦。

20%税率政策出台后,房产市场的右大门突然关闭,房市立刻进入冰封状态。如果让买家出这20%,相当于二手房提价,那就逼迫买家转向新房。如果按ZF的意思,由卖方出差价的20%,相当于强迫卖家降价。卖家在如今自以为自己房产价值很高的情况下并不情愿变相降价出售,故二手房市场被暂时冰封,这也是政府的意思:关闭左大门的限购政策限制进入房市资金==》抑制房价上涨;关闭右大门不让进入房市的资金流出==》防止房价下跌。这样房产市场就被冰封。

如果不关闭右大门,任由资金流出的话,不久的未来就会随着美元指数上升而出现房价崩盘。房价崩,汇率也会崩;汇率崩,中国经济就会硬着陆。所以20%政策的出台,同时也是对汇率的保护。

现在ZF已经成功将二手房产暂时冻结。二手房产冻结后,似乎资金会流向新房市场。但是考虑到中国房市的金融属性,资金在进入新房市场时不会不考虑:新房一旦过户,立刻就会背上20%的增值负担;反过来说,若房产不增值时,虽然没有了20%的负担,但不增值资金就没有了进入的必要。故这次的冰封措施,不仅仅针对二手房,它是针对整个儿房地产市场的。

房地产市场冰封后,政府的财政收入就会锐减。怎么办?门已经关上,接下来就要打狗了。飞云预计:房产税以及遗产税(包括老人留给子女的房产)会在不远的将来推出。这样从海量的已经冰封的房产上,政府就可以得到源源不断的房产(遗产)税收。这税收,一开始可能不多,逐年会增加。因为水温上升太快会让青蛙跳出来。

这期间国际上还会发生什么?

正如飞云早已多次言明:美国经济必然复苏。飞云这个说法过去一直有人怀疑,现在应该已经没有太多异议。美国经济的复苏,意味着强势美元的回归。不同于金融危机时由于避险产生的美元指数上升和对美国经济看空导致的股市下跌;这次的强势美元伴随着的将是股市的同步上扬。

现在日元、英镑的贬值又对美元指数上升起到了推波助澜的作用。眼下,美元指数已涨了两点多(82.几)。未来突破85点,将会是一个重要的里程碑。当美元指数破90点时,中国房产市场的资金还能不能坐得住?那时,中国房产泡沫将可能与美元回流形成对接。飞云自己在过去定义的房产汇率双崩将会在同一时间段内相继发生。

在对接形成之前;央行很可能冰封(或严格限制)百姓外汇兑换,只留下外资和外贸兑换的窗口。冰封一段时间后(留给资金撤退),汇率将可能突然下调。这是汇市的“关门打狗”,意在冻结在中国套利的资金以及款爷们的财富。

房市:房叔、房婶大量出现,海沙房闪亮登场;国际上的中国房市空军已经吹响了集结号。

汇市:频频逆向勉强升值,但就是无法突破飞云早已划定的6.2度线。同时夹杂着汇市大厦将倾前的嘎吱声(见图)。

房产市场,留下两年时间给你(2011-2012),你不走;20%冰封了吃点亏还是可以走的,你还不走,最后被打狗(开征房产、遗产税)就只能怪你自己。在这两年反其道而行之进入房市的,将是最稀缺的古典式杯具。

外汇市场,留下三年时间给你(2011-2013),你不走;限兑冻结了,最后被打狗(突降汇率)还是只能怪你自己。在这两年反其道而行之卖掉美元的,是另一套时髦且结实的现代杯具。




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发表评论 评论 (36 个评论)

3 回复 木狼 2013-3-20 13:47
喜欢看你的分析。今年是关键的一年,中国政府的做法还是有脉可循的,只不过是必须站在寨主的立场上。
2 回复 kukubara 2013-3-20 14:33
啥评论,号称“关注中国房产和汇率已经数年”的出这种低级言论。
中国刚刚征房产税和房产增值税,证明和其他国家相比,房产泡沫还低很多。拿增值税为例,20%远远低于澳洲的最高个人收入税47%,因为澳洲的资本增值算当年个人收入,卖房子的增值一定把你当年收入推入税赋的最高档。
3 回复 nierdaye 2013-3-20 18:33
房产税以及遗产税:让我想起了民国的万税万税万万税
2 回复 nierdaye 2013-3-20 18:34
kukubara: 啥评论,号称“关注中国房产和汇率已经数年”的出这种低级言论。
中国刚刚征房产税和房产增值税,证明和其他国家相比,房产泡沫还低很多。拿增值税为例,20%远远 ...
但是,澳洲的征税很大程度是取之于民用之于民,而且各方面的保障要好于国内。

国内现在这么腐败猖獗,官员、家属、富商等等身份都不止一个。折腾来折腾去,竟是老百姓倒霉。
3 回复 hwangjinzi 2013-3-20 20:05
直接以儿子的名义买房躲避遗产税
3 回复 专治蛋疼2 2013-3-20 20:18
kukubara: 啥评论,号称“关注中国房产和汇率已经数年”的出这种低级言论。
中国刚刚征房产税和房产增值税,证明和其他国家相比,房产泡沫还低很多。拿增值税为例,20%远远 ...
所以能抑制炒房产啊,天朝朝廷就是这么想的,一来可以抑制炒房产,二来可以抽头,何乐而不为涅?
3 回复 专治蛋疼2 2013-3-20 20:22
毒药已经吃下去了,就要开始找解药了。但是可能解药也有毒性。
李克强都说了中央财政今年前2个月只有增长1.6%,说明政府也没钱了,而各种地方债,企业债也开始违约了,尚德的破产就是表面了骨牌开始倒下了。在天朝没有政府破产一说,政府债券就是最大的旁氏骗局,而这些成本只能有纳税人承担。因为政府本身是没有产出的。
3 回复 人权是非 2013-3-20 21:18
楼主的看法很精辟.支持.
1 回复 张楚召 2013-3-20 21:20
中国房价肯定会涨。第一,中国物价飞涨,人民币在急剧贬值,房子是物质,能不涨吗? 第二,逼使房价上涨的正是共产党的阴谋。美其名约,顺从民意,调控房价,可事实是,共产党最拿手的手段是增加税收。每次调控房价就加税,所有的税都转嫁到买房人头上,推高了房价。而收刮到的钱,就进了贪官们的腰包。所以共产党乐此不疲,约调控房价约高。温家宝调控房价十年,房价上涨十年,就是证明。
3 回复 xqw63 2013-3-21 01:26
在利益集团控制的权贵资本主义环境中,百姓永远是条被打的狗
3 回复 随心而安 2013-3-21 01:52
我怎么觉得反着看更准啊!
1 回复 飞云 2013-3-21 07:48
木狼: 喜欢看你的分析。今年是关键的一年,中国政府的做法还是有脉可循的,只不过是必须站在寨主的立场上。
谢谢狼友,是的。
2 回复 飞云 2013-3-21 07:49
kukubara: 啥评论,号称“关注中国房产和汇率已经数年”的出这种低级言论。
中国刚刚征房产税和房产增值税,证明和其他国家相比,房产泡沫还低很多。拿增值税为例,20%远远 ...
中国特色的社会主义,您忘了?
3 回复 飞云 2013-3-21 07:51
nierdaye: 房产税以及遗产税:让我想起了民国的万税万税万万税
民国经济的自由度远非今日中国可比。战乱年代,有许多人为的故意破坏。。。
3 回复 飞云 2013-3-21 07:51
nierdaye: 但是,澳洲的征税很大程度是取之于民用之于民,而且各方面的保障要好于国内。

国内现在这么腐败猖獗,官员、家属、富商等等身份都不止一个。折腾来折腾去,竟是 ...
是滴
3 回复 飞云 2013-3-21 07:52
hwangjinzi: 直接以儿子的名义买房躲避遗产税
暂时可以
3 回复 飞云 2013-3-21 07:52
专治蛋疼2: 所以能抑制炒房产啊,天朝朝廷就是这么想的,一来可以抑制炒房产,二来可以抽头,何乐而不为涅?
正理
3 回复 飞云 2013-3-21 07:53
专治蛋疼2: 毒药已经吃下去了,就要开始找解药了。但是可能解药也有毒性。
李克强都说了中央财政今年前2个月只有增长1.6%,说明政府也没钱了,而各种地方债,企业债也开始违 ...
印钞票就行,哈哈
3 回复 飞云 2013-3-21 07:53
人权是非: 楼主的看法很精辟.支持.
谢谢人权朋友支持
2 回复 飞云 2013-3-21 07:54
张楚召: 中国房价肯定会涨。第一,中国物价飞涨,人民币在急剧贬值,房子是物质,能不涨吗? 第二,逼使房价上涨的正是共产党的阴谋。美其名约,顺从民意,调控房价,可事 ...
你的说法如果是封闭经济的话,就成立。
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