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引言：本人早已隐朝隐市。实不堪民生受房价压迫之苦，故不
得以拍案而起“谎言够矣！！”，不得不揭露恶性房价泡沫的
真相和问题。旨在提供政府制定政策另一思路和选择。更重要
的是: 让无房产者看清真相后自我定位，不要继股市后再沦为房
价泡沫的受害者。
“天健行，地主在 ，还我土地，还我良心！”
一，政府的角色
二，真实的需求
三，土地的权益和价格及其分配
四，无房产者的自我定位
五， 政府的政策选择
中国房地产泡沫的真相及其严重的社会和经济问题[/
中国的房地产是个病态的，非理性的，千年一遇的投机赌博市场。直接导致房价疯
狂虚肿的强大力量首推各地政府,依次为地产发展商,既得利益集团, 资本金融寡
头,权贵新贵投机分子以及那些共沾利益并冠于经济学人者和部分被收买的媒体。.最
后，被误导被牵引被迫被宰而又无奈的无房阶层之盲从和竟相抢购,起了推波助澜的
作用.加剧了房价恶性攀升.以至难以收拾，受害者众。
一，政府的角色
房价是由土地"出让"价+建造成本+地产商利润+销售成本与利润+相关税四部分所构
成.其中任何因素的变动，必然直接地由房价反映出来。.在房价的这些构成因素中，
土地"出让"价所占比例最大。而土地"出让"价是各地政府决定的，也是其最重要的
额外收入来源。
理论上来说，(先暂不考虑供求与价格的关系)如果上述因素都不变动的话，那么，
房价是不会涨的。因此，在过去五年中，上述因素中谁的涨幅最大，谁便是推高房
价的元凶。
中国住宅建筑绝大部分是钢筋水泥混合型。钢材，水泥，铝材的价格和人工工资，
是最主要的成本。建筑钢材从2008年7月的最高价接近6000/吨一路猛跌，到9月跌了
50% 只有不到3000/吨，此后缓慢回升，至2010年12月，仅为4500/吨，下跌25%！
水泥2007年246/吨。中间有升有跌，至2010年12月，涨到480/吨。年升幅近18%。 这
些价格的上涨，并不是造成房价上涨的主要压力。但是，土地出让"价却从五年前几
十万一亩狂飙到几百万一亩，翻了十多倍。房价怎能不涨呢？各地政府在房价狂飙
中所充当了始作俑者的角色并起根本和带头作用。为此难咎其责。
根据官方统计公布的数据，2010年中国GDP为39，9万亿元。其中固定资产总投资为
了27，8亿元。占比64%，其中地产投资为4。8万亿，占比18%，地产投资占2010年中
国GDP的近12%，政府从中获得2，7万亿的土地购费，上涨65，9%。这些钱那里去
了？
仅从2006年算起至2010年，五年内政府获得共计7，16万亿的土地"出让费。超过2009年
全国财政收入6。84万亿元，相当于2010年的全国财政收入。这些天文数字的
收入，相当于韩国或加拿大2009年创造的全国国民生产总值 , 相当于马来西亚
+瑞士+菲律宾的GDP总和;相当于三个香港 的 GDP，十个新西兰GDP，或者相当于100个
蒙古的GDP，换言之，蒙古人要辛苦劳作100年才能创造出中国五年卖地的钱！2010年土
地购费2。7万亿相当于财政收入整年的30%，控制这样庞大而又可任意分配的现金，
加上拥有相当于13万亿的外汇储备的政府，在面对房价这一重大民生问题，难道没
有比现在更好的方法和作为 来驾驭这一失衡失控而几近歇斯底里的态势吗？
过去几年来中央政府试图用一系列行政法规来抑止调控，但均功亏一篑。其失败的
根本原因是：调控房价，根本上违背和削减了地方诸侯的切身经济利益。新八条便
是中央与诸侯以及各既得利益集团势力争吵妥协的结果。尽管这次中央政府略占上
风，但并没有抑止和遏制真正的源头，实际上的措施本末倒置。因为抑止虚假的需
求，仅能解决问题的一个方面。而且，不是主要的方面。
一个十分简单的推理摆在所有人的面前： 则“如果政府把地价拦腰一斩，房价不就
相应下来了吗？”逻辑上这个推理完全正确。实际上也应当如此做！但是，中国的
官僚体制及体系，地方经济利益与中央财政税收几十年来因分配问题争吵不休的矛
盾，决定了地方政府行为的不作为性。相反，高企的房价，才最符合地方政府及个
人的利益，所以，政府不会先斩自己一刀！
政府一线城市官员官好当，有权有钱。故财大气粗，可潇洒挥霍。利用地理位置天
然优势和政治，产业商业中心以及人口迁移，土地资源稀缺等条件，把地价卖个几
何乘方数字。尽管待价而沽，开发商仍争夺激烈，因为任何一个懂得2x3=6的人都知
道，在上海北京等城市拥有一块地皮就等于发大财！结果是，昂贵的地价给开发商
用加倍，加N倍的方法转嫁给购买者。土地交易，是贪污腐败的最大温床。孵化出一个个陈良宇，
杜世成，许宗衡，郑文华，周氏等侵吞数十亿不胜枚举的硕鼠。在已被追究的贪
官污吏中，99。9%与土地交易有关便是明证！除新疆，西藏个别经济落后地区外，
全国二十几个省和主要大城市都出现这些吃土的硕鼠。这些硕鼠侵吞的合计多少个
亿？！，最后却以天价的房价转嫁给购房者，由其买单，试问房价怎能不高呢？
一个个巨大的利益在烛光杯影中，在洋溢着一片合作愉快的真诚祝酒声中被瓜分了。
留下的只是街上被强拆被掠夺者的眼泪和凄凉的哀号。这些不值钱的眼泪无法感动
这些利令智昏的硕鼠 ，因为他们的贪婪永远满足不了。企图用表面严刑酷法来消灭
大面积出现硕鼠的整肃和反贪， 基本上无济于事，甚至很难起到有效阻遏的作用。
因为他们没一个会真正被刑罚至死，而且，一个贪官倒下去，千万个贪官站起来！
希冀贪官们主动把已经到手藏洗手间水池的钱拿出来降低房价，是天真的梦想。
至于二三线城市官员，官也好当，有权，但钱少些。由于不具备一线城市的条件和
吸引力，只能卖低点。不过，其从中渔利的手法，如出一辙。
县级老爷也有权，但没钱。在完成乌纱帽的使命，摆脱贫困的正当欲望并混杂着与
自己戚戚相关的多重利益的驱动下，只有用其掌握仅有的土地资源的权力来换钱，
只好四处招商引资 。只要能把地买出去，就是对本地经济发展和本身利益的最大贡
献与收获。名义上打着发展本地经济，私下最大程度满足自己欲望的官爷们心里非
常清楚：这是千年一遇的机会。说白了，不贪白不贪 。人们现在心目中，少贪的已
经是清官了。
合情合理地说，官员们也是人，同样具有人性的弱点比如自私自利，贪婪等，同样
具有七情六欲。同样考虑家庭，子女后代。姑不论其它，仅中央部级和省级等官员
把子女送到国外读书这一现象与事实，就给下属官员起了上下效仿的不良作用。因
为国外几十万昂贵的学费需要的是钱！官员们的工资收入根本承担不起 。如果没
有权力可以交换物质利益以及大量的灰色收入，试问世界上最精明的“公扑们”，
谁愿当市长？谁愿当国土局局长？早就下海当大款去了。不是吗？是故，企图用清
教徒式的纪律和教规来规范官员们的行为是不切实际的，也注定徒劳无功。对大部
份官员来说，英雄主义和政治家的抱负远远不如现实生活中经济问题显得更迫切。
贫困带来更多的是难堪和不甘，甚至是一种耻辱。对于那些即便有所抱负的官员们
来说，没钱怎么脱贫呢？为了脱贫，为了所谓的经济发展，为了自身的切身利益，
只好在土地上作文章。结果，土地价格 成为其权钱交易筹码和本钱、地价越高，收
入越大。
造成房价节节狂飙的是官员们的贪婪和野心，导致贪婪和野心的是这个已被严重污
染了道德和丧失了信念的社会。
一个整体上丧失了政治和道德信念的官僚体系，只能做没有政治和道德信念的事。
这也是为什么反贪越反越贪的原因！这也是为什么房价只升不跌的最大原因。
贪官是中国社会的毒草！铲除滋长繁植毒草的最有效的方法，不是一根根把它拔掉，
而是换上毒草无法生存的新土。
地方政府的贪官究竟如何在土地转让过程渔利，中饱私囊，推高房价，鱼肉百姓的
呢？
按照中国财政部规定,"土地出让收入缴交地方国库,土地出让收支全额纳入地方政府
基金预算管理"。"土地出让收入使用范围包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、
支农支出、城市建设支出以及其他支出。”地方政府一方面通过招拍挂” 和‘价高
者得’竞价而高价出让土地，另一方面又千方百计，甚至不顾民愤，采用暴力恐吓，
断电断水逼迁强拆等手段，压低征地拆迁费，最大限度把土地出让收入置于掌控之
下，用于所谓的“土地开发，城市建设”这两类最大水分的项目。根据财政部 公布
2009年全国土地出让收支情况， 土地出让支出中，土地开发占10。7%，城市建设
支出27。1%，合共占37。8% 。以过去五年7，16万亿的土地出让费计,
地方政府就掌控了2。7万亿由其决定分配使用的资金！这些都到那里去了?怎么分配？
怎么使用的？
所谓的城市建设，就是建五星级像X鸡市那样的豪华政府办公大楼！所谓的土地开发，
便是又一与开发商勾结分赃的机会。有多少贪污受贿,私吞侵占,利益输送,钱权色交易
等勾当在土地开发的名义下堂而皇之进行着？为什么有那么多的上访者均与拆迁有关?
土地出让金远远足够补偿拆迁者，为什么还会怨声载道？
是失去房子的被拆迁者贪得无厌？还是想方设法圈钱榨取每一分土地出让金的为官者
贪得无厌？而最终由购房者为其贪婪买单！
得以拍案而起“谎言够矣！！”，不得不揭露恶性房价泡沫的
真相和问题。旨在提供政府制定政策另一思路和选择。更重要
的是: 让无房产者看清真相后自我定位，不要继股市后再沦为房
价泡沫的受害者。
“天健行，地主在 ，还我土地，还我良心！”
一，政府的角色
二，真实的需求
三，土地的权益和价格及其分配
四，无房产者的自我定位
五， 政府的政策选择
中国房地产泡沫的真相及其严重的社会和经济问题[/
中国的房地产是个病态的，非理性的，千年一遇的投机赌博市场。直接导致房价疯
狂虚肿的强大力量首推各地政府,依次为地产发展商,既得利益集团, 资本金融寡
头,权贵新贵投机分子以及那些共沾利益并冠于经济学人者和部分被收买的媒体。.最
后，被误导被牵引被迫被宰而又无奈的无房阶层之盲从和竟相抢购,起了推波助澜的
作用.加剧了房价恶性攀升.以至难以收拾，受害者众。
一，政府的角色
房价是由土地"出让"价+建造成本+地产商利润+销售成本与利润+相关税四部分所构
成.其中任何因素的变动，必然直接地由房价反映出来。.在房价的这些构成因素中，
土地"出让"价所占比例最大。而土地"出让"价是各地政府决定的，也是其最重要的
额外收入来源。
理论上来说，(先暂不考虑供求与价格的关系)如果上述因素都不变动的话，那么，
房价是不会涨的。因此，在过去五年中，上述因素中谁的涨幅最大，谁便是推高房
价的元凶。
中国住宅建筑绝大部分是钢筋水泥混合型。钢材，水泥，铝材的价格和人工工资，
是最主要的成本。建筑钢材从2008年7月的最高价接近6000/吨一路猛跌，到9月跌了
50% 只有不到3000/吨，此后缓慢回升，至2010年12月，仅为4500/吨，下跌25%！
水泥2007年246/吨。中间有升有跌，至2010年12月，涨到480/吨。年升幅近18%。 这
些价格的上涨，并不是造成房价上涨的主要压力。但是，土地出让"价却从五年前几
十万一亩狂飙到几百万一亩，翻了十多倍。房价怎能不涨呢？各地政府在房价狂飙
中所充当了始作俑者的角色并起根本和带头作用。为此难咎其责。
根据官方统计公布的数据，2010年中国GDP为39，9万亿元。其中固定资产总投资为
了27，8亿元。占比64%，其中地产投资为4。8万亿，占比18%，地产投资占2010年中
国GDP的近12%，政府从中获得2，7万亿的土地购费，上涨65，9%。这些钱那里去
了？
仅从2006年算起至2010年，五年内政府获得共计7，16万亿的土地"出让费。超过2009年
全国财政收入6。84万亿元，相当于2010年的全国财政收入。这些天文数字的
收入，相当于韩国或加拿大2009年创造的全国国民生产总值 , 相当于马来西亚
+瑞士+菲律宾的GDP总和;相当于三个香港 的 GDP，十个新西兰GDP，或者相当于100个
蒙古的GDP，换言之，蒙古人要辛苦劳作100年才能创造出中国五年卖地的钱！2010年土
地购费2。7万亿相当于财政收入整年的30%，控制这样庞大而又可任意分配的现金，
加上拥有相当于13万亿的外汇储备的政府，在面对房价这一重大民生问题，难道没
有比现在更好的方法和作为 来驾驭这一失衡失控而几近歇斯底里的态势吗？
过去几年来中央政府试图用一系列行政法规来抑止调控，但均功亏一篑。其失败的
根本原因是：调控房价，根本上违背和削减了地方诸侯的切身经济利益。新八条便
是中央与诸侯以及各既得利益集团势力争吵妥协的结果。尽管这次中央政府略占上
风，但并没有抑止和遏制真正的源头，实际上的措施本末倒置。因为抑止虚假的需
求，仅能解决问题的一个方面。而且，不是主要的方面。
一个十分简单的推理摆在所有人的面前： 则“如果政府把地价拦腰一斩，房价不就
相应下来了吗？”逻辑上这个推理完全正确。实际上也应当如此做！但是，中国的
官僚体制及体系，地方经济利益与中央财政税收几十年来因分配问题争吵不休的矛
盾，决定了地方政府行为的不作为性。相反，高企的房价，才最符合地方政府及个
人的利益，所以，政府不会先斩自己一刀！
政府一线城市官员官好当，有权有钱。故财大气粗，可潇洒挥霍。利用地理位置天
然优势和政治，产业商业中心以及人口迁移，土地资源稀缺等条件，把地价卖个几
何乘方数字。尽管待价而沽，开发商仍争夺激烈，因为任何一个懂得2x3=6的人都知
道，在上海北京等城市拥有一块地皮就等于发大财！结果是，昂贵的地价给开发商
用加倍，加N倍的方法转嫁给购买者。土地交易，是贪污腐败的最大温床。孵化出一个个陈良宇，
杜世成，许宗衡，郑文华，周氏等侵吞数十亿不胜枚举的硕鼠。在已被追究的贪
官污吏中，99。9%与土地交易有关便是明证！除新疆，西藏个别经济落后地区外，
全国二十几个省和主要大城市都出现这些吃土的硕鼠。这些硕鼠侵吞的合计多少个
亿？！，最后却以天价的房价转嫁给购房者，由其买单，试问房价怎能不高呢？
一个个巨大的利益在烛光杯影中，在洋溢着一片合作愉快的真诚祝酒声中被瓜分了。
留下的只是街上被强拆被掠夺者的眼泪和凄凉的哀号。这些不值钱的眼泪无法感动
这些利令智昏的硕鼠 ，因为他们的贪婪永远满足不了。企图用表面严刑酷法来消灭
大面积出现硕鼠的整肃和反贪， 基本上无济于事，甚至很难起到有效阻遏的作用。
因为他们没一个会真正被刑罚至死，而且，一个贪官倒下去，千万个贪官站起来！
希冀贪官们主动把已经到手藏洗手间水池的钱拿出来降低房价，是天真的梦想。
至于二三线城市官员，官也好当，有权，但钱少些。由于不具备一线城市的条件和
吸引力，只能卖低点。不过，其从中渔利的手法，如出一辙。
县级老爷也有权，但没钱。在完成乌纱帽的使命，摆脱贫困的正当欲望并混杂着与
自己戚戚相关的多重利益的驱动下，只有用其掌握仅有的土地资源的权力来换钱，
只好四处招商引资 。只要能把地买出去，就是对本地经济发展和本身利益的最大贡
献与收获。名义上打着发展本地经济，私下最大程度满足自己欲望的官爷们心里非
常清楚：这是千年一遇的机会。说白了，不贪白不贪 。人们现在心目中，少贪的已
经是清官了。
合情合理地说，官员们也是人，同样具有人性的弱点比如自私自利，贪婪等，同样
具有七情六欲。同样考虑家庭，子女后代。姑不论其它，仅中央部级和省级等官员
把子女送到国外读书这一现象与事实，就给下属官员起了上下效仿的不良作用。因
为国外几十万昂贵的学费需要的是钱！官员们的工资收入根本承担不起 。如果没
有权力可以交换物质利益以及大量的灰色收入，试问世界上最精明的“公扑们”，
谁愿当市长？谁愿当国土局局长？早就下海当大款去了。不是吗？是故，企图用清
教徒式的纪律和教规来规范官员们的行为是不切实际的，也注定徒劳无功。对大部
份官员来说，英雄主义和政治家的抱负远远不如现实生活中经济问题显得更迫切。
贫困带来更多的是难堪和不甘，甚至是一种耻辱。对于那些即便有所抱负的官员们
来说，没钱怎么脱贫呢？为了脱贫，为了所谓的经济发展，为了自身的切身利益，
只好在土地上作文章。结果，土地价格 成为其权钱交易筹码和本钱、地价越高，收
入越大。
造成房价节节狂飙的是官员们的贪婪和野心，导致贪婪和野心的是这个已被严重污
染了道德和丧失了信念的社会。
一个整体上丧失了政治和道德信念的官僚体系，只能做没有政治和道德信念的事。
这也是为什么反贪越反越贪的原因！这也是为什么房价只升不跌的最大原因。
贪官是中国社会的毒草！铲除滋长繁植毒草的最有效的方法，不是一根根把它拔掉，
而是换上毒草无法生存的新土。
地方政府的贪官究竟如何在土地转让过程渔利，中饱私囊，推高房价，鱼肉百姓的
呢？
按照中国财政部规定,"土地出让收入缴交地方国库,土地出让收支全额纳入地方政府
基金预算管理"。"土地出让收入使用范围包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、
支农支出、城市建设支出以及其他支出。”地方政府一方面通过招拍挂” 和‘价高
者得’竞价而高价出让土地，另一方面又千方百计，甚至不顾民愤，采用暴力恐吓，
断电断水逼迁强拆等手段，压低征地拆迁费，最大限度把土地出让收入置于掌控之
下，用于所谓的“土地开发，城市建设”这两类最大水分的项目。根据财政部 公布
2009年全国土地出让收支情况， 土地出让支出中，土地开发占10。7%，城市建设
支出27。1%，合共占37。8% 。以过去五年7，16万亿的土地出让费计,
地方政府就掌控了2。7万亿由其决定分配使用的资金！这些都到那里去了?怎么分配？
怎么使用的？
所谓的城市建设，就是建五星级像X鸡市那样的豪华政府办公大楼！所谓的土地开发，
便是又一与开发商勾结分赃的机会。有多少贪污受贿,私吞侵占,利益输送,钱权色交易
等勾当在土地开发的名义下堂而皇之进行着？为什么有那么多的上访者均与拆迁有关?
土地出让金远远足够补偿拆迁者，为什么还会怨声载道？
是失去房子的被拆迁者贪得无厌？还是想方设法圈钱榨取每一分土地出让金的为官者
贪得无厌？而最终由购房者为其贪婪买单！