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二：真正的实际需求
经济学认为：商品价格是由需求和供应的反比关系决定的。则：当需求
增加而供应不足时价格会上涨，反之亦然。同时，把它限定在充分竞争
完全自由和没有垄断的市场。只有在这样市场条件下才起其定则作用。
地产发展商,既得利益集团, 资本金融寡头,权贵新贵投机分子(统称第二
凶)为了谋求暴利，采取断章取义手法，曲解这个基本供求定理。生硬地
有意地将中国狂飙的房价归咎于土地供应不足，房屋供应不足，津津乐
道地说，是‘供不应求’造成的。并以此作为其对房价上升现象
在理论上的解释，作为其暴利合理性的注脚，达到掩盖其混水摸大鱼的
目的。而对中国市场中自由化的缺乏和不完全性，对垄断而造成垄断价格
的现实避而不谈 ，视而不见。甚至蓄意编造出所谓“刚性需求”，鼓噪一时，
误导消费者。为其贪婪蒙上一层厚厚的遮羞布，掩盖了巨大财富由其肆意分赃
的真相与事实。
中国居民住宅实际需求真的大大超过有效供应吗？如果不是的话，如何解释房价上
升的现象和原因？如果是的话，又如何解释大量住房被空置的现象和原因？
首先，所谓“刚性需求”是杜撰伪经济名词和蹩脚的谎说。如果说有什么刚性需求
存在，那么就相应有“刚性供应”存在？请问“刚性供应”是什么？“软性供应”
“软性需求”又是什么？再请问：什么是刚性需求吃饭？刚性需求用水？以此类推
的问题,不值一一枚举
“什么是需求？需求是“在一定的时期，在一既定的价格水平下，消费者愿意并且
能够购买的商品数量”。需求的前提条件是“一定的时期”和“既定的价格水平”，
需求的必要条件是‘愿意’和‘有购买力’四个条件的同时完全满足才构成需求的
存在。换言之，任一条件的缺失都不能构成需求。比如在上海的今天，一个人愿意
以一平方米1000元人民币的对价购买住房并有给付 100平方米对价能力，这时在上
海就有100平方米住房的需求。如果有10万个相同的人，那么 ，理论上就有100万平
方米住房的需求。这就形成了买方。如果这时在上海刚好有100万平方米住房拥有者
(地产商，业主等)也愿意以上述对价出售，便形成了卖方，交易进行的过程和完成形
成了住房市场。如果这时有一半的卖方不愿意以上述对价出售或者只有50万平方米住
房可出售(供应)，市场上便出现住房紧缺(供应不足)，两人争购100平方米住房的情形
便出现了。购买竞争导致卖方处于单方面有利地位并绝对有条件以高于上述对价出售，
形成卖方市场。其特征是价格由卖方决定。这时只有相对更需要和具有更大购买能力
的人，才有“愿意”和“能力”接受卖方决定的价格。如果这时从广州北京南京涌来
了一批“愿意”和“有能力”人加入买方的话，那么，价格必然由竞争导致节节上涨，
直到卖方售完为止 。但是，当“愿意”和“有能力”的人买不到住房时，提出更高的
价格时，原来在价格上涨前买到住房的人立即变成卖方，导致价格保持上升的趋势。
因为这些原先的买方现在的卖方当初购买的动机不是因为需要，而是为了投机。对价格上
升的预期和追求一买一卖价差巨大利润是投机者敢于冒险的动因。投机者获利成功
而风险低微的事实越发吸引更多的“愿意”和“有能力”的投机者不断加入买方卖方的群体。形成
市场交投活跃的情势。形成典型的“获利效应”。这就是为什么有人几套几十套住房
的根本原因。这就是为什么中国电力局公布的中国城市有足够2000万户居住的住房没
用一分钱电的原因。说明大量住房被空置，被屯积，被垄断，所谓“黑房”是也。有能
力屯积垄断住房的，只有拥有庞大资金的资本金融寡头和背后的银行，只有有权力垄断
房源和住房受贿的官僚，只有籍机分一杯羹的权贵新贵投机分子 。同时，在形成这种情
形的过程中，地产发展商发现 :由于上述原因，出售住房速度越慢，利润越大。住
房出售的越少，造成供应不足，价格越来越高，于是一些不良发展商采取慢建，捂
房不卖，相互购买对方楼盘，顾人排队抢购，签定虚假合同 ，人为地造成供应紧张
的假相，进一步推高价格。往楼市的火中加油。地产发展商看穿了制定政策和执行
政策在位者大部分均是价格上升中既得利益集团受益者因而与其已经形式盘根错节
利益共沾的事实联盟的本质，捏住投机者们预期看涨赌徒心理的死穴，把握住地方
政府对廉价房投入不足，无切身利益关系而缺乏热情的机会, 有恃无恐，获得比预期多
出N倍超额利润。这就解释了为何中央调控政策失败的根本原因。国十条的‘限购’
只是抑制未来的虚假需求。但对已经存在的虚假需求(供应合理消化)没有有效的调
整措施，或者说无能为力。
显然，所谓“需求”和“供不应求”，完全是由少数人垄断房源(供应)，屯积抬价，
大量投机获利行为造成的表面虚假“需求”。是假相。将垄断导致
垄断价格而造成中国被扭曲房价上升说成是“需大于供”造成的，是地地道道似是而
非的的诡辩和勃论！
待续(欢迎转载)
经济学认为：商品价格是由需求和供应的反比关系决定的。则：当需求
增加而供应不足时价格会上涨，反之亦然。同时，把它限定在充分竞争
完全自由和没有垄断的市场。只有在这样市场条件下才起其定则作用。
地产发展商,既得利益集团, 资本金融寡头,权贵新贵投机分子(统称第二
凶)为了谋求暴利，采取断章取义手法，曲解这个基本供求定理。生硬地
有意地将中国狂飙的房价归咎于土地供应不足，房屋供应不足，津津乐
道地说，是‘供不应求’造成的。并以此作为其对房价上升现象
在理论上的解释，作为其暴利合理性的注脚，达到掩盖其混水摸大鱼的
目的。而对中国市场中自由化的缺乏和不完全性，对垄断而造成垄断价格
的现实避而不谈 ，视而不见。甚至蓄意编造出所谓“刚性需求”，鼓噪一时，
误导消费者。为其贪婪蒙上一层厚厚的遮羞布，掩盖了巨大财富由其肆意分赃
的真相与事实。
中国居民住宅实际需求真的大大超过有效供应吗？如果不是的话，如何解释房价上
升的现象和原因？如果是的话，又如何解释大量住房被空置的现象和原因？
首先，所谓“刚性需求”是杜撰伪经济名词和蹩脚的谎说。如果说有什么刚性需求
存在，那么就相应有“刚性供应”存在？请问“刚性供应”是什么？“软性供应”
“软性需求”又是什么？再请问：什么是刚性需求吃饭？刚性需求用水？以此类推
的问题,不值一一枚举
“什么是需求？需求是“在一定的时期，在一既定的价格水平下，消费者愿意并且
能够购买的商品数量”。需求的前提条件是“一定的时期”和“既定的价格水平”，
需求的必要条件是‘愿意’和‘有购买力’四个条件的同时完全满足才构成需求的
存在。换言之，任一条件的缺失都不能构成需求。比如在上海的今天，一个人愿意
以一平方米1000元人民币的对价购买住房并有给付 100平方米对价能力，这时在上
海就有100平方米住房的需求。如果有10万个相同的人，那么 ，理论上就有100万平
方米住房的需求。这就形成了买方。如果这时在上海刚好有100万平方米住房拥有者
(地产商，业主等)也愿意以上述对价出售，便形成了卖方，交易进行的过程和完成形
成了住房市场。如果这时有一半的卖方不愿意以上述对价出售或者只有50万平方米住
房可出售(供应)，市场上便出现住房紧缺(供应不足)，两人争购100平方米住房的情形
便出现了。购买竞争导致卖方处于单方面有利地位并绝对有条件以高于上述对价出售，
形成卖方市场。其特征是价格由卖方决定。这时只有相对更需要和具有更大购买能力
的人，才有“愿意”和“能力”接受卖方决定的价格。如果这时从广州北京南京涌来
了一批“愿意”和“有能力”人加入买方的话，那么，价格必然由竞争导致节节上涨，
直到卖方售完为止 。但是，当“愿意”和“有能力”的人买不到住房时，提出更高的
价格时，原来在价格上涨前买到住房的人立即变成卖方，导致价格保持上升的趋势。
因为这些原先的买方现在的卖方当初购买的动机不是因为需要，而是为了投机。对价格上
升的预期和追求一买一卖价差巨大利润是投机者敢于冒险的动因。投机者获利成功
而风险低微的事实越发吸引更多的“愿意”和“有能力”的投机者不断加入买方卖方的群体。形成
市场交投活跃的情势。形成典型的“获利效应”。这就是为什么有人几套几十套住房
的根本原因。这就是为什么中国电力局公布的中国城市有足够2000万户居住的住房没
用一分钱电的原因。说明大量住房被空置，被屯积，被垄断，所谓“黑房”是也。有能
力屯积垄断住房的，只有拥有庞大资金的资本金融寡头和背后的银行，只有有权力垄断
房源和住房受贿的官僚，只有籍机分一杯羹的权贵新贵投机分子 。同时，在形成这种情
形的过程中，地产发展商发现 :由于上述原因，出售住房速度越慢，利润越大。住
房出售的越少，造成供应不足，价格越来越高，于是一些不良发展商采取慢建，捂
房不卖，相互购买对方楼盘，顾人排队抢购，签定虚假合同 ，人为地造成供应紧张
的假相，进一步推高价格。往楼市的火中加油。地产发展商看穿了制定政策和执行
政策在位者大部分均是价格上升中既得利益集团受益者因而与其已经形式盘根错节
利益共沾的事实联盟的本质，捏住投机者们预期看涨赌徒心理的死穴，把握住地方
政府对廉价房投入不足，无切身利益关系而缺乏热情的机会, 有恃无恐，获得比预期多
出N倍超额利润。这就解释了为何中央调控政策失败的根本原因。国十条的‘限购’
只是抑制未来的虚假需求。但对已经存在的虚假需求(供应合理消化)没有有效的调
整措施，或者说无能为力。
显然，所谓“需求”和“供不应求”，完全是由少数人垄断房源(供应)，屯积抬价，
大量投机获利行为造成的表面虚假“需求”。是假相。将垄断导致
垄断价格而造成中国被扭曲房价上升说成是“需大于供”造成的，是地地道道似是而
非的的诡辩和勃论！
待续(欢迎转载)