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关于拯救美国经济最快最有效的方法(2)
美国经济走到今天这一步,是多方面的复杂因素和长时间的积累造成的,现在去追究是谁的过失还不如尽快制定一个有效的、快速的方法拯救美国的计划,使美国尽快摆脱经济危机的阴云。拯救了美国经济,也就拯救了世界经济。现在有一些国家在观望中迫切期望美国因经济危机垮掉,借此机会取而代之。这种想法不但愚昧、自私而且是极其危险的。为何说这种想法是极其危险的的呢?用整体的眼光看世界经济,美国是世界经济的龙头,目前的状况是:龙头出了问题才引起世界性的经济危机。如果龙头死掉了,世界经济必将崩溃,接下来是世界格局的重新洗牌。而世界格局的重新洗牌就意味着没有时间表的战争,甚至是世界性的毁灭!因为一个新的龙头的诞生,是靠战争的胜负来决定的。
用局部的眼光看美国目前的状况,美国的问题虽然严重,但也并没有病入膏肓。如果用生物学的原理来解释美国目前的问题就会是这样一个结果:美国这个生物体因生长速度过快,因此对血液的需求量很大,但这个生物体的造血机能因不堪重负突然的休克了,导致美国这个巨大的生命体因为贫血而病倒。一个有经验的医生这是要做的事是:一是尽快恢复造血机能(不是破坏原有的造血机能);二是输入新鲜血液(不是从腿上抽出血从手上输进体内)。
美国的造血机能是什么?华尔街是美国经济的主要造血器官之一,而华尔街的那些精英正是美国的造血细胞!那么华尔街凭什么吸引了众多的精英?是优厚的待遇。所以对华尔街高管的限薪政策,是对美国造血器官的破坏。
新鲜血液从哪里来呢?当然要从体外得到。但得到新鲜血液是要付出代价的,但这种代价与世界格局的重新洗牌相比,那只能是百牛一毛。美国需要为此付出的代价就是向新鲜血液提供通道和生存空间,以此来吸引他们,如果不能提供绿卡,那么5年10年有效的签证也是有吸引力的,因为美国不能只让那些新鲜血液在美国置产,而不让他们进入。新鲜血液在体外是无法帮助美国的。
要解开美国经济的死结应该从何处入手呢?我认为目前美国政府唯一的入手点就是房地产!美国目前有很多人(包括一大批投机者)手中持有大量的现金,但这些现金量还不足以将美国房地产市场推高,这些持有现金的人目前大多处于观望状态,因为房地市场根本就没有复苏迹象,目前和房地产市场有关的各种指数升降,那不过是政府资金支撑市场的结果,但政府不可能永远的支撑着这个市场,因此美国的房地产市场必须依赖国外资金才能够重新回到正常轨道。如果美国政府真地想要就美国经济、救世界经济,美国必须付出代价!假如说美国政府现在制定了一个特殊政策:凡2009年10月30日之前,购买美国境内房产者,无论是什么身份、国籍,只要没有犯罪记录和恐怖威胁,立即可以得到4年的有条件绿卡或5-10年的长期签证,
那么美国经济的状况将会按照下面程序发展变化。
在美国政府提出这个议案还没有与国会进行讨论时,国外资金开始进入美国,银行会立即将所有收回的房屋重新定价,房屋拍卖场竟拍者增加,房屋价格开始上扬。当美国政府将议案提交给国会讨论时,国外资金继续涌入,银行开始复苏,银行手中的房子快速减少,现金增加,房屋贷款开始增长,房屋价格持续上涨,新房开工率猛涨,建筑业和建筑材料市场开始复苏。但是这是美国的股市有所暂时性的下降。一些国家会立即加强外汇管制,美国应该按照该国所拥有的外汇储备额为上限,直接收取该国货币,再用该国货币向该国支付外债。
原本一些反对者提案的参、众两院的议员们,看到了经济复苏的迹象后,立场开始松动或转变,这一类的消息会刺激房地产市场快速上扬,房屋价格继续上涨。
a当政府与国会达成协议时,美国的房屋价格将会冲破历史最高水平,随着外国新移民涌入,美国的零售业(包括汽车)业绩将暴涨。
随着进入美国的外国资金达到顶点,美国的金融保险业基本全部复活。美国的法律及服务业恢复。在2009年10约30日之前,美国会出现暂时性的无房可售的局面。在2009年10约30日前后,美国的新车销售可能会出现短时间没有现货,只有期货的状况。
b当政府与国会未能达成一致时,美国的所有市场立即跌回原点。
在美国各行业快速恢复后,美国会出现劳动力缺乏的现象。
根据此法案,拥有购屋绿卡者要在美国工作,必须循正常程序获得工作签证,但可以带配偶和未满18岁的子女来美,购屋绿卡没有核发上限,但持有者在出售房屋后,即不能合法在美国居留。
由纽约州参议员舒默(民主党)和犹他州参议员麦克李(共和党)提出的购屋绿卡法案是一个整套移民法案的一部分,旨在吸引更多的外国投资人在美国投资。
在南佛罗里达、亚利桑纳州,和其它房市不振地区购屋的外国人日益增加,特别是中国和加拿大的买主充分利用美国房价下跌、美国购屋者少,和汇率的有利条件在美购屋。
为助长这种需求,购屋绿卡法案将对投资至少50万元现款于住宅房地产,包括一家庭房屋、合作公寓,或连栋房屋的外国人提供绿卡,申请人可以把50万元全部投资于一栋住宅,或花25万元买一栋住宅,把其余的钱用来买住宅房地产出租。
这个法案是现行投资绿卡的补充,支持者认为此法案可消化因美国人担心工作安全,或出售自己房屋会有损失而对购屋止步所造成的过剩房屋。舒默说,这是一个不花联邦政府一文钱来创造需求的方法。
全国房地产业者协会的资料显示,在3月结束的过去一年,国际买主购买美国住宅房地产的金额为820亿元,而前一年是660亿元。去年加拿大买主占外国住宅买主的四分之一,中国、墨西哥、英国和印度买主占另外的四分之一。房地产业者表示,美国限制重重的移民法规遏阻了许多国家的买主,而购买房屋也会带动营建、家具等行业的活络。
购屋绿卡受到一些名流的支持,如股神巴菲特,他夏季时就提出鼓励更多富裕移民购屋的构想。这个法案可能对某些市场的影响较大,如外国人欢迎的加州圣马力诺,当地的房地产经纪玛姬‧纳瓦诺说,容易的移民法规可能影响重大,因为许多中国买主难以获得签证,她最近以比要价高8%的167万元,售出一栋房屋给一位中国矿业业者,而她经售的每一栋房屋都至少有一位中国买主出全价来竞购。