房地产——几个想也想不明白的问题(转)

作者:犀利哥  于 2010-4-18 10:43 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:政经军事|已有5评论

地产——怎么想也想不明白的几个问题  

作者:云梦散人1970    文章发于:乌有之乡     

1、房地产有没有泡沫?

龙永图说没有,有需求就没有泡沫!索罗斯等金融炒家说有!

关键是什么叫泡沫!一个法国经济学家说的很简单。当你买房子不是为了住,而是为了升值赚钱时,资产泡沫就出现了。越买越升,越升越买,只要泡沫不断膨胀,你的资产就增值。一旦升值停止,泡沫破裂,大多数人都是一枕黄粱而已!当然,会有极少数人赚钱,只是这些人要提前一步卖出房子套现。

现在的房子首付20%,实际上就是5倍的杠杆,财富放大5倍。再加上国际热钱流入,炒高房价。社会上并没有与之对应的财富。这就是泡沫!只要房价上涨,就有投机需求,催生更大的泡沫。

龙永图说出这样的话是让人惊骇的!第一,如果说的是真话,这样水平的人参加世贸谈判,中国真完蛋了。第二,出于政府稳定经济的需要。这不可能的,因为此前《人民日报》痛批房地产,他的声音明显与中央声音不合。第三,如果说的是假话,明知有泡沫,还要说假话,力挺房地产,那么,他的官方背景参与房地产,这样的人有多少?。

2、经济发展了,房价还要高?

高房价是经济发展的结果,所以,经济越发展,房价就越高!这是媒体中流行的一个观点。

什么是经济发展?无疑是社会财富创造多了,每个人得到的财富也多了。最正常的理解应该是,现在我用10年的积蓄买房,随着经济发展,我用8年就可以买房子。随着社会发展,应该是只要愿意劳动的人,就有体面的房子。按照媒体的说法,现在我用10年买房子,随着经济发展,我要用15年的积蓄才能买房子,再发展了,老百姓买不起房子了,这叫发展吗?

3、中国的工业化、城市化还没结束,还有新的需求支撑房价?

说中国的工业化、城市化没结束,我信!说要有大量的农村人口进入城市,这我也信!说这些人进入城市要住房子,这我也信!说这些人对房子有需求,我信!你说为了满足他们的需求要盖房子,我还信!但是,你说这些农村人口能支撑这样的房价,打死我也不信!说句实在话,我也有需求,我不要房子,我现在需求的是一个庄园,里边有房子、大树、池塘、田地!但谁都知道这不叫需求,这叫做梦!没有购买力的需求就是做梦!经济学上的需求是与价格曲线联在一起的!价格越高,需求越少。不要拿人口说事。当然,现在确实是越涨越买,但这是投资者投机,与老百姓买房没关系。求求经济学家,别把实体经济和虚拟经济混着说!

4、我们怎么就控制不住房价?

说句要挨骂的话,我也理解政府的苦衷。出口不行,消费不行,怎么办,只好咬牙把房地产称起来,剩下的以后再说!有人骂政府,可以理解,但现政府也有点冤。

房地产这样的泡沫经济繁荣,说到根儿上,是经济结构出了问题,是我们的外向型经济出了问题。前几年有人说我们是世界工厂,这让人想起了大英帝国的荣光。但是,还是老实承认我们是世界车间,是跨国公司产业链条中的一个环节,就是生产车间,人家把脏活、累活外包给我们。人家控制技术研发、控制销售渠道,控制整个链条,获得超额垄断利润!我们得到什么呢?给农村人口提供了低工资就业;得到了加工费;政府得到财政;得到GDP的虚名。而且,跨国公司要的就是所谓新兴工业体之间竞争,谁的劳动力便宜,谁的政策优惠就投资,就给你活!

与新兴工业体的竞争,我们赢了!有人说是廉价劳动力的相对优势。这话只对了一点!说这话的人没有看到30年前的中国的工业体系已经建成,并处于起飞时期,中国农村人民公社也有了集体积累,中国经济充满活力。外国经济学家说了句实话,跨国资本投资只能借助当地的活力,而不能创造活力!

但是,从工业化来看,我们输了。从产业格局上说,外资控制了许多产业。从技术能力上看,中国工业制造业失去了自主创新能力。陷入了落后了,买技术,又落后了,再买技术的怪圈,失去了持续发展的能力。(我愿意朋友们骂我,证明我错了,)

被跨国资本配置在产业链低端,劳动力成本极低,社会两极分化,国内市场萎缩,只能靠出口解决生产力过剩问题。中国大部分产业产能过剩,又没有自己的技术开发新产品,大量的资金闲置。

闲置的资金无处可去,只能炒股,炒楼了。

资本分为产业资本和金融资本,产业资本走的是“资本-商品-资本(附加)剩余价值”的循环路线;金融资本走的是“资本—资本”的路线,纯粹以钱生钱,其实不过是从实体经济中掠夺财富而已。

中国的房地产繁荣,只是说明实体经济投资回报减少,风险加大,大量资金转向虚拟经济,玩儿起钱生钱的游戏!凡是金融繁荣之时,也是一个资本发展周期结束之时!

所以,房地产的繁荣,是我们走这条路的必然结果。

没办法,在全球性大危机之时,外需不行了,贸易战打起来了,汇率战打起来了,内需也不行,换成你我,怎么办?没办法,政府需要房地产泡沫,这样,把民间资本,国际热钱引进来,先卖地解决财政问题,另外,至少房地产确实也拉动一些产业。

5、高房价给我们留下了什么?

第一,留下了成片成片的房子,跑不了。

第二,对个人来说,房子挤走了豪情与理想。记得上大学时,即使穷学生也是满腔豪气,指点江山。面对自己喜欢的女孩子,即使一身布衣穷得掉渣,也敢装模作样,说我一无所有但你要跟我走。要是你真是一身英气,人家还真有可能跟你走。青春无悔,青春万岁,人们相信凭着自己的才智、意志、努力,肯定会有美好的未来!那时候,我们相信未来,相信我们可以称为诗人、学者、科学家、企业家(从没想过当机构投资者)。但是,今天,面对这么高的房价,爱情死了!如果你用二十年奋斗才能买房子(而且这已经不差了),青春短暂,赌不起,最明智的还是嫁个有房子的!理想死了!什么这个家那个家,你要是现在能白手起家在北上广弄一两套房子,就是老百姓中的牛人了。

第三,五千年历史的中国不会甘心二流。在工业时代,一个发达的工业体系、研发体系是一个国家强大的根基。不要和我说美国的空心化,美国人只是通过控制了工业化的核心枢纽科技研发来控制全球工业。那么,我们呢?前三十年,我们创造了一个工业体系,后三十年,我们如何盘点?我们的工业体系和研发能力是提升了还是在GDP的光环中下降了?我无力回答,希望朋友们给我一个让我乐观的答案!

在全球金融危机之时,中小民营企业陷入困境,而获得了充足资金的国有企业,既不去开发新产品,又不去研发新技术,只是跑到土地市场去圈地、炒地!我衷心希望他们不是不能,而是不愿。

当房子向雨后春笋一样拔地而起,当人们在资产泡沫中忘乎所以之时,中国的工业化之梦,是不是渐渐远去了呢?

6、泡沫能破吗?

日本人自信大和民族不一样,凭着高端制造要当老大,结果泡沫一破,世界老大成为南柯一梦。东亚的小龙小虎,牛得不得了,金融危机来了变成了病猫。美国的实力不用说了,危机来了照样挡不住。不过,老大就是老大,人家可依找垫背的。而这一切都是从房地产泡沫引发的。中国呢,但愿中国确实和他们不一样!

7、破了之后会怎样?怎么办?

日本以高端制造起家,自主研发、国际品牌,泡沫一灭二十年动不了。中国呢?没有自己的技术、少有自己的国际品牌,一旦泡沫破灭,我们会怎么样?我们怎么办??在虎狼环视之时,我们怎么办?在国际资本在全球弱肉强食之际,我们怎么办?

   

但愿是一介草民杞人忧天,一觉醒来,阳光灿烂!

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发表评论 评论 (5 个评论)

1 回复 oneweek 2010-4-18 11:23
都是严肃问题.
1 回复 yulinw 2010-4-18 14:26
这篇转的好,看得明白。还明白一点:睡好多觉起来,也不会阳光灿烂!
1 回复 剩母玛丽娅 2010-4-20 19:41
好文共欣赏.
反正土地是国家的,房子卖来卖去,只有70年空壳使用权,SB才去买.
还别忘了中国姓社,中国有的是强权,泡沫爆了,重新洗牌呗,搓匀了,再分配呗......再来一次劫富挤贫,社会就公平了.
至于怎样洗牌,不正在出招吗?好戏还在后头......
1 回复 犀利哥 2010-4-20 21:06
剩母玛丽娅: 好文共欣赏.
反正土地是国家的,房子卖来卖去,只有70年空壳使用权,SB才去买.
还别忘了中国姓社,中国有的是强权,泡沫爆了,重新洗牌呗,搓匀了,再分配呗......再来一
1 回复 老阿姨 2010-4-22 01:08
谢谢分享

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