这三位女性对中国高房价"功不可没"

　　一、和一个美国死老太太在天堂见面的中国老太太

　　两位老太太在天堂里演了一个话剧，美国老太太终生还贷，终于在逝世前还清了房贷，留下了房产。而中国老太太则存了一辈子钱才买下一套房。区别是美国老太太住了一生的自有房产，而中国老太太虽然买下了房，却没有住过一天。其实这个对话背后还有很多值得人们深思的不同，是很多人没有想法的：

　　1、美国老太太买下房产后，就要缴纳房产税，美国近40个州的平均房产税税率是1.44%。美国老太太如果35岁开始拥有住房，到70岁逝世，要缴纳多少房产税?

　　2、美国是要征收遗产税的，美国人如果留给子女房产，子女要被抽税的。

　　3、美国在次贷危机前，按美国人的家庭收入的中位数，只需要近四年的收入就可以买下一套房，因此并不需要年轻的时候买房，到近70岁才还清贷款。估计如果35岁买房，50岁之前，甚至45岁就可以把贷款还清。

　　4、美国老太太留下的是旧房，中国老太太留下的是新房。中国的房地产是不完整的产权。如果中国女子35岁买房，70岁逝世时，留下的房产的土地使用权最多只是35年。另外不要忘了中国房屋的平均寿命是30年。

　　不管怎么说，一番对话折射的理念，使得中国人贷款买房的意识普遍觉醒。假设没有购房贷款，虽然中国人的储蓄率高一些，并且改革开放以后至1998年中国房改，中国人也存了不少钱，但即使靠民间借贷，或许中国人也普遍只能承受家庭收入近六七倍的房产。但房贷就导致中国人的购房能力成倍放大。

　　二、中国未婚女青年

　　对很多中国年青人来说，中国的婚姻市场已经是一个准商品市常这里，我不想指责任何人，只是想说存在这样一个事实。有些女青年无房不嫁，也不是没有道理。从进化论的角度来看，女子择优而嫁，自然有利于下一代的遗传和未来的生活条件。好吃懒做其实又是人的天性。

　　这里说几句额外话。中国和印度有很多相似之处。不过在婚姻这个问题上，中国和印度则大相径庭。在印度，女子出嫁不仅很难向男方索要财礼和房产，更要付出一大笔的嫁妆。在约十年前，还曾看到这样的案例，印度有个女的嫁了老公，老公居然嫌嫁妆是黑白电视机而不是彩电，要求更换，未被满足，于是烧死了老婆。虽然印度男女比例失衡比中国严重得多，不过这并没有明显改变印度的婚姻状况。印度的女性实在令人同情。

　　中国适龄女性少于男性，同时，由于传统观念，未婚女性要求男方拥有房产作为婚姻的前提条件，就有比较大的成功的概率。

　　其实未婚女性向男友要求房产，往往也是未婚女性母亲的想法，当妈的哪有让女儿吃亏的?这个时代，每一个家庭都有各自不如意之处。不管这种要求是否合理，客观上确实是很多未婚男青年买进房产的重要原因。这个现象，其实房产商冯仑早就发现了。

　　三、未婚男女青年之母

　　有新闻报道称，黑龙江某男青年因没有房产，在婚姻问题上，三次被拒。其母来到医院，咨询能不能卖掉她的肾，为的就是卖肾款给儿子买房。早在2005年前后，就有一个母亲自杀，并留下遗书，声称遗憾没有能力为儿子买套房。

　　根据国家统计局公布的每一年人口数量与出生率，我大概算了一下，中国上一个人口出生的高峰是1987年的2529万人，随后就不断下降，从 2001年开始，已经降到了每年1700万人以下。2008年只有1608万人了。假设中国年青人平均购房年龄是24岁(不久前有报道说北京是27岁，全国平均当然要更年青一些)，则这部分住房需求的高峰将出现在2011年。如果平均购房年龄是23或是25岁，高峰将出现在2010或2012年。