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中国国家统计局18日公布了今年1月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。尽管没有了往常的平均价格同比和环比涨跌幅数据，但仍然不难得出一个结论，即全国房价仍在普遍上涨。出人意料的是国家统计局这次公布的房价数据被舆论普遍认为“更接近真实状况”。不像最近发布的其他统计数据(CPI呀, 行业收入差距呀)，一出来就被人看出是化妆过的.
另一方面,中央和地方政府几乎是开足马力的部署房地产调控. 去年从国十一条开始,严格控制二套房贷. 紧接下来是一系列的土地、金融、税收等多种调控手段. 尽管如此房价仍然步步上涨. 真是关上枪声急,关下马蹄疾,只闻硝烟弥漫,不见人仰马翻. 如果说去年政府的调控还基本是在市场经济的框架下进行的话,今年是整个脱下手套直接的行政干预了. 进入2011年还不到两个月, 新国八条,京十五条就出来了. 这两个文件有一个共同点,就是行政限购. 说白了就是有钱也不待你玩儿, 这还叫市场吗,是回归供给制.
看来国家是真急了. 上次2008金融危机,国家一急砸下4万亿,本来已经降温的房市像打了鸡血一样,活跃起来. 如今的北京和二十多年前的东京一样,价可敌国(是美国,不是新加坡). 想当初日本人民也和我们现在一样热衷于囤积房产. 几乎整个买下了纽约的曼哈顿和半个长岛. 可不到十年日本人就折羽而归,杀价把房地产卖回给美国人了. 现在日本的房地产还比25年前要低的多. 就像日经指数一样,当初的40000点和现在的11000点相比简直是天文数字.
在制止房产投机的问题上,什么时候政府能学会文火煮青蛙呀. 可以说这次的新国八条,京十五条顶多可以持续两年. 到时候就会被取消. 因为只要政府开始行政干预,房地产市场就离硬着陆不远了. 现在的北上广深的房价降个30%-40%都还会让普通百姓望而却步. 真是降这么多的话,银行的坏债就会堆积如山. 很多房主屋不抵债,只好送还给银行. 银行再拍卖,又掀起新一轮降价. 到时候买家呢, 你明知道房价还会降,你不愿意等一等吗? 只要到了这一步,政府就会急人之所急了. 赶快鼓励所有人都买房,不管是本地人还是外地人. 于是所有调控都取消了.
政府应该通过土地政策,金融政策和税收政策来调控房市. 不能用限制购买,户口本来调控. 房子本来是盖给人住的. 中国的土地使用期是70年,房子的普遍使用年龄只有30-40年,不是真正意义上的不动产. 买了房子不出租,没有资金回流,时间很快就会过去. 守着废墟如何可以发财? 本博一直是主张收房产税的. 因为房产税是城市和房主之间的定约. 你想城市把水,电,热,气,下水道,马路,学校,公园,治安都给搞好了, 要花多少钱啊.这些钱如果不从房主身上收回来,就得从市民那儿收, 或者靠卖地收,再摊到市民身上. 市民们买不起房还要给房主通这搞那. 外地房主买一大堆房也不用给所在地一点贡献,这公平吗?
实际上政府在市场经济的框架下是有能力调控房价的. 只不过这两年房涨的太快,惯性比较大,积重难返. 如果一直用猛药,万一药力过度,将来又要大力度纠偏. 整个国家就像一个新手骑自行车一样左右摇晃,必然影响行车速度. 现在中国的人均住房面积已经是世界领先了,可蜗居现象还十分普遍. 说明国家没有一种机制让每一套房都住上人. 还有中国现在有一种风气很不好. 就是允许房地产商销售毛坯房. 应该立法使交付房必须达到最低居住标准. 这样买到房的人马上就可以租出去,房屋空置率也就降下来了.