中共大陆的房价为何越控越高？（原创）

   前两天，和从中共大陆来的老同学聊天时谈到房价，他很骄傲地说，他在北京三环以内的一套三百个平方米的别墅房又涨了许多，至少增值40万。我就纳闷，中国大陆不是在调控房价吗，为何还会继续疯涨？老同学告诉我，中国大陆房价继续涨是有其深厚的历史背景的，机制是根本原因。他对我诿诿道来，还真有其道理。

  中共大陆现行的土地供给政策是导致房价虚高的最主要原因。土地由政府负责供给，而各级地方政府为了增加财政收入，继续在土地财政上大做文章，采取挂牌拍买的形式，向房地产市场推出新的土地，一块本值一百万的土地，通过拍买，可以拍得一千万，甚至一个亿的价值，若按一定的比率缴纳政府税收，一个亿的价值和一百万的价值，政府谁拿得多，不言而喻，这就是说各级地方政府是造成当前中国大陆房价虚高的最直接因素。虽然中共大陆中央政府三令五申调控房价，也出台了很多的调控政策，但那只是杯水车薪，根本问题解决不了，房价永远不会跌下来，这不，北京、上海、广州的“地王”时常出现，动辄几十亿，这些都是要让未来的房主承担的。

 中共大陆现有的购房政策让房地产商钻了空子，让专业炒房客钻了空子。他告诉我，你想呀，中国有钱人只要有钱，你可以买十套二十套甚至上百手套房子在手里捂着都没事，甚至出现了很多的房叔，房姐，房姐，房妹，中国的人口多，省份多，想要实行全国联网查房，比登天还难，谁能查得到谁有多少房产，就是一个城市里，也是无法实现的。房地产商正是钻了这样的空子，在售房的时候捂着好楼盘，先售差楼盘，直到全部销售结束了，他们手中还捂着好房子，也许这些房子早就给了那些给他们开绿灯的各类官员，为什么中共大陆被抓获的官员十有八九与房地产商有关系，就是这个道理。专业炒房团一下子出手豪阔，可以买下整幢楼，就如广州的房叔那般，待到刚需购房的人买不到房时，必然着急东凑西借加价也要拿房，这就是为何浙江温州人富甲一方，他们是组团炒房，让其他人看到了暴利，很大程度上也推高了房价的上涨，今年国庆期间，中共大陆一线城市出现了开盘即抢购一空的场景，这是又一轮房价疯涨和前奏。

 中共大陆不断增长的退休工资，没有能够跟得上房价上涨的步伐，让普通工新阶层的老百姓还是忘房兴叹。虽然政府也能够划出很多地方建保障房，允许那些买不起房的人去租，可这些房七转八转很多都又转到有钱人的手上去了，转到了各级官员的口袋里去了，真正落到普通老百姓手中的没有几套。水泥涨价了，钢材涨价了，人工涨价了，什么建筑原材料都涨价了，那房价不涨才怪呢，没有哪一个房地产开发商愿意自家掏钱去做广告赔钱送给你廉价房，要不然他们行贿送给各级领导的钱哪里来，他们每年上缴财政的税收哪里来，不抬高房价哪有出路，羊毛必须出在羊背上，这是必然的道理，故此，调控房价以中共中央的文件出来都没有效果。

 中共大陆和税收政策也是造成房价居高不下的一个主要原因。从买地开始，到购进各种原材料，到房子建成销售，到包括销售房产的销售人员获得的报酬，每一个环节都包含着很高的税收，可以说，中共大陆的房价就是中共大陆的税率，有多高的房价就是由有多高的税率组成的，也许当一个房子真正销售到普通百姓手中的时候，税率可以高达40%以上，试想，如果房价是一万元起价一平方米，一百个平方米一套房，税收少收10%，能够还利普通百姓多少钱，那就至少是十万元，十万元应该是中共大陆普通工人至少五年的不吃不喝的工资，一百万就是五十年，他们仅凭工资能够买得起这样的房子吗？加之房地产公司在销售房产过程中，偷漏的是国家的税收，对于让税让利于普通百姓，那是根本不可能的事，因为，没有一个房地主商是救世主。北京碧桂园的年轻小妞能够荣登中共大陆房地产大亨的前列，靠的难道不是如此的经营之道？

 老同学一说，我豁然开朗，坚决不回去买房！