中共大陆的房价为何越控越高?(原创)

作者:天下豪宴  于 2013-10-23 16:00 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:热点杂谈|已有30评论

   前两天,和从中共大陆来的老同学聊天时谈到房价,他很骄傲地说,他在北京三环以内的一套三百个平方米的别墅房又涨了许多,至少增值40万。我就纳闷,中国大陆不是在调控房价吗,为何还会继续疯涨?老同学告诉我,中国大陆房价继续涨是有其深厚的历史背景的,机制是根本原因。他对我诿诿道来,还真有其道理。

  中共大陆现行的土地供给政策是导致房价虚高的最主要原因。土地由政府负责供给,而各级地方政府为了增加财政收入,继续在土地财政上大做文章,采取挂牌拍买的形式,向房地产市场推出新的土地,一块本值一百万的土地,通过拍买,可以拍得一千万,甚至一个亿的价值,若按一定的比率缴纳政府税收,一个亿的价值和一百万的价值,政府谁拿得多,不言而喻,这就是说各级地方政府是造成当前中国大陆房价虚高的最直接因素。虽然中共大陆中央政府三令五申调控房价,也出台了很多的调控政策,但那只是杯水车薪,根本问题解决不了,房价永远不会跌下来,这不,北京、上海、广州的“地王”时常出现,动辄几十亿,这些都是要让未来的房主承担的。

 中共大陆现有的购房政策让房地产商钻了空子,让专业炒房客钻了空子。他告诉我,你想呀,中国有钱人只要有钱,你可以买十套二十套甚至上百手套房子在手里捂着都没事,甚至出现了很多的房叔,房姐,房姐,房妹,中国的人口多,省份多,想要实行全国联网查房,比登天还难,谁能查得到谁有多少房产,就是一个城市里,也是无法实现的。房地产商正是钻了这样的空子,在售房的时候捂着好楼盘,先售差楼盘,直到全部销售结束了,他们手中还捂着好房子,也许这些房子早就给了那些给他们开绿灯的各类官员,为什么中共大陆被抓获的官员十有八九与房地产商有关系,就是这个道理。专业炒房团一下子出手豪阔,可以买下整幢楼,就如广州的房叔那般,待到刚需购房的人买不到房时,必然着急东凑西借加价也要拿房,这就是为何浙江温州人富甲一方,他们是组团炒房,让其他人看到了暴利,很大程度上也推高了房价的上涨,今年国庆期间,中共大陆一线城市出现了开盘即抢购一空的场景,这是又一轮房价疯涨和前奏。

 中共大陆不断增长的退休工资,没有能够跟得上房价上涨的步伐,让普通工新阶层的老百姓还是忘房兴叹。虽然政府也能够划出很多地方建保障房,允许那些买不起房的人去租,可这些房七转八转很多都又转到有钱人的手上去了,转到了各级官员的口袋里去了,真正落到普通老百姓手中的没有几套。水泥涨价了,钢材涨价了,人工涨价了,什么建筑原材料都涨价了,那房价不涨才怪呢,没有哪一个房地产开发商愿意自家掏钱去做广告赔钱送给你廉价房,要不然他们行贿送给各级领导的钱哪里来,他们每年上缴财政的税收哪里来,不抬高房价哪有出路,羊毛必须出在羊背上,这是必然的道理,故此,调控房价以中共中央的文件出来都没有效果。

 中共大陆和税收政策也是造成房价居高不下的一个主要原因。从买地开始,到购进各种原材料,到房子建成销售,到包括销售房产的销售人员获得的报酬,每一个环节都包含着很高的税收,可以说,中共大陆的房价就是中共大陆的税率,有多高的房价就是由有多高的税率组成的,也许当一个房子真正销售到普通百姓手中的时候,税率可以高达40%以上,试想,如果房价是一万元起价一平方米,一百个平方米一套房,税收少收10%,能够还利普通百姓多少钱,那就至少是十万元,十万元应该是中共大陆普通工人至少五年的不吃不喝的工资,一百万就是五十年,他们仅凭工资能够买得起这样的房子吗?加之房地产公司在销售房产过程中,偷漏的是国家的税收,对于让税让利于普通百姓,那是根本不可能的事,因为,没有一个房地主商是救世主。北京碧桂园的年轻小妞能够荣登中共大陆房地产大亨的前列,靠的难道不是如此的经营之道?

 老同学一说,我豁然开朗,坚决不回去买房!


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发表评论 评论 (30 个评论)

2 回复 wcat 2013-10-23 20:10
根本就没有抓到实质!其原因有两个:1. 中国人口众多,有巨大的需求量;2. 中国城市的发展不平衡,大家都喜欢往大城市里挤。

第一个问题几乎无法解决;第二个可以解决,就是让中国城市平衡发展,这样人们就不需要往大城市挤了,大城市的情况就自然会好转。
4 回复 alfonsoluigi 2013-10-23 23:02
宁可去流浪,也不去买房.买来土改就完了
4 回复 Arnika 2013-10-24 00:40
政府是是始作俑者,一边卖地王,一边贼喊捉贼,做姿态打压房价。试想房价下来了,地卖不出去了,政府岂不要关门?
百姓一边骂,一边拼命攒钱买房,因为只有房子不贬值。住着价格百万千万的豆腐渣豪宅,民族自豪感满满。即希望房价下跌,再买几套,又怕崩盘,身价化为乌有。
不过这种乱象早晚会消亡,只是时间问题,因为经济是有其规律的。
3 回复 oys 2013-10-24 02:45
wcat: 根本就没有抓到实质!其原因有两个:1. 中国人口众多,有巨大的需求量;2. 中国城市的发展不平衡,大家都喜欢往大城市里挤。

第一个问题几乎无法解决;第二个可 ...
Good Point
5 回复 wcat 2013-10-24 03:21
oys: Good Point
可悲的是中国政府也没有抓到实质。
5 回复 人权是非 2013-10-24 04:02
根本没说到实质.所说的一切只是说明了房地产在中国现在还是很有油水的行业.
中国的房价问题根源是中国人的消费观.你看看新加坡,香港也是房价很高.
你看看在美国的华人在上次房地产金融危机中有几个被银行拍卖房子.
2 回复 人权是非 2013-10-24 04:05
wcat: 可悲的是中国政府也没有抓到实质。
你想与虎谋皮呵?
3 回复 wcat 2013-10-24 04:07
人权是非: 你想与虎谋皮呵?
从经济学角度,实话实说。
3 回复 人权是非 2013-10-24 04:11
wcat: 从经济学角度,实话实说。
那先拿你的猫喂饱老虎再说.
4 回复 wcat 2013-10-24 04:16
人权是非: 那先拿你的猫喂饱老虎再说.
  
2 回复 亦云 2013-10-24 05:02
wcat: 根本就没有抓到实质!其原因有两个:1. 中国人口众多,有巨大的需求量;2. 中国城市的发展不平衡,大家都喜欢往大城市里挤。

第一个问题几乎无法解决;第二个可 ...
你的 所谓 的 解释 才是 隔靴挠痒  不着边际的   

博文说的极是, 还要补充的是 各级政府都 专门有一个 官营的土地公司 --- 土地储备 公司  先通过巧取豪夺从 城郊的农民手里 或者 所谓的城中村 的 村民手里 把 土地廉价弄到手 然后 待价而沽

人口多 是个筐 什么都想往里装
2 回复 亦云 2013-10-24 05:02
wcat: 根本就没有抓到实质!其原因有两个:1. 中国人口众多,有巨大的需求量;2. 中国城市的发展不平衡,大家都喜欢往大城市里挤。

第一个问题几乎无法解决;第二个可 ...
你的 所谓 的 解释 才是 隔靴挠痒  不着边际的   

博文说的极是, 还要补充的是 各级政府都 专门有一个 官营的土地公司 --- 土地储备 公司  先通过巧取豪夺从 城郊的农民手里 或者 所谓的城中村 的 村民手里 把 土地廉价弄到手 然后 待价而沽

人口多 是个筐 什么都想往里装
4 回复 wcat 2013-10-24 05:27
亦云: 你的 所谓 的 解释 才是 隔靴挠痒  不着边际的   

博文说的极是, 还要补充的是 各级政府都 专门有一个 官营的土地公司 --- 土地储备 公司  先通过巧取豪夺从  ...
你先去学点经济学再来说吧!
2 回复 亦云 2013-10-24 07:18
wcat: 你先去学点经济学再来说吧!
拜你为师呀!

国内的情况 不仅仅是 被 上 光 的 这些一线城市 几乎所有的城镇的房价都在不断上扬
4 回复 天下豪宴 2013-10-24 08:43
wcat: 根本就没有抓到实质!其原因有两个:1. 中国人口众多,有巨大的需求量;2. 中国城市的发展不平衡,大家都喜欢往大城市里挤。

第一个问题几乎无法解决;第二个可 ...
第一个问题无法解决,第二个问题也就无法解决,第三个问题更难解决
4 回复 天下豪宴 2013-10-24 08:43
alfonsoluigi: 宁可去流浪,也不去买房.买来土改就完了
那可能还不至于,但没有房,相当于流浪
3 回复 天下豪宴 2013-10-24 08:44
Arnika: 政府是是始作俑者,一边卖地王,一边贼喊捉贼,做姿态打压房价。试想房价下来了,地卖不出去了,政府岂不要关门?
百姓一边骂,一边拼命攒钱买房,因为只有房子 ...
这与现在的中共大陆的老百姓的消费观点可能也有很大的关系,你不买他不买看他房地产还能撑多久?
2 回复 天下豪宴 2013-10-24 08:45
wcat: 可悲的是中国政府也没有抓到实质。
新加坡的房价也高,可他们为何百姓能够买得起?
4 回复 天下豪宴 2013-10-24 08:46
亦云: 你的 所谓 的 解释 才是 隔靴挠痒  不着边际的   

博文说的极是, 还要补充的是 各级政府都 专门有一个 官营的土地公司 --- 土地储备 公司  先通过巧取豪夺从  ...
土地储备中心建设,本来就是一个多余的,就是它抬高了大陆的房价,是源头。
3 回复 天下豪宴 2013-10-24 08:47
wcat: 你先去学点经济学再来说吧!
探讨,探讨,没有高低之分。哈哈
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