国人炒高了三藩市湾区的房价?

作者:三Y老豆  于 2015-3-13 07:39 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:三藩市游|通用分类:热点杂谈|已有50评论

关键词:房价

      上集说到熟人嫌三藩市的房子太贵,提出要去三藩市南湾看屋。咱对熟人说,那您得随身携带个大行李箱去。熟人问为何? 答:据说,中国人在湾区买房,都是在现场拉开行李箱拉链,直接掏出一坨坨绿色砖头砸在桌子上滴!你不随身带个行李箱去,房屋经纪连斜眼都不瞧您一眼。

       说笑归说笑,但国人用现金一次性买断百万住宅的事,确实是时有所闻,这里的新闻也曾有报道。中国人带大笔现金来三藩市湾区买房,真是如此吗?

       看看下面这些三藩市湾区的各个城市的这一两年房屋销售的历史记录,大致可以了解到何以这一两年湾区的房屋价会彪升得如此高,难道真是与中国这两年坐上了全球经济第二强交椅有关?

上图是三藩市湾区的地图,出三藩市顺101高速公路往南一直到硅谷最南端,路旁的几个城市都居住着很多华人,它们分别是:Millbrae(密尔布瑞), Burlingame(柏林根), Hillsborough(希尔斯伯勒), Atherton(阿瑟顿), Palo Alto(帕洛阿图), Los Altos(洛斯尔托斯), Cupertino(库比提诺),Saratoga(萨拉托伽) Los Gatos(洛斯加托斯)。

离开三藩市去南湾第一站是Millbrae密尔布)。

三藩市以南的国际机场对面有个叫“Millbrae密尔布”的小城,这里离三藩市中心只有二十分钟的车程。上世纪九十年代前,这个小城还只是以白人为主的极为安静的住宅区,但据说上世纪96年台海爆发导弹危机后,众多台湾人因喜欢这小城靠近三藩市及机场,便携带大笔金钱到这小城买房,很多白人居民于是拿到高于当年几倍的售房价搬出了这小城。

看看上面这栋房子96年时的价格,当时只有不到五十万,而这一两年来,普通大陆人将这里的房子炒到了一百五六十万。

Millbrae密尔布南边的是Burlingame(柏林根)小城,哈哈,这小城内最便宜的房子要算这小屋了。除此之外,几乎没有一百万以下的独立房子,看得上眼的房子都在两百万以上。


1906年旧金山大地震后,很多人希望逃离废墟的城市,于是蜂拥南下到Burlingame(柏林根)居住。这里因靠近三藩市国际机场,市区东西各有一条101280高速公路,交通极为方便,现在已成了近三万人的城市。

看看上面这房子八三年时的价格,如今的价格上涨了741%!这里同样是中国人最喜爱买房的地区。

Burlingame(柏林根)旁是个只有万多点人口的Hillsborough(希尔斯伯勒),这是一个没有企业的纯住宅城市,市内非住宅物业是四所公立和三个私立学校,政府办公楼,高尔夫球场和公园。家庭平均收入为 20万元,94.5%的居民有自己的房子,是全美一万以上人口城市中收入最高的地方。

几百万的房子在这里随处可见。

上千万的房子更不是少数。

1996年时,该房屋价值$325万美金,到2012年时,该开价$14800万,最后在2013年时降价以$13000万售出

何以在美国整个房屋市场上升的时候,这些房屋成交价钱会下降?

业内人士告知,凡买家愿意用现金一次付清房款,卖家都乐意降点价出售。

在美国,一般的民众买房都需从银行贷款,几乎没人用现金也没能力用现金买房。那什么人会用现金买房呢?

基本上都是外国人,因为美国人买房从银行贷款必须有高分的良好信用记录。而外国人在美国没有建立长期的信用记录,要在美国银行贷款就很难,所以,一些国人就用现金买房。

继续往南行,在Palo Alto(帕洛阿图)北面有个叫Atherton(阿瑟顿)的小城。 

人口不足八千的阿瑟顿市邮政编码区,被福布斯杂志评为美国最昂贵的邮政编码区。它是美国最富有的城市 85.6%的居民居住在自有住房里,平均房价超过200万。家庭平均收入超过了25万美元,个人平均收入达12.8万。

看看这三千六百多万的豪宅,光每年地税就要交四十多万,足以在其他地方买一栋房子。

相对于以上的几个城市,帕洛阿图是中国人最为熟悉的三藩市湾区城市。

0帕洛阿图因斯坦福大学(Stanford University)坐落在其区内而闻名,这里近年来更是众多中国人疯狂抢夺房子的地区。

近百年老的旧屋也被抬价到了一百六十万。

就连只有两个卧室,面积不到千英尺的房子,也叫价一百六七十万。

要倒的房子也价格不低。

区内所有房子都翻倍地涨价。


在帕洛阿图租个一房一厅也要近三千元一个月。


接下去是硅谷南端的几个小城,这里的华人多是从事IT行业的人,高工资必然带来高房价。

看看这几个小城的房价吧。







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发表评论 评论 (50 个评论)

9 回复 fanlaifuqu 2015-3-13 08:29
这辈子没希望了,吵得也太离谱了!
11 回复 三Y老豆 2015-3-13 08:36
fanlaifuqu: 这辈子没希望了,吵得也太离谱了!
有钱的国人都全家来美了
9 回复 caro 2015-3-13 08:37
把房价抬这么高,他们住这吗?
12 回复 三Y老豆 2015-3-13 08:39
caro: 把房价抬这么高,他们住这吗?
真不知道
11 回复 sissycampbell 2015-3-13 08:44
花那么多钱在房子上不划算。还要交地税呢!
10 回复 tea2011 2015-3-13 08:49
    
10 回复 秋收冬藏 2015-3-13 09:39
认得一老美,也是用cash买的房,问为何,答有钱不想放银行里。
12 回复 任好 2015-3-13 09:46
确实贵
10 回复 ahsungzee 2015-3-13 09:56
好!~
11 回复 borninheaven 2015-3-13 11:07
这还让人活哪?!幸亏还有出租公寓, 每月3000刀挺不错的2房2浴新公寓
11 回复 三Y老豆 2015-3-13 11:12
sissycampbell: 花那么多钱在房子上不划算。还要交地税呢!
交的地税比很多人的年薪都高
10 回复 三Y老豆 2015-3-13 11:12
tea2011:      
挡住眼睛
10 回复 三Y老豆 2015-3-13 11:13
秋收冬藏: 认得一老美,也是用cash买的房,问为何,答有钱不想放银行里。
有道理,房子是看得着摸得着的金砖
11 回复 三Y老豆 2015-3-13 11:14
任好: 确实贵
湾区有太多高薪大公司,推高了房价
12 回复 三Y老豆 2015-3-13 11:15
ahsungzee: 好!~
继续游
11 回复 任好 2015-3-13 11:19
有什么办法?
9 回复 三Y老豆 2015-3-13 11:41
borninheaven: 这还让人活哪?!幸亏还有出租公寓, 每月3000刀挺不错的2房2浴新公寓
在三藩市,租客是老大,房东不尽责的话,可以不交租金
10 回复 三Y老豆 2015-3-13 11:42
任好: 有什么办法?
为此很多人搬到了外地去住
9 回复 懒懒猫 2015-3-13 12:19
洛杉矶房价也差不多,温哥华也很疯狂。

偶倒是木豪宅梦,买不起呗,哈哈
13 回复 meistersinger 2015-3-13 12:32
绝大部分是股票炒的。应该不是国人大陆的钱。
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