在美国当房东(一)

作者:迈阿密房事  于 2011-3-7 09:28 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:移民生活|已有10评论

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由于职业关系,博主认识很多房东,有的房东委托物业管理公司做管理,也有的房东自己做管理。物业管理在美国是一门十分专业的行业。自己做物业管理对不熟悉住宅出租法律的业主是个不小的挑战,在美国出租房屋,法律规定业主不能擅自将租客赶走,必须通过法院判决才可将违反租约的坏租客驱逐出去。

 博主不幸也碰到过坏租客,租客拖欠租金两个月,不接电话也不回复法院的传票,法官批出驱逐令后,我和警察约定日期,当天早上带了搬运工到达现场。两部警车也按时到场戒备。准备清场时,发现有只大狗守着门口,虎视耽耽地看着我们,还好两个警察略通狗性,一个警察将狗哄开,另一个警察使用我提供的钥匙打开房门。搜查后发现房屋内空无一人,但有很多家具在里面。看来租客不在家,两个警察告诉我,房屋里的家具太多,而搬运工只有五个人,如果当天清场,恐怕时间不够。按照法律,四个房间需要配备八个搬运工清场,因清场时警察必须在场,但又不能占用警察太多的时间。搬运公司原来答应配备足够人手,但却临时变卦。警察建议改天加派搬运工清场。这时,租客的小孩正好放学回家,我怕租客知道后会破坏房屋并可能搬走属于业主的家用电器,当我把担忧告诉警察后,警察让小孩通知租客上述行为是刑事犯罪,不得触犯。我知道不必再约下次清场的时间,三天内这个租客将主动离开。租客最怕的就是清场,其所有的东西将在清场时被扔出门外。果然,三天后,房屋内除了垃圾,再没有任何属于这个无良租客的东西了。

这是我的地产职业生涯中,第一次参加了清场行动,还是一次不成功的清场行动。当然,这种清场行动越少越好。最好不要再有了。


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发表评论 评论 (10 个评论)

4 回复 玮哥 2011-3-7 16:32
碰到了算倒霉
2 回复 trunkzhao 2011-3-7 20:31
美国真好,两个月不付房租就可以清退。我们这里房主算是倒了霉了。
还有清场费用谁负担?怎么执行?
2 回复 迈阿密房事 2011-3-7 22:29
你在哪里?清场费一般是房主支付。清场由警察监督执行,搬运工将租客所有搬出门外,房主更换门锁。
3 回复 人权是非 2011-3-7 22:45
你们那里房东真幸福,两个月没交房租,就可清场.纽约市要6个月,然后再上法庭,然后...     
3 回复 About18 2011-3-7 23:20
迈阿密房事: 你在哪里?清场费一般是房主支付。清场由警察监督执行,搬运工将租客所有搬出门外,房主更换门锁。
找租客是自己找还是让管理公司找好一些?
2 回复 迈阿密房事 2011-3-8 01:18
负责任的管理公司或自己找。自己最好懂得看信用报告,最可靠的依据是信用报告。
4 回复 faq99 2011-3-8 02:26
trunkzhao: 美国真好,两个月不付房租就可以清退。我们这里房主算是倒了霉了。
还有清场费用谁负担?怎么执行?
加拿大吧,加拿大过来美国租房的开口闭口我们那边如何如何,我都被他搞糊涂了,我的房子,怎么他来定规矩?住了3个月,赶快请他走人。
3 回复 daomeidan 2011-3-8 02:26
“救人一命,胜造七级浮屠”呀!
3 回复 atl1968 2011-3-8 09:49
本人正在和一个坏租客打交道。法院的传票已送出。
3 回复 迈阿密房事 2011-3-8 10:05
祝好运。

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