投资者

笔者发现最近迈阿密多了很多来自中国的访客，大多数是来乘邮船旅游的，也有的是乘迈阿密房价低廉，来投资买房。过去中国人一般都是在加州和纽约买房，自从迈阿密的房价大跌，荣登美国房价跌市的榜首后，开始有中国人对迈阿密房市感兴趣。于是，笔者也多了一些来自中国大陆的客户。事实上，迈阿密的房价跌到现在这个价位，有许多来自世界各地的买家手执银行现金支票，疯涌到迈阿密来抢便宜房。

为甚么迈阿密的房价降幅这么大呢？这要从美国的房屋贷款政策谈起。从二〇〇二年始，美国房屋市场开始红火，华尔街向市场推出各式各样的房屋贷款，包括次级贷款，当时几乎每个人都可以得到房屋贷款，当利息上升且房价不再上涨时，许多人开始无法支付贷款同时也找不到买家接手，次级贷款的债劵价格一落千丈，次贷危机引发了金融风暴。房价下跌形成恶性循环，当许多人的房屋市价远低于其房屋贷款时，他们认为房价不可能在短期回升，许多人开始策略性停止支付贷款，等待银行将其房屋法拍，当更多的法拍房屋涌向市场时，房价一次次被推低。低房价使更多房主停付贷款，从而使法拍房屋数量居高不下。

迈阿密位于美国最南端，临近中南美州国家。经年阳光普照，气候温暖，是个退休和渡假的好地方。故很多人在房市高峰期入市，在迈阿密购买度假屋及退休后的房屋，房市崩盘后，人们纷纷放弃了高价购买的度假房屋，迈阿密成为美国房市的一个重灾区，你们想象不到房价下跌的惨状，目前有些公寓的价格甚至掉到三十年前价格水平。笔者从事房地产业十多年，从来没见过房价下跌的如此凄惨，也从来没见到这样好的投资机会，这里每天都有许多来自世界各地的投资者在迈阿密寻找地产投资机会。

投资者认为，一旦美国经济复苏，迈阿密的房价必然会回升，未来的投资回报将十分不错。笔者在迈阿密房市高峰期时将大部分地产投资出售，从去年开始陆续买入好区的高质房产。目前的出租回报在百分八到十之间。