房地產投資的步驟

近來，房地產投資是一個十分熱門的話題，有人認為投資房地產其實十分簡單，低價買入然後高價賣出，投資者賺取中間差價。聽似十分簡單，但實際操作卻並非想像中的容易，對於首次涉足地產的投資者而言，可能會感到無從下手，以下筆者提供一般房地產投資的步驟，供讀者參考。

1. 貸款：投資房地產的好處是可借用他人的金錢來取得回報，這是在美國投資地產最為吸引的地方。不過，購買自住房屋最易申請貸款，且利率也較低，但如投資者向銀行申請貸款的利率比自住物業高許多，一般商業貸款的利率比住宅高1.5-3%不等，且所要求的首期款一般在25%以上。投資者在投資地產前應先明確投資的項目對象，然後再根據不同項目尋找不同的貸款途徑。在商業地產的投資中，向賣方直接借貸，是一種簡單而方便的貸款途徑，投資者可嘗試要求賣方提供「只付利息」的貸款，在還款期間，投資者僅支付利息給賣方，待日後出售物業後再歸還本金。
2. 選擇適當的地產經紀人：地產經紀人的作用相當重要，投資者應以所投資的項目不同而選擇不同的經紀人。例如投資商業物業的，應選擇擅長買賣該類物業的經紀人。投資住宅的應選擇熟悉當地房屋市場的地產經紀人。一個好的地產經紀人可根據投資金額大小，為投資者提供最佳投資項目，而投資項目的選擇是一項地產投資是否成功的至為關鍵的部分。
3. 設立有限責任公司：投資者設立有限責任公司進行地產投資的好處，是保護投資者避免因投資期間失敗而招受其他個人財產的損失。
4. 選擇辦理物業過戶及產權保險律師樓辦理地產交易手續：在交易前應通過律師樓調查物業的產權是否清楚。
5. 物業維修：投資者應做好物業維修的準備，包括維修費用及負責維修的各種專業人員。例如冷氣、水電技工，甚至裝修公司。
6. 物業保險：投資者要購買各種必要的保險。包括災害險、洪水險、責任保險等。即使是投資者進行短期投資，仍需向保險公司購買必要的保險，以保障投資。