在美国当房东（三）

在美国从事房地产业多年，见识了不少业主和租客之间的战争。吃亏了的多数是不懂法律的一方。让人不解的是：有太多的业主不懂法律，最后被租客搞的焦头烂額，不但收不到租金，出租的房屋惨被破坏。尤其是华人业主，往往不懂用法律来保护自己，在开始的时候，随便找个租客签约。当问题出现时,却不懂如何去处理。事实上，签约前的工作最重要，找到一个好租客是关键。甚么是好租客？当然是每个月准时付租金，不给业主找麻烦，爱护其居住的物业，最好是长租客，每年续约。业主最喜欢这样的租客，这样的好租客固然不多，其实很多业主的要求并不高，只要租客准时付租就行了，特别是在目前的经济情况下，失业率高企，租客一旦失业，很可能就没钱交租。有人可能会问，既然租客失业了很可能不交房租，那好坏租客又有甚么分别呢？当然有，在正常情况下，好租客每个月准时交租，不好的租客经常迟付房租；好租客即使偶尔迟付房租，也会知会业主迟付的原因，并且会尽快付清。坏租客不到万不得已不会付租，更有的坏租客利用法律的漏洞(佛州驱逐租客一般需要2-3个月时间)，一文不付，临走前更将房屋破坏的一塌糊涂。碰上这样的租客就倒霉了，不但赔了租金，还搭上了房屋修理费。所以，选择一个好的租客相当重要。但是，有的业主等了一两个月好不容易才有一个租客上门求租，那从何挑起呢？因此，笔者在购买出租物业时首先考虑地区，不好出租的地区绝对不考虑，这是购买出租物业时非常重要的一点。

可万一业主碰上了坏租客怎么办呢？业主应该严格按照租约办事，租客没有在租约规定的时间内付租，应马上发信给租客，按租约加收迟付罚款，如在规定的日期还没有收到租金，按法律规定向租客送达三天内付租或搬走的通知书，开始驱逐违约租客的法律程序。如果你对法律程序不熟悉，也可请律师代劳。对付无赖的租客不能手软，将其赶走后所花费的费用，所欠租金和房屋的修复费用，业主可申请法院判决，向其追讨损失。