在美国当房东（四）

前三篇说了不少坏租客的事，朋友们可能以为我碰上的都是一些不良租客。其实，在我的严格挑选下，百分九十以上的租客都是好租客。不然的话，这么多年来，我虽不至于因此而精神分裂，恐怕也早已转行了。多年的经验和教训告诉我:买投资出租物业一定要买好地区的物业，好的租客多数在好地区租房，再说，好区的出租房空置率相对较低，一般不会超出一个月。这也是我的一个选择投资物业的标准。

多年来和各种不同职业的租客打过交道，可以说是各行各业都有，从业主及管理人角度来评价，从事专业工作的租客最好合作，每个月准时交租，一切按照租约办事。大修找业主，小修自己搞定。尽管近年美国的经济不好，幸运的是，也就碰上一两个坏租客。

现在来数一数我的好租客，牙医的妈妈来自古巴，每次付租都是两月一付，快一年了，每次都是在租金到期前收到支票，每次都会打电话问支票收到了没有，而且从来都没有修理的要求。我都快给这个租客感动的哭了，要是每个租客都这样多好啊！

来自以色列的电脑工程师每次付租都是网上付款，租金每月一号准时到帐。上一次付款银行网站出了点问题，急得马上写电子邮件给我，当天银行网站恢复正常后，又写了个邮件来，说是用了三个小时才把租金转到我的帐号！

一个警察租约没到期买房了，搬走后按租约付了三个月的租金，直到租约结束，虽然在付款时有点心痛:问我能否减点租？可是个尊纪守法的警察啊！

还有一个来自墨西哥的电脑工程师，每次寄支票来都附上一封问候信，再来一个电子邮件查询支票是否收到。比业主还要认真，是个相当负责任的租客啊！

Golden Realty Inc

David Wong