歧形的美国房市

 在房市不景气的大气候下，还有不少人抱怨买不到房子，可能很多人不理解，是不是

因为笔者是地产纪纪而唱好房市呢？事实到底如何，我们来看看以下两个买家购房的

艰难过程。

Frank从去年起就计划换房，家里人口增加了，想换一间大的房子。开始时以为现在

市场上出售的房屋很多，谁知看了许多间房子，都不满意。不是房子的结构不喜欢，

就是状况不理想。好不容易找到一间价格和房屋都满意的，可惜又是短售，要银行批

准，可能需要等待一段很长的时间。在没有更好选择的情况下，Frank最后決定和卖

方签约，再送银行批准，三个月过去了，一点消息也没有，五个月后，总算银行答复

了，但要价比合同的价格高了一大截，Frank认为价格太高，決定放弃。两个月之

后，Frank找到一间银行没收屋，虽然房屋的狀況不佳，但价格不错，Frank按照银行

的叫价递了一个offer,遗憾的是，银行接受了其他买家的offer。接着Frank又递了几

次offer,但每次都落空而回。直到现在，Frank还没有找到理想的房屋。

Judy五个月前开始找房，而且相当积极，每个周末都去看房，五个月来总共下了近十

个offer,但每次都被其他买家抢了头筹，因为有太多的现金买家在竞价，需要申请贷

款的Judy往往因此而竟价失败。最近终于抢到了一间银行的没收屋，虽然房屋的狀況

较差，但是地区一流，Judy打算在房屋过户后雇人装修，才高兴了没几天，房屋估价

后接到贷款银行的通知，由于房屋目前的狀況，银行不同意贷款，除非卖方愿意修理

房屋，但是卖方拒绝了这个条件，理由是合同注明房屋是按现状出售，卖方不负责任

何修理。银行不肯贷款，Judy无计可施，最后只好眼睁睁地看着马上就要到手的房子

跑掉。

虽然南佛州有不少房屋出售，而且房屋的价格也相当吸引，但是

由于很多房屋都是银行没收房，房屋的狀況往往不理想，需要修理。这对需要贷款

的买方形成障礙。另外，超低的房价也吸引了许多来抄底房市的投资者，持有现金的

投资者买方往往更容易被卖方接受，投资者对一般需要贷款的买方构成竟争。许多狀況很差

的银行没收房被低价售给投资者，使同区房价下降，狀況较好的房屋市价也受到波

及，造成房屋估价往往低于成交价的现象，买方的房贷也会因此而被拒。

故买方可能因为房屋的狀況不好而被拒绝贷款，也有可能因为估价低于买价而被拒绝

贷款。这一切都使需要贷款买房的买家陷入进退两难的僵局。现金买家就不受这些限制，

只是大部分现金买家都是投资者，而买房自住的人却往往因为上述的原因而望屋兴叹

事实上，目前迈阿密的房市并不正常，一方面是买方不容易找到合适的房屋，而另一

方面卖方也卖不出好价。只有银行没收屋主导市场并形成歧形的房市。而目前的市场对手上

持有现金的投资者最为有利，根据统计，近期在迈阿密地区的房屋交易中，其中有百分之五十以上

是现金交易。