新屋售价低于成本

据美国商务部统计数据，二月份新屋销售比上个月大跌16•9%，经季节性因素调整后的年率降至25万户。新屋价格也跌至七年多来新低，二月份新屋均价从一月份的23•48万美元，下跌至20•21万美元，跌幅高达13•9%，是美国历年来最大的单月跌幅，新屋均价也创2003年12月以来的最低水平。

从表面上看，这对美国房市而言是个不利的消息。但笔者认为，这个消息确认了美国房市已经到底，在银行没收屋的冲击下，地产发展商建造房屋恐怕已无利可图，在南佛州，新屋的建造成本每平方英尺大约100美元，不包括土地成本。以2000平方英尺建筑面积的独立屋计算，单建筑成本就要20万美元，相当于目前美国新屋的均价，发展商在无利可图的情况下，自然会停止建造新屋。这对成屋市场来说是好事，只有在成屋价格上涨后，新屋的需求才会增加。因此，估计新屋销售不会在短期内好转，对买家而言，现在买新屋，可是十分难得的好机会，发展商几乎以成本价甚至低于成本价销售新屋，土地等于白送，买家可不要错过了良机了。

也许有人会问，既然发展商无利可图，为何还要卖房呢？因为发展商要资金周转，要按期还贷款给银行，否则就要倒闭。所以即使是亏本也要卖，当然，财政状况较好的发展商例外。故也有的一些新屋建好了，刚好碰上市场不景气，财力雄厚的发展商就索性不卖。没建好的就停建，等市场恢复了再完成。而许多实力不够的发展商在地产泡沫爆破后被淘汰了。即使是一些有实力的地产发展商为了减轻负债，也要减价处理部分已经建成的房屋，尤其是上市的地产公司，每个季度都要向公众公布业绩，其财务状况及销售情况都会对其股价造成影响。

由于银行推出大量没收屋上市，造成房价大幅跳水，从而影响新屋销售，而发展商为了促销房屋，不得不把价格降低来和银行没收屋竟争。这就是我们所看到的新屋销售价量齐跌的原因。

新屋的价格还会继续下跌吗？这就要看具体的的地区而定，不可一概而论。商务部公布的数据是美国各地区的综合新屋均价，只能反映美国新屋销售的大体情况，对个别市场而言，当地的实际销售状况更有说服力，但是当新屋的价格下跌到低于造价，而当地的经济已开始恢复的情况下，估计即使价格再下跌，幅度也非常有限，对喜欢买新房的的买家而言，无疑是个十分难得的机会。