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刚刚从一个地产律师那里听到一个购买法拍屋故事。几个月前，Harry在当地法院的网站上拍卖到一间法拍公寓，价格不到一万元。而公寓的市值大约十万元，听起来十分合算。Harry花了六千元把公寓修理并油漆后出租，月租金一千三，扣除管理费及地税后的年收入有一万元。开始时Harry十分高兴，计划再到网上拍卖几个公寓。
上周收到一封来自法院的通知，是一家银行的法拍通知。Harry想，大概是法院搞错了，Harry找到代表银行的律师电话，一问之下，原来之前的法拍是因为业主协会的债务引起的，Harry投得公寓后，之前欠下的银行债务并没有在上次的法拍中被抵消，所以公寓的贷款欠债也转到了Harry的头上。知道原委后，Harry马上聘请了一个地产律师，律师调查了公寓的产权，证实了银行是第一债权人，即使在其它债务人法拍后，还可对公寓进行法拍程序，地产律师建议Harry和银行谈判欠债,或者等待银行的法拍。Harry后悔末及，当时贪便宜拍下这个公寓房，现在陷入进退两难的局面。如果和银行谈判，可能要付市场价格或高于市场价(市值加上已支付的一万多)才能买下公寓;等待银行法拍，损失一万多不算，还可能因中途毁约而被租客告上法院。对Harry来说，这个教训的代价实在太大了。
法院拍卖的房屋一般都有不少债务，初出茅庐的地产投资者最好避之则吉。但总是有一些贪便宜的投资者挺而走险，最后往往得不尝失。常常有一些好到难以置信的交易后面，都隐藏着这样或那样的风险和隐患。正如很多人都知道，骗子骗人的伎俩就是利用人们贪婪的心理而得手的，但受骗的人总是以为自己是聪明的，但最后往往都栽到骗子的手下。
笔者从业多年所见，以前到法院参与法拍的多数是有多年经验的投资者，近年在网上就可以竟拍法拍屋，对经验不足的投资者而言，构成失误的可能性更大。在没做产权调查的情况下竟拍法拍屋，无疑是火中取栗。
黄大卫
David Wong