购买法拍屋的故事

作者:迈阿密房事  于 2011-4-15 02:18 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:移民生活|已有5评论

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刚刚从一个地产律师那里听到一个购买法拍屋故事。几个月前,Harry在当地法院的网站上拍卖到一间法拍公寓,价格不到一万元。而公寓的市值大约十万元,听起来十分合算。Harry花了六千元把公寓修理并油漆后出租,月租金一千三,扣除管理费及地税后的年收入有一万元。开始时Harry十分高兴,计划再到网上拍卖几个公寓。

 

上周收到一封来自法院的通知,是一家银行的法拍通知。Harry想,大概是法院搞错了,Harry找到代表银行的律师电话,一问之下,原来之前的法拍是因为业主协会的债务引起的,Harry投得公寓后,之前欠下的银行债务并没有在上次的法拍中被抵消,所以公寓的贷款欠债也转到了Harry的头上。知道原委后,Harry马上聘请了一个地产律师,律师调查了公寓的产权,证实了银行是第一债权人,即使在其它债务人法拍后,还可对公寓进行法拍程序,地产律师建议Harry和银行谈判欠债,或者等待银行的法拍。Harry后悔末及,当时贪便宜拍下这个公寓房,现在陷入进退两难的局面。如果和银行谈判,可能要付市场价格或高于市场价(市值加上已支付的一万多)才能买下公寓;等待银行法拍,损失一万多不算,还可能因中途毁约而被租客告上法院。对Harry来说,这个教训的代价实在太大了。

 

 

法院拍卖的房屋一般都有不少债务,初出茅庐的地产投资者最好避之则吉。但总是有一些贪便宜的投资者挺而走险,最后往往得不尝失。常常有一些好到难以置信的交易后面,都隐藏着这样或那样的风险和隐患。正如很多人都知道,骗子骗人的伎俩就是利用人们贪婪的心理而得手的,但受骗的人总是以为自己是聪明的,但最后往往都栽到骗子的手下。

 

笔者从业多年所见,以前到法院参与法拍的多数是有多年经验的投资者,近年在网上就可以竟拍法拍屋,对经验不足的投资者而言,构成失误的可能性更大。在没做产权调查的情况下竟拍法拍屋,无疑是火中取栗。

 

黄大卫

David Wong

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发表评论 评论 (5 个评论)

5 回复 meistersinger 2011-4-15 02:32
OOPS
6 回复 light12 2011-4-15 09:58
second lien
2 回复 迈阿密房事 2011-4-15 12:56
Probably 3rd lien
6 回复 门外照斜阳 2011-4-15 21:59
既然有债务,法拍时可以不告诉人家吗?没有办法事先知道?
7 回复 迈阿密房事 2011-4-15 22:25
门外照斜阳: 既然有债务,法拍时可以不告诉人家吗?没有办法事先知道?
投资者可以在竟拍前做债务调查。

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