购买出租物业对抗通胀

越来越多的投资者到南佛州地产市场寻找机会，现金交易个案甚至超过了贷款，但在

一年多前的现金交易的数量明显少于贷款。当时笔者替一些洞悉先机的投资者在最好

地区以现金买入投资物业，照卖方的叫价就可以拿下，不像现在有太多的现金买家角

逐一间房屋，买家相互竟价，最后的成交价格经常比卖方的叫价高出很多。

既然有这么多投资者在现在以现金买进投资物业，是否意味着南佛州的整体房市已经

开始好转呢？笔者认为目前离整体房市好转还需要一到两年的时间，但这很可能是买

进物业的好时机，到房市真的出现好转时就更难买到好价格的物业了。目前很多投资

者正在市场上买进好区高品质的物业出租，静静等待着市场回暖。再者，通胀的危机

估计很快就会从其它国家开始蔓延到美国，届时，物价和房租都会上涨，物业就会成

为人们抵抗通胀的工具。根据美国地产协会的统计，在二零一零年，有一百万间房屋

被投资者购买，其中以现金购买的交易创下历史记录。一方面是由于严苛的贷款要求

所引起，另一方面可以看出投资者已不再惧怕房价继续下跌，真金白银的拿出美元购

买物业。目前的房价吸引了许多投资者进场，但不是炒家。现在的市场还没到炒家进

场的时候，只有房价出现明显上涨时，炒家才有利可图。目前有些投资者在市场上以

现金低价买进状况较差的房屋，修理后再转卖图利。这种投资者一般都很有经验，不

但要熟悉市场价格，还要懂得估算房屋修理的费用。一般投资者不容易入门。

还有的投资者在当地法院竟拍法拍屋后再转卖给其它人，这种投资者类似炒家，其承

受的风险很大，在法院拍卖前要做大量的工作，包括拍卖房屋的产权调查及所在地区

的市场情况。不懂行的买家切忌冒险，以免买入房屋的其他债务。

笔者认为目前最保险的做法是在好地区买进房屋出租，现在南佛州房屋的出租年回报

在百分八左右，比银行的利率好很多。银行有存款但又怕被通胀蚕食的人，以目前的

房价和租金来看，购买物业出租是个对抗通胀的方法。