拯救美国房市的一剂灵丹妙药

熬过金融风暴，靠纳税人资金摆脱困境的银行最近又神气起来了。记得在一年多前，银行贱卖回收的法拍屋时十分积极，一般在收到买方的出价时，一天内就会有回应。但从去年底开始，银行就开始摆出一副朝南坐的姿态，对买方的出价迟迟不做答复，就像一个好女不愁嫁的婆婆。银行在接受买方的出价时一般不会马上以书面答复，而是先以口头或电邮回复，然后再签买卖合同和附件，同行的都知道，这期间有一到两天的空档。以前即使银行收到更好的买方出价，也会信守其口头承诺，依然和原来的买方签约，但最近形势有些转变，不少银行不再守信，如果在等候银行的合同附件期间杀出个程咬金买方，出价比原来的买方更高，大多数银行很可能会和出价更高的买方签约。使原来的买方空欢喜一场并为之气结，但又无可奈何。

房利美及房地美两大机构手上回收的法拍屋最多，买方出价后等候的时间最长，有的时候买方出价超过两三个星期，才等到一个回复。典型的官僚作风，反正有纳税人的资金做后盾，慢慢处理法拍屋可以拖长其被关闭的时间。但是比起其他银行，房利美和房地美还是比较有信用，在签约期间，一般不会推翻其口头承諾的交易。

现在银行在接受买方出价购买回收的法拍屋时订出许多要求，买方要提供卖方认可的贷款批准书，现金购买要提供银行存款证明，买方还要说明购房的用途，甚至买方还要签名同意不得在交易后的规定时间内转卖房屋，另外银行的合同附件上还有很多对买方的不平等条款，甚至有的合同规定卖方可无条件单方面终止合同，在一般的房屋买卖合同中，这样的条款不可能被买方接受，但还是有很多买家甘愿签下这种不平等合同。这里只有一个原因，那就是佛州的房价太有吸引力了。

而银行在卖房时的傲慢态度，也取决于买方的数量多寡，买方越多，银行就表现得越傲慢。如果只有一个买方，银行就可能会放下架子坐下来和买方谈判。但从最近银行在卖房时的态度来看，有买方越来越多的趋势，难道最近美国的通胀对房市的刺激生效了吗？

 刚刚在过去的一周里替客户做了六个银行回收的法拍屋竟投出价，所有的现金竟投都高于叫价，遗憾的是，六个竟投皆告落空。刚刚公布的美国今年第一季通胀高达3.8%，看来通胀将会成为拯救美国房市的一剂灵丹妙药。