南佛州部分地区房价正在回升

最新的统计数字显示，南佛州部分地区的房价正在回升。布劳瓦县2011年第一季度现屋交易均价比去年上升超过百分六，二月份交易均价比一年前上升百分之二十二，是从2005年12月以来交易均价上升幅度最高的月份。布劳瓦县房价走高是由于房屋供应量减少的因素影响所致，根据mls资料库的统计，布劳瓦县今年第一季度的房屋库存量下降9%，一月份的库存量为6952间，三月份降为6350间。目前布劳瓦县的独立屋库存量为6.7个月，即假设在没有新上市的房屋情况下，需要6.7个月时间卖掉所有的房屋。

虽然布劳瓦县的房市正在好转，但卖方在订价时还是要按照市场价格，否则仍然找不到买家接手。有些地产业人士担心银行没收屋的影子库存对未来房价造成不利的影响，也有的地产业人士对后市看好，认为布劳瓦县的房价正在走稳。

棕榈滩县第一季度的房屋交易均价比去年下降3%，而三月份的均价更大幅下降24 %，创佛州房价下挫之最。两个县的房市走势极端，究竟是什么原因造成的呢?

首先我们来看一下棕榈滩县的房屋库存量，一到三月份的库存量变化不大，总量接近11000间，按目前的销售速度，需要10.6个月才能卖掉所有的房屋。地产业人士将棕榈滩县房屋交易均价下跌的原因归咎于第一季度有60间独立屋的成交价低于$25000，而包和县只有30间这个价位的交易统计量。笔者认为，虽然这些低价房不能真实反映房市的状况，但是库存量的变化是市场销售情况的晴雨表。棕榈滩县的房屋库存量过高对房市形成很大的压力。另外，房屋均价下降24%并不意味着所在地区的所有房价都下跌了24 %，而是记录了房屋交易的平均价格的变化。

迈阿密第一季度有3348间房屋易手，比去年同期上升9%，房屋库存量大幅下降了21%，四月份的独立屋库存为7148间，按一季度的销售速度，只有六个月的供应量。大部分地产业人仕看好迈阿密地产后市，按照目前买卖合约的统计数据，预计第二季度将比第一季度有更佳的表现。