买房被卖方经纪刁难

有读者致电求助：五个月前签约购买一间银行回收的没收屋，当时没有找经纪，直接通过代表银行的经纪签约。由于过户文件不齐全的缘故，过户的时间一拖再拖，合同总共延期了三次。上周接到银行的经纪通知，过户文件已备齐。下周一可以过户，本来是件高兴的事，因为等待多时的房子终于可以到手了。但是前天再去看了房子，心里凉了一半，发现房屋屋顶出现漏水，而且房屋墙上有霉点。和当初签约时的房屋状况完全不同，和经纪交涉不果，银行的经纪称房屋是按照现状出售，卖方不负责修理。如果这时买方拒絕交易就等于毁约，所付的订金一万七千将被没收。买家现在不知如何是好。

由于买方没有自己的地产经纪，银行的经纪当然是站在对银行有利的一方，加上房屋可马上进行交易，就更不想横生枝節了。在这种情况下，买方往往就会陷入很被动的局面。这时，买方最好请律师介入。根据笔者的经验，虽然合同规定房屋是按现状出售，但卖方在交易前必须以当时签约时的房屋状况移交给买方，如果房屋的状况发生变化，买方有权拒绝交易，订金必须退给买方。如卖方反对，买方可以提供当时的验房报告为证据，买方地产经纪也可以作证。所以，买方在买房时一定要有自己的地产经纪，有经验的地产经纪往往在关键时发挥作用。但很多买方往往在签约时不在意，到有事发生时才后悔没有找个有经验的地产经纪协助。

上述这个事例中，如买方当初雇用一个有经验的地产经纪，在买方经纪据理力争下，卖方完全可退回所有订金，不必因此而担心被没收订金。当然，有人可能会认为买方经纪因为利益关系而不愿协助买方，因为交易不成功，买方的经纪就没有佣金。这种可能不是没有，但笔者认为，作为一个地产经纪，职业道德十分重要，有职业道德的地产经纪，一般都十分注重其口碑。故买方在选择地产经纪之前，应设法了解其口碑，包括服务及其专业水平是否令人满意。在房地产交易中，没有地产经纪的一方往往处于被动的局面。

黄大卫