出租屋里种大麻，业主欲哭无泪

业主查理有天突然接到警方的通知，称其租客因在出租屋里种植大麻而被警方逮捕，查理赶到出租房一看，房屋地板上到处是水，屋顶上装满了高热射灯，房屋里一片狼藉。邻居称，几天前房屋发生了火灾，邻居报警后消防车到达救火，消防员破门而入，灭火后终于揭发了大麻屋的秘密。在这之前，查理对这个租客的印象还不错，租客从来都没有拖欠租金，有时还預付一个月租金给查理。出租一年来，租客从来没有要求修理房屋，查理也从来没有到房屋查看。据邻居反映，平时很少见到这个租客。这次火灾估计是由于房屋里安装的高热射灯所引起，因为大麻生长需要较高的温度，所以房屋的顶上被装上很多射灯。

看到房屋的状况，查里欲哭无泪，后悔当时租房时没有详细调查租客的工作和背景。不幸中的大幸是，出租的房屋所购买的保险很齐全，所有的房屋修复费用包括更换新屋顶的费用全部由保险公司承担，查理非常庆幸自己有购买房屋保险，避免了巨大的损失。

当然，除了购买房屋保险外，笔者多次强调业主在签约前要对租客进行甄别，包括调查租客的工作及收入，信用记录及背景调查。居住的人数及关系都要一一了解清楚。切忌为了赶快将房屋租出而草草签约，第一步很重要，笔者听说很多关于业主碰上坏租客的故事，大部分都是因为业主選擇不良租客所引起，有的业主将此归咎于自己运气不好，碰上了一个坏租客。其实坏租客是有迹可循的，信用报告记录了每个人的付款记录。如果租客的信用报告上有三个以上欠债不交的记录，业主在签约时就要再三考虑了。

如果业主自问不善于選擇租客，也可请专业人士代劳。一般地产经纪收取相当于百分十的租金的佣金或一个月租金的佣金，除了帮业主找租客及甄别租客，还帮忙起草租约。

黄大卫