澳州房东梦断底特律

一名来自澳洲的地产投资者以五万美元在底特律购买了一栋有十个单位的公寓楼，自己动手将其翻新后出租。以前公寓楼曾经发生过打斗和毒品交易，有些租客不付房租，甚至很难将他们赶走。但这位澳洲房东相信自己有能力改变这一切。有天，当这位房东在向不付房租的租户交涉时，不幸降临在这位房东身上，一个女租客召来其野蛮的父亲，致命的一枪使这位可怜的澳洲房东魂断美国。而令人不解的是，杀人的凶手在今年和同事合买彩票中大奖，分到一百八十万美元，很难想像会因为女儿欠租几百元而动手杀人。

看到这个故事，笔者深深为这位年仅45岁的同行感到惋惜。也希望房东能从中接受教训，对于一些欠交房租的租客，房东最好能避免面对面和其交涉，以免对方情绪激化而造成悲剧。正确的途径是通过法院将不付房租的租客驱逐。

投资者在選擇投资物业时要慎重，地区很重要，也是地产投资最重要的一环。好区招来好的租客，反之亦然。出租公寓更是如此，声誉不佳的公寓很难招来好租客，十个单位的公寓楼才五万美元，无疑价格十分吸引人，但投资者要考虑到很多其它的因素，公寓的状况容易改变，但是公寓在当地居民的声誉却很难在短时间內改变，澳洲房东当初在购买这栋公寓楼时计划把这只丑小鸭变成白天鹅，但最后是事与愿违，好的租客不愿进来，不好的租客却不请自来。然后，不交房租是家常便饭，麻烦的事接踵而来，投资者购买这样的公寓楼要有很强的心理素质，能够接受和应付突发事件，这对一般的投资者来说可能是一场噩梦。

故笔者往往建议投资者在购买投资物业时要尽量選擇好地区，虽然好地区的物业价格比较高，但长期而言，物业升值的潜力也相對較高，房东和租客的关系相对来说比较和谐。

黄大卫