进一步收紧房贷将影响房市复苏

很多经营房屋贷款的同行都抱怨生意难做，信用分数，头期款，收入证明的严苛要求将很多买房人拒之门外。目前房地美的房贷要求是百分二十的头款，620以上的信用分数，不超过百分之四十五的债务收入比。 联邦政府刚刚公布的新房贷建议将对更多的购房者造成影响，估计从明年开始，目前百分之四十五的债务收入比会降低到三十六，房贷月付债务收入比会降低到二十八。行内人估计，按新规定，去年贷款买房的人有近三分之二不符合要求。债务收入比是把贷款人每月支付贷款的总金额除以总收入。债务收入比越低，贷款人越难满足银行的贷款要求。

很多行内人包括笔者都想不明白为何政府还要收紧房贷，莫非政府打算将房市置之死地而后生？政府的措辞是为了避免产生房市的另一个泡沫，难道目前美国的房市有了产生另一个泡沫的迹象？众所周知，在风雨飘摇中的美国房市虽然部分地区已开始企稳，但大部分地区还在下跌中，笔者不敢苟同政府在这个时候抛出这个打压房市高招的用意，但认为奥巴马实在有改革政府机构用人的必要了。

也许这班政府决策者预测明年美国的通胀将大幅度增长，美国房产又将成为炒卖的对象，为了防患于未然而推出打压房市高招，那就太高估这班决策者的智慧了。目前美国失业率居高不下，有房的业主能保住房屋就算不错，美国房市不大可能在短期内咸鱼翻身。从目前南佛州的房屋买卖情况来看，市场上有百分之六十的房屋是现金交易，大部分都是投资者入市。新政策对投资者影响不大。对于一般买房者来说，能凑足百分之二十的头期款就不容易了，降低债务收入比只会把更多的真正买房自住者拒之门外，对房市复苏更是一记重锤。政府在现阶段进一步收紧房贷无疑将影响房市复苏，拖慢整体经济复苏的步伐。

黄大卫