美国怪象：租金涨房价不涨

一位客户刚在迈阿密买到一间银行没收屋，油漆一新后把房屋上市出租，一个星期不到就有两个租客求租。在同一地区，以往最少需要一个月才能租出，一周不到就找到租户使业主大感意外，由此可见最近南佛州的出租房越来越紧俏。近年来，迈阿密新造的公寓房很少，再加上房屋贷款不易批准，很多人只好租房，导致市场上的出租房屋供不应求，租金自然也就水涨船高了。

美国哈佛研究中心最近公布的国民住房报告说，租房及购房成本的上涨迫使各个收入阶层的美国人不得不拿出收入的较大部分用于住房。截至2009年，1900多万美国家庭（包括1000多万的租房家庭）用于住房的支出占其收入的一半以上。在过去10年里，尤其是年收入在4.5万美元－6万美元间的美国家庭因住房成本增加面临的负担更重。

对房市而言，租金上涨对房市利好，当越来越多人发现租房不如买房时，就会有更多人加入买房的行列，租金上涨也会吸引更多的投资者当房东。以目前的房价和租金比较，买房无疑比租房更胜一筹。部分地区的房价继续下滑对一些租户的心理造成影响，害怕买房后房价继续下降。故现在宁愿租房而不买房，等待房市开始复苏时再买房。由于佛州新屋建造需要大约一年的时间，一旦房市回升，市场上的待售房屋将供不应求，届时房价很可能会大幅反弹。笔者认为，无论是租金还是房价都受市场的供求影响，租金因出租房供不应求而上升，房价也是如此。目前的房价因大量的法拍屋上市而下跌，一旦法拍屋的数量减少，或买家的数量上升，房价就会回涨。

一般来说，租金是和房价有关系的，租金上涨，房价跟着上涨。房价上涨也会带动租金上涨。当房价一直上涨而租金不涨时就要小心了，这很可能是房价将到顶峰的一个信号。笔者曾经在几年前房市高峰期在佛州侨声报地产专栏就租金和房价的分析发出警告。相反，当租金上涨而房价不涨时，很有可能是房价到底的一个信号。