银行拯救房市出新招

上世纪初美国经济出现大萧条时，奶商把生产过剩的牛奶倒入海中，马克思在≪资本论≫中大肆批判这种现象，但即使在当今市场化普及的中国，这种现象早已见怪不怪了，蔬菜生产商因为蔬菜跌价，宁愿让蔬菜烂在地里；地产商为了避免房价下降，宁愿让房屋空置也不降价。这就是资本主义的特色。而这次美国的银行则把这个资本主义的特色发挥的更加彻底。

为了避免房价继续下降，手上持有成千上万法拍屋的银行开始祭出新招，那就是把空置以久的法拍屋拆除，然后再把土地捐给当地政府。美国银行上個月宣布拆除克利夫兰地区100栋法拍屋，并把土地捐給地方政府。而这只是其更大计划的一部分，目的是为了摆脱其手中最不适合销售的房屋。因有的房屋市值不到一万元，美国银行已在底特律捐出100栋法拍屋，在芝加哥捐出150栋法拍屋，今年底前可能扩大到另外九个城市。除了美国银行，擁有最多法拍屋的房利美也计划将不希望持有的法拍屋以几百元卖给地方政府。富国银行从2009年起已把800栋房屋捐出，大通银行早在2008年起就把它认为不能卖或不值钱的房屋捐出去。

当然，银行这样做是当然有其目的，把不值钱的房屋捐岀去，银行就不必再为房屋支付物业税及维修费，银行还可以在其帐上抵税，拆除房屋比继续维修更划算。从市场角度来考虑，减少法拍屋上市对整体市场也有好处，因越多低价法拍屋上市，对房市越不利，当整体房市价格被拉下时，将会使更多的房屋陷入被法拍的旋窝。

从目前市场上出售的法拍屋的情况来看，法拍屋货源已归边，几家大银行基本上已经垄断了法拍屋市场，笔者估计几家大银行对拆除并捐出低价位法拍屋已形成默契，甚至连新的法拍屋上市也很有默契，几家银行并不争先恐后的把法拍屋上市，而是逐步地釋放，由于银行手中的法拍屋数量远远多于市场上待售的法拍屋数量，这种做法在短期而言可以减轻房市的压力，但长期而言，房市的恢复需要更长的时间。而拆除法拍屋则是个釜底抽薪的方法，让法拍屋根本无法上市，无疑将舒缓房屋供应过多的压力。但银行必须拆除足够数量的法拍屋，才能产生明显的效果。究竟银行的拆除法拍屋的计划能否继续进行，这个计划对房市的正面作用有多大，我们将试目以待。