房租收入跑赢通胀

最近有一个久违的客户马克找上门，要求笔者帮忙寻找地产投资项目。一年前，马克当时并不看好佛州地产，认为房价还会再跌，于是就把资金投入股市，到现在亏了三分一，看到身边在当时投资房市的朋友虽然没赚到大钱，但一年来的租金回报也相当不错。马克认为近期股市波动太大，风险很大。而投资黄金的风险就更大，金价在一年内疯狂上涨，面对目前的高价位，更不敢入市。而银行的一年定期存款利率只有1%，根本赶不上通胀率。眼看物价上涨，马克忧虑通胀将慢慢蚕食他的资金。看来看去，还是投资房地产风险最小，和高峰时价格对比，目前的价格只有一半不到，现在入市，风险应该不大。再说，不管怎样，每年都有稳定而又相当不错的租金回报。按目前南佛州的房价，平均租金回报大约在8%左右。

最近一段时间，和马克有一样想法的投资者很多。的确，就目前而言，购买美国房地产是个不错的投资選擇,特别是南佛州房地产，长期而言，南佛州可供房地产开发的土地不多，这从佛州的特殊地理形状就可以看出，整个佛州三面环水，南佛州位于最前端。再加上南佛州的经济比佛州其它部分发达，每年都有成千上万的新移民从中南美各国涌来寻找新生活。每年冬季，有许多来自世界各地的侯鸟一族飞来过冬。温暖的海洋性气候是很多退休人仕的最爱，目前只要几万元就可以买到不错的退休公寓，这在全世界都很难找到这样廉价的退休福地了。

目前有很多来自世界各地的投资者来到佛州购买房地产，今年第二季度的公寓成交均价比一季度上升17%，可见佛州的房地产价格已见底回升。一年前，当很多人认为房价还要下跌时，其实是最好的入市机会。现在入市显然对很多像马克一样比较保守的投资者来说，投资的风险系数更低，因为销售数据显示佛州房地产市场已开始回升。但由于很多买家都开始意识到通胀正在来临，需要为手上的资金保值时，超低价格的房地产就成为很多投资者追逐的目标，目前南佛州有很多价格在十万元左右的房屋在上市几天就会被投资者竞购，而且大部分都是现金交易，想以目前市场价格买到状况不错的房屋需比一年前花费更多的时间和精力，还要再加上一点点运气。