佛州八月份独立屋及公寓价量齐升

刚公布的房屋销售数据显示，佛州地产市场正在回稳。八月份佛州独立屋销量为16206间，比2010年同期的14131间上升15%，八月份独立屋成交均价为$137500，比去年同期微升2%。而公寓的销售情况更令人鼓舞，八月份公寓销量为7098个单位，比去年同期销量6041个单位上升17%，成交均价为$91100，比去年同期$81500上升12%。大量投资者入市使公寓价格从谷底回升。其中奥兰多公寓的价格比去年大幅上升了20%。八月份奥兰多的公寓成交均价为$59000，而去年同期的成交均价仅仅为$49300。

佛州地产经纪协会主席Patricia指出，过去几个月的地产统计数据显示，佛州各城市的地产价格正在稳定，八月份的房屋销售显示市场回升的力量正在加强。

目前美国的房价为1970年以来最容易负担的时候，但是由于银行严苛的放款要求，很多想买房的人被拒之门外。笔者从事房屋贷款多年，相信目前银行所设定的房屋贷款要求已经相当高，但贷款的门槛还在进一步增高。银行里积压的大量资金没有发挥任何推动经济的作用。奥巴马政府多番向银行提出各项帮助有困难业主的指引，但基本上没有成效。银行家依然我行我素，佛州房市的恢复完全依靠市场自我调节的力量。好在佛州的房市已开始回稳，否则，将会有更多的佛州房屋被拍卖抵债。

在佛州的各大城市中，Fort Myers 地区的房屋销售表现最佳，八月份房屋成交的均价为$103200，比去年同期上升17%。国外买家及退休人士对稳定当地的房市起到相当重要的积极作用。而西棕榈滩地区的表现较差，房屋成交均价为$196900,比去年同期下降14%。迈阿密公寓在八月份的成交均价为$118800,比去年同期上升13%，同时成交量也有很大的突破，八月份成交量为1311个单位，比去年同期的853个单位强劲上升53%,显示买家看好迈阿密的公寓市场。