美国通胀加剧对房市的影响

作者:迈阿密房事  于 2011-10-6 22:31 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:热点杂谈|已有2评论

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最近感觉到美国食品的价格在不断上涨,很多经营餐饮的朋友都在叫苦连天,食物价格上涨使餐饮业的成本上升,在经济不景气的情况下,大部分经营餐饮业者都不敢加价,如此一来,利润也就随之减少了。

 

众所周知,美国大部分的商品都是中国生产,由于人民币兑美元的汇率不断上涨,加上中国人工也在上涨,商品的生产成本必然上升,最后只有转嫁给美国的消费者。

 

近年来,美国大洒金钱拯救金融危机,但是美国却保持相对较低的通胀率,美国政府拯救经济的钱都到那里去呢?答案是中国及其它新兴市场国家,尤其是中国,因美国以美元支付中国商品,而中国收到美元后向美国购买国债,同时在国内发行同等价值的人民币,这就是中国通胀加剧的原因。中国通胀加剧的结果是工资上涨,原材料上涨,最后不可避免的导致输往美国商品价格的上涨。全球化使美国无法置身于通胀之外。

 

美国通胀的结果是物价上涨,美元缩水,以往对抗通胀的传统做法是购买黄金及资产,这就是黄金价格在过去三年里上升一倍的原因,因为全球都在买黄金抵抗通胀及美元贬值。但是为何美国的房价在过去三年却连年下跌呢?首先,在过去的三年里,美国经济不景气导致失业率上升,很多人由于无法支付房贷而放弃房屋,更多的人由于房价下跌而放弃房屋,导致房市崩溃。

 

当很多美国人放弃房屋后,租房开始成为潮流,不少投资者发现出租房屋的回报率不错,于是开始投资房屋。以南佛州为例,目前房屋市场已开始稳定,市场上有很多投资者都在寻找投资房地产的机会。随着美国通胀率进一步上升,将会有更多的人购买房屋投资或自住。因租金上涨使租房者认为买房将更为划算。对房地产投资者而言,房租上涨意味着更高投资回报,故不管对投资者或自住者而言,房租上涨都有利于房市的进一步恢复。今年九月份刚公布的租金指数是0 • 4 %,是从2008年六月以来的最大升幅。


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发表评论 评论 (2 个评论)

1 回复 tangremax 2011-10-7 07:27
纽约租市好像也有回升。你是经纪吗?
1 回复 迈阿密房事 2011-10-7 22:51
是的。美国大城市的租金普遍上涨。过去一年,迈阿密地区租金平均上涨10%。

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