现金为王的房市

 尽管房贷利率降低到历史的低点，但由于银行对贷款申请人近乎苛刻的要求，使很多需要贷款买房的人置业无望。而一些能侥幸得到银行批准贷款的买家，却也在置业时遇上了困难。这是为什么呢？根据地产经纪人協會的统计，九月份在迈阿密成交的房屋中，有三分二是没贷款的全现金交易，而公寓交易中，有76%的买家是一次性现金付款。其中国外买家和投资者当中，有90%以上都是现金交易。

需要贷款的买家往往被现金买家抢占头筹，有些代表卖方的地产经纪人为免麻烦，甚至声明只接受现金买家的出价。到最后就成了现金买家的价格争夺战。有些贷款买家为了抢到房子，不惜出更高的价格和现金买家竟争，但是当房屋估价低于买卖价格时，银行就只能按照房屋估价值计算贷款金额，买家因此要付更多的头期款。当买家没有足够的头期款时，很多交易就会因此而流产。目前南佛州市场上，价格在十五万元以下房屋，几乎都是现金交易，贷款买家很难和现金买家竟争。

很多现金买家都是投资者，其中包括来自海外和本地的投资者，这些现金买家并不急于转售获利，而是把房屋出租。相当不错的租金回报吸引了很多寻找中长期回报的投资者投资南佛州房地产。根据九月份房屋销售统计，迈阿密公寓成交量为1319个单位，比2010年九月833个单位上升58%。九月公寓的成交均价为$116000，比去年九月$99400上涨17%。

由于很多投资者一次购买多个投资物业，目前南佛州市面上的待售房屋数量远远不足以满足需求。迈阿密待售房屋数量比2008年八月高峰期时下降65%。按目前的房屋销售速度，迈阿密今年房屋销售量将达到29000间，刷新2005年高峰时的记录。

对需要贷款购买自住房屋的买家，可以選擇购买房利美及房地美的法拍回收屋，两个机构在房屋上市后的十五天内，优先考虑自住买家。故自住买家应把握机会，尽早把出价递交给地产经纪。