中国房市暴跌的前奏

作者:迈阿密房事  于 2011-11-12 03:44 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:热点杂谈|已有13评论

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  记得在一年前,笔者劝一些中国的朋友赶紧把手头上持有的中国投资物业趁高出手,但当时几乎没人听得进去。有人甚至说:中国的房市和美国不同,特别是北京和上海的房价,未来几十年都不可能下降。拜房价高涨所致,很多来美国的中国游客,其身价都超过千万人民币。就连一名来自北京的普通教师,因有两套住房,其身价就已过千万,因房价暴涨而致富使很多中国人不知不覺地成了百万富翁或者是千万富翁。而地球另一边的美国人却因房价暴跌而变成了百万负翁。这到底是怎麼了?

 

相信很多人都知道这几年美国的房价暴涨后暴跌原因了。那我们一起来看看中国房市暴涨的原因吧!三年前,因受美国金融危机影响而造成中国出口订单减少,中国政府为了拉动内需而推出四万亿基建投资计划,从此拉开了中国房市暴涨的序幕,一方面,从中央到地方都在投资房地产建设,甚至就连生产企业也加入房地产投资的行列,另一方面,银行也敞开贷款的大门,推行超宽松的货币政策,在政府和房地产商的通力合作下,房价节节上升,带动了GDP上升。这就是为什么在世界经济低迷的情况下,中国的经济依然在增长之谜。

 

但是由于中国大量投资增发货币造成恶性通胀,房屋成为避免货币贬值的投资工具,根据调查,北京及上海的住房空置率达50%以上,在官商的炒作之下,房价飞涨,社会两极分化严重,底层民怨沸腾,中国政府为了稳定政权,采取了一系列包括限购及控制房地产贷款等手段来压制房价及通胀。最近,部分外国投资公司正在撤离中国房地产市场,其中包括有著名黑石集團把中国商業地产投资项目出售套现。由于银行收紧信贷,部分房地产商资金周转出现困难,开始减价促销,京沪杭等地出现退房潮,大量房屋中介倒闭。中国房市在短短几个月内从高热步入寒冬,房屋交易大量减少,目前的市场状况就像当年美国房市暴跌的前奏。

 


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发表评论 评论 (13 个评论)

7 回复 tangremax 2011-11-12 04:33
有不少房子已经涨了5-10倍,俺到是不觉得会爆跌。
15 回复 nsa130 2011-11-12 05:13
不是有个说法吗,任何经济学的分析和预测在中国都是行不通的。
7 回复 hr8888hr 2011-11-12 09:49
跌个60%仍还未到07年时候的价位
11 回复 liaoliao1 2011-11-12 10:12
还会升的,理论家们想破头也不会明白的。
8 回复 迈阿密房事 2011-11-13 02:55
tangremax: 有不少房子已经涨了5-10倍,俺到是不觉得会爆跌。
都涨了5-10倍了,所以跌一半也不多。
9 回复 迈阿密房事 2011-11-13 02:58
liaoliao1: 还会升的,理论家们想破头也不会明白的。
潮起潮落是自然规律,房市也不例外。
6 回复 迈阿密房事 2011-11-13 03:02
hr8888hr: 跌个60%仍还未到07年时候的价位
估计跌50%,有人就要到市政府抗议了。
5 回复 迈阿密房事 2011-11-13 03:07
nsa130: 不是有个说法吗,任何经济学的分析和预测在中国都是行不通的。
中国的太阳一样会落山。
7 回复 DW02 2011-11-13 10:39
大概到2018-2020前后,中国房产会真正的下跌。
8 回复 迈阿密房事 2011-11-14 01:18
DW02: 大概到2018-2020前后,中国房产会真正的下跌。
真正下跌的概念是什么?为甚么是2018-2020呢?讨教了。
8 回复 DW02 2011-11-14 02:30
迈阿密房事: 真正下跌的概念是什么?为甚么是2018-2020呢?讨教了。
我觉得,是觉得哦,不是很科学的分析哟。

到那时,中国的人口红利,环境(不能再破坏了)红利都已透支得差不多了。买得起房的早已手握不止一套,买不起的还是买不起。独生子女一代也已步入中年稳定期。他们不需要HOLD那么多的房子,则或租或卖。租房比较麻烦,而且年轻人也不多(和人口红利期比),所以卖是可能较好的选择。

这只是市场经济的调节,但还有政策因素,就很难说了。

您觉得呢?
7 回复 迈阿密房事 2011-11-16 00:36
DW02: 我觉得,是觉得哦,不是很科学的分析哟。

到那时,中国的人口红利,环境(不能再破坏了)红利都已透支得差不多了。买得起房的早已手握不止一套,买不起的还是买 ...
因房价上涨太多,如明年掉下来50%并不奇怪。2018年太远了,估计房价撑不到那麽久。
7 回复 hudiefei 2013-1-11 01:37
真的又涨了啊

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