南佛州房屋性价比高

作者:迈阿密房事  于 2011-12-2 02:19 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:热点杂谈

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很多来自中国的房屋买家喜欢在美国各地考察房屋市场,然后決定购房的地点。最近有不少中国买家在跑遍美国的几个沿海城市后,他们不约而同都得到一个相同的结论:那就是南佛州的房屋在美国的几个知名城市中,其性价比最高。

 

根据几位中国买家的结论,笔者归纳了以下几点:首先从价格来比较。在纽约、洛杉矶及迈阿密三个城市中,迈阿密的独立屋房价相当于纽约同等类型房屋的三分一到四分一;和洛杉矶比较,相当于同类房屋的二分一到三分一。 第二,从房屋的建筑材料来比较,由于迈阿密位于飓风地带,建筑条例规定房屋必须使用混凝土结构,而洛杉矶和纽约的独立屋大多是木结构,相对而言,迈阿密的房屋比较坚固。第三,从房屋的出租回报来比较,三个城市中,迈阿密房屋的出租回报率最高。根据地产网站Trulia在今年对五十个城市的房价和租金调查计算的租买指数显示,迈阿密的租买指数较低,只有6,故买房比租房划算。而洛杉矶和纽约的租买指数都超过20,租房远比买房划算。租房指数的计算是把同类房屋的年租金除以房屋价格,如租买指数高于15,被认为是租房比买房更划算。如指数越低,买房越划算。这就是全世界投资者蜂拥迈阿密买房投资的其中一个主要原因。

 

笔者认为,在这三个城市中,迈阿密的经济活动远比不上洛杉矶和纽约两个城市,但迈阿密的气候及地理位置都比较独特,美国的其它城市无法与其比拟。有人可能会认为笔者是卖花贊花香,其实不然,美国每个城市都有其优势的地方,但从地产投资角色度来说,目前这个时候,迈阿密的确是个投资房地产的好时机。不然的话,世界各地的投资者就不会千里迢迢的来到迈阿密买房了。

 

精明的消费者在购物时强调性价比,在购房时更不例外。中国买家在考察了美国多个城市的房市后所做出的结论值得大家参考。

 

David Wong


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