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从2007年开始，佛州的房价开始土崩瓦解，当时有些专家认为房价最多跌20%就会停止，没想到很多城市的房价在短短几年间掉了50%以上，而且有的城市的房价到现在还在下滑。这究竟是为什么呢？
笔者最近发现南佛州的房价有止跌回升的迹象，市场上出现了很多买家竟价的现象，特别是公寓市场，买方购买的意欲很大。但是从房屋销售的统计数据来看，似乎有些地区的独立房价格还在下滑，这究竟是什么原因呢？
很多地产经纪在处理短售交易时会遇到以下这种情况：短售卖方有两个贷款，第一贷款债权人批准房屋出售价格后，第二贷款债权人因收回的资金太少(一般由第一债权人提供)而拒绝合作，在这种情况下，一般由买方或卖方协商解决，最后很可能由买方支付部分金额给第二债权人来取得第二债权人的合作。甚至有的买方还要帮卖方支付业主协会的欠费。这些买方支付的费用一般都不会表现在合同的价格上，故在短售交易中，买方最后所付金额可能超过合同的价格。
还有一种情况是房屋状况不佳，大部分是一些银行没收屋，有的房屋的厨房及浴室被原业主拆除，也有的房屋漏水。故买方在购买后要花很多修理费用。这些费用都不表现在房屋的买卖价格上。买方最后支付的实际价格也超过了合同的价格。
以上这两种情况都会导致房屋销售的统计价格和实际情况出现偏差，而目前在南佛州的房屋交易中，短售和银行没收屋占了房屋交易的大部分。而为数不少的短售和银行没收屋价格对正常销售的房屋造成了很大影响，不少买家愿意支付比短售及银行没收屋高的价格购买状况较好的房屋，但到最后却很可能因房屋估价太低而使交易流产，因为短售和银行没收屋拉低了市场价格。而当很多正常交易的房屋无法以合理的价格售出时，业主很可能不再支付贷款，这些房屋最后也可能进入短售或被银行没收。这就是地产市场崩溃后导致房价下降的恶性循环。只有当市场上的短售屋及银行没收屋数量减少到少数时，房市下降的恶性循环才会终止。
从目前的市场来看，由于大量的资金涌入佛州房市，今年的短售屋及银行没收屋库存比去年大为减少，再加世界最大的赌场很可能在迈阿密落户的利好消息，佛州房市有望出现转机。
黄大卫
金城地产Golden Realty Inc