在美国买房要入乡随俗

作者:迈阿密房事  于 2012-1-1 02:15 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:热点杂谈|已有18评论

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很多外国人对在美国买房有点误解,以为外国人在美国买房会有什么限制。其实美国房市是全世界最开放的一个市场,外国人和美国人一样,可以在美国各地买房,并没有一些像其它国家的特别限制。但是在美国买房,则要入乡随俗,按照美国人买房的通俗做法,而不要独树一帜而闹出国际笑话。

 

有个从中国来的买家,就在迈阿密的一家地产代理公司碰了个軟钉子。这位中国来的女大款带着导游趾高气扬的走进一家地产代理公司,要求地产经纪带其看几间房子,一个美国经纪接待了她,讯问其对所要购买房屋的要求,女大款声称要看迈阿密最好的房屋,并要导游告诉美国地产经纪,钱不是问题。谁知道这位美国的地产经纪按章辦事,要求其提供贷款批准信或银行的资金证明才能带其看房,女大款可能在中国从来没有碰上这种要求,感到奇耻大辱。最后房子没看成,女大款带着满腹牢骚离开了。

 

其实,在美国买房前提供贷款批准信和资金证明文件是很正常的事。这样地产经纪可以结合买家的实际情况和要求来安排看房,也不会浪费地产经纪的時間。美国的地产经纪一般都没有工资,只有做成交易才有佣金收入,有经验的地产经纪都不愿浪费自己宝贵的时间带游客到处参观豪宅。

 

还有的外国买家喜欢漫天杀价,然后再慢慢谈价。笔者有次收到一个来自委内瑞拉的买家出价很是吃惊,叫价八十万的房屋,买家出价五十万。当笔者代表卖方拒绝其出价后,买家表示愿意出价六十万。再过一星期,买家愿意再加五万,而当时该房屋的市价大约是七十五万,这样卖方会认为买家没有诚意。最后卖方和另一个买家达成了交易,这时,第一个买家表示愿意付同样的价格,但已为时已晚。

 

有些外国买家比较不守时,笔者碰到一位从哥伦比亚来的买家,上午约定看房却临时要求更改时间到下午。笔者在下午约定的时间等了半个小时还不见踪影,于是打电话去,才知道对方还在离约定地点20哩外的购物商城里购物,并要求笔者赶到购物商场见面。碰上这种客户实在是令人涕笑皆非。

 

在美国看房一般都需要预约时间,买家应尽量准时到达约定的地点,即使迟到,也应提前通知地产经纪。尊重别人同样会得到别人的尊重。

 

David Wong

 

 

 


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发表评论 评论 (18 个评论)

4 回复 玮哥 2012-1-1 03:05
谢谢介绍
6 回复 北胜街 2012-1-1 04:06
这样的经纪,老实说,很难在华人社区内生存。
6 回复 越湖 2012-1-1 04:58
“……其实美国房市是全世界最开放的一个市场”
‘最’???
楼主对全世界的房市都了解了,比较了?
4 回复 ww_719 2012-1-1 06:25
谢谢介绍!
9 回复 城市达人 2012-1-1 10:01
碰上一个好realtor还是很重要的。
6 回复 老地雷 2012-1-1 11:28
烦那些无教养的所谓大款,这些人感觉是有钱能买天下似的,好像比尔盖茨也不会这样
4 回复 迈阿密房事 2012-1-1 12:27
老地雷: 烦那些无教养的所谓大款,这些人感觉是有钱能买天下似的,好像比尔盖茨也不会这样
老美经纪只是按章办事,不存在歧视中国大款之意,只是大款觉的委屈了。
5 回复 迈阿密房事 2012-1-1 12:38
很多国家对外国人购房及买土地都有限制,而美国房地产市场不限外国人投资,土地不设年限,投资者拥有永久产权。
7 回复 深秋的云 2012-1-1 21:40
那些个国内的暴发户傻的让人受不了!
8 回复 迈阿密房事 2012-1-1 22:15
深秋的云: 那些个国内的暴发户傻的让人受不了!
有句老话叫“暴发户的嘴脸". 祝新年愉快!
6 回复 红妹子 2012-1-1 23:08
现在有点明白房事的“房”字了,原来与房子有关的名字
6 回复 深秋的云 2012-1-2 00:24
迈阿密房事: 有句老话叫“暴发户的嘴脸". 祝新年愉快!
   新年愉快!
6 回复 pro-China 2012-1-2 01:35
一位优秀的REALTOR关注的是CLOSE THE DEAL,而不是JUDGE你的客户.带着偏见干这一行你很难赚到钱,即使你成功赢利,也会招致一大批仇家.写BLOG--你可随意,可做生意--客户是你的上帝.
5 回复 倍可亲亲 2012-1-2 03:50
做生意就是要不断变通。
楼主是香港人吧,好像很歧视大陆人。
6 回复 迈阿密房事 2012-1-2 08:09
pro-China: 一位优秀的REALTOR关注的是CLOSE THE DEAL,而不是JUDGE你的客户.带着偏见干这一行你很难赚到钱,即使你成功赢利,也会招致一大批仇家.写BLOG--你 ...
入乡随俗是本文主题。笔者对任何人都不抱骗见,只是以事论事。祝新年愉快!
9 回复 迈阿密房事 2012-1-2 08:19
倍可亲亲: 做生意就是要不断变通。
楼主是香港人吧,好像很歧视大陆人。
还分大陆和香港人?都是中国人。歧视大陆人?对不起,我是在美国生活的一个中国人。没理由歧视自己同胞。祝新年愉快!
8 回复 迈阿密房事 2012-1-2 08:20
红妹子: 现在有点明白房事的“房”字了,原来与房子有关的名字
祝新年愉快!
7 回复 红妹子 2012-1-2 18:55
迈阿密房事: 祝新年愉快!
谢谢,过年少点房事吧,轻松愉快。

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