在美国买房要入乡随俗

很多外国人对在美国买房有点误解，以为外国人在美国买房会有什么限制。其实美国房市是全世界最开放的一个市场，外国人和美国人一样，可以在美国各地买房，并没有一些像其它国家的特别限制。但是在美国买房，则要入乡随俗，按照美国人买房的通俗做法，而不要独树一帜而闹出国际笑话。

有个从中国来的买家，就在迈阿密的一家地产代理公司碰了个軟钉子。这位中国来的女大款带着导游趾高气扬的走进一家地产代理公司，要求地产经纪带其看几间房子，一个美国经纪接待了她，讯问其对所要购买房屋的要求，女大款声称要看迈阿密最好的房屋，并要导游告诉美国地产经纪，钱不是问题。谁知道这位美国的地产经纪按章辦事，要求其提供贷款批准信或银行的资金证明才能带其看房，女大款可能在中国从来没有碰上这种要求，感到奇耻大辱。最后房子没看成，女大款带着满腹牢骚离开了。

其实，在美国买房前提供贷款批准信和资金证明文件是很正常的事。这样地产经纪可以结合买家的实际情况和要求来安排看房，也不会浪费地产经纪的時間。美国的地产经纪一般都没有工资，只有做成交易才有佣金收入，有经验的地产经纪都不愿浪费自己宝贵的时间带游客到处参观豪宅。

还有的外国买家喜欢漫天杀价，然后再慢慢谈价。笔者有次收到一个来自委内瑞拉的买家出价很是吃惊，叫价八十万的房屋，买家出价五十万。当笔者代表卖方拒绝其出价后，买家表示愿意出价六十万。再过一星期，买家愿意再加五万，而当时该房屋的市价大约是七十五万，这样卖方会认为买家没有诚意。最后卖方和另一个买家达成了交易，这时，第一个买家表示愿意付同样的价格，但已为时已晚。

有些外国买家比较不守时，笔者碰到一位从哥伦比亚来的买家，上午约定看房却临时要求更改时间到下午。笔者在下午约定的时间等了半个小时还不见踪影，于是打电话去，才知道对方还在离约定地点20哩外的购物商城里购物，并要求笔者赶到购物商场见面。碰上这种客户实在是令人涕笑皆非。

在美国看房一般都需要预约时间，买家应尽量准时到达约定的地点，即使迟到，也应提前通知地产经纪。尊重别人同样会得到别人的尊重。

David Wong