如何购买短售屋

这是Louis第五次出价购买短售房屋，前四次都以失败而告终。一次是因为银行最后批准的价格高于当时签约的价格，Louis主动放弃交易。还有一次是因为卖方第二贷款银行不合作而失败，再有两次是因为有现金买家竟争而被出局。而这一次成功的机会有多大？Louis心里并没有太多的把握。购买短售房屋需要花费比一般交易多很多的时间，买家需要有很好的耐性。买家和卖家签约后，因房屋是卖方的负资产，所以买卖价格还必须得到债主银行的批准。批准的过程一般最少要两个月以上，有的时候甚至需要更长时间。很多买家因等候太久而中途退出。特别是一些附有两个不同银行的债务的房屋，最后被批准的难度更高。

故买家在购买短售屋时最好選擇只有一个贷款债务的房屋，或者是已经被银行批准的短售。这样买家要等待的时间就相对较少。特别是已被银行批准的短售，其价格已明确，不会浪费买家的时间。买家在和卖家签约时，不要被卖家的房屋上市价格所迷惑，有的卖家为了吸引买家尽快签约，把房屋定价很低，其实卖家在短售时根本无法決定房屋最后的价格，债主银行根据市场价格及卖家债务的多寡来定价，即使买家和卖家所商定的价格很低，但是债主银行有权再定合同价格。如短售屋的上市价格低于市场价格很多，到最后银行所批准的价格往往高于当时的合同价格。此时，买家不免因此而大失所望。

既然购买短售屋费事兼失时，为何还要购买它呢？大部分短售屋的房屋状况都比银行没收屋要好，当市场上没有其它房屋可選擇时，短售屋也就成了买家的购买对象。有时，买家在购买短售屋时会遇到惊喜，买家可能会以银行没收屋的价格买到状况十分好的房屋。当然，在购买短售屋时，买家除了需要了解以上的基本常识外，还需要一点点运气。