迈阿密豪华公寓市场起死回生？

刚踏入2012年第三周，迈阿密海滩有一百多个豪华公寓单位被投资者囊括，一时间，许多卖方纷纷调高豪华公寓的价格，市场上充满了乐观的情绪，这和几年前迈阿密豪华公寓市场崩溃时比较简直是天壤之别。

事实上，从去年开始就有很多海外投资者在迈阿密海滩购买豪华公寓，根据统计，去年迈阿密共有590个价格超过一百万美元的豪华公寓成交。和2010年的460个豪华公寓成交相比，上升29%。而在2006年市场顶峰时的成交也不过是500个单位。从今年初的市场买气来看，估计今年的成交量将超过去年。除了本国买家外，很多豪华公寓的购买者来自海外，美元贬值使海外投资者的购买力被放大。其中来自委内瑞拉的买家最多，占豪华公寓买家的12%。其次是来自西欧的买家，包括法国、德国及意大利的买家，共占6%。来自巴西的买家占2%，加拿大买家占1%。

虽然在2011年迈阿密豪华公寓的成交相当活跃，平均每个月50个成交。但目前迈阿密高价位的豪华公寓库存量大约有1000个单位，相当于20个月的供应量。而健康房市的库存量应该是六个月左右。看来迈阿密豪华公寓市场还需要更多时间来消化以往积压的库存单位。

但是豪华公寓发展商则对迈阿密市场充满信心，目前迈阿密海滩有六栋豪华公寓建筑正在筹建或建筑中，单位售价将超过一百万美元。

今年迈阿密豪华公寓的平均成交价格为175万美元，2011年平均成交价格为160万美元，2010年平均成交价格为150万美元，2006年平均成交价格为151万美元。

2011年迈阿密最高成交价格的豪华公寓是位于迈阿密南滩的Setai Resort & Residences一个顶层复式单位，售价2150万美元,单位总面积5800平方英尺，每平方尺价3700美元，买家一次性以现金付款。

由于一月是冬季，迈阿密豪华公寓的成交量大增可能受季节影响，迈阿密豪华公寓市场是否真正复苏还要看未来几个月的成交数据。