买不到房是因为地产经纪不给力？

有读者Nancy问：去年初开始找房，到现在已一年多了。期间换了三个不同的地产经纪，但都无法找到满意的房屋，偶尔找到满意的房屋，但又抢不过其他买家。希望笔者可以提供意见。

经常有买家花费几个月甚至一年以上的时间找房，在目前的市场情况下并不少见，由于市场比较复杂，银行没收屋，短售屋充斥市场，对正常销售的房屋造成很大冲击。一般银行没收屋的状况都不理想，买家在购买后，一般都要花钱修理。当然银行没收屋的价格也相对比较便宜。短售屋的状况相对要好，但买家可能要等候很长一段时间才有回复，购买房屋自住的买家要有很好的耐性。当然，正常销售的房屋状况较好，房屋的价格也比较高一些。买家最理想的目标就是以银行没收屋的价格，买到状况比较好的房屋，这种机会肯定不会太多，即使有这样的房屋上市，也会吸引很多买家竟争，特别是全现金付款的买家，到最后只有一个买家能够胜出。

故买家在找房的过程中要有心理准备，其实很多买家都很清楚市场的情况，但都希望能以最低价买到最好的房子。因此需要花更多的时间去寻找房屋，互联网使地产经纪人的找房功能降低，任何人都可以自己在网上找到最新上市的房屋，地产经纪人是否有足够的经验及对市场的熟悉程度才是买家所需要的服务。地产经纪人可以帮助买家在目前市场上找到最接近买家要求的房屋，但是未必是买家最满意的房屋。

买家在雇佣地产经纪人前要和地产经纪人进行沟通，将自己的要求和价格范围告诉对方。询问最近三个月的房屋销售情况及目前市场的价格。在合作期间和地产经纪人保持良好互动，对地产经纪人所推荐的房屋发表意见，这样地产经纪人可以更多了解买家的要求和想法。另外，笔者建议买家把近期卖出的房屋按银行没收屋或短售屋和正常销售的房屋分类，分析其价格的差别，这样，买家在出价时就胸有成竹了。

一年都买不到房未必是地产经纪不给力，买家也应检讨一下自己，是否自己太挑剔了？或者是因为太多人参与买房决策而导致意见不统一？笔者曾碰上一对夫妇，俩人在买房过程中吵个不停，看房时不是老公不满意就是老婆不满意，房子被别人买去了就怨来怨去，俩人最后就差点因为买房要离了，最后还好一方妥协了才买成房子。前后总共花了五年才买成房子，创下了马拉松买房的一个纪录。