外国投资者疯抢佛州公寓

最近佛州地产市场上最热销的莫过于公寓了，从几万元到几十万甚至是几百万都有买家青睐，当然最抢手的是几万元到二十万以下的公寓，由于很多来自海外的买家在佛州停留的时间不长，故很多买家在购买时都务求速战速决，除了以现金出价外，出价也极具震撼效果，对一些状况不错的银行没收屋，买家照原价加10%并不少见，比起这些志在必得的海外买家，许多本地买家的出价都望而却背。如果买家需要贷款的话，要购买十万元左右的公寓几乎是没有机会，试想：当卖方手上有十多个买家的现金出价时，有谁还会对贷款条件的出价有兴趣呢？

有些公寓在放盘时甚至指明只接受现金购买的买家，有贷款的买家根本就没有机会。对于一些想买房的租客来说，即使可以得到银行的贷款，但离置业的梦想依然很遥远。笔者从业多年，从没见到一般的买家如此困难置业。在以前，虽然房价高，但是买家容易贷款买房。如今，房价的确是降了很多，但是贷款却比从前困难的多，好不容易可以被银行批准贷款，但是又不容易抢到便宜的房子。难怪佛州现在租房的市场如此蓬勃，而且租金也居高不下。

外国买家买房的目的主要是投资，美元汇率下降使外国买家的购买力大增，很多投资者看好美国地产的投资前景。外国的政治和经济动荡也使国外投资者寻求资金避难，美国是世界上其中一个较为安全的资金避风港。例如最近委内瑞拉的针对富人资产的政策使很多资金进入佛州地产市场。

过去几年，佛州公寓的价格下降很多，但是随着公寓的价格回升，投资回报也将随之下降。投资者就会把目标转移到独立房，目前独立房的价格相对不错，房贷的利率也在历史低点，自住买家应抓住时机购买独立房，一旦大量投资者开始购买独立房，房价将不可避免被抢高，买家到时就要付出更多的时间和金钱购买房屋了。

两年前，大量公寓乏人问津。如今佛州公寓成为地产投资者争夺的目标，市场上价格合理的公寓上市短时间内就会被买家抢购。外国买家的资金对佛州公寓市场的复苏起到相当重要的作用。年前一些犹豫不定的买家认为银行手上还有很多没收屋，不必急着入场。但目前的事实证明，目前佛州公寓的价格已经比一年前上涨很多。银行在推出没收公寓上市时不断调高价格，即使个别公寓的叫价不高，但是饥渴的买家在竟价购买时往往会把价格推高。