大学园区地产受投资者追捧

 Jorge在迈阿密大学就读，和一个同学合租了校园附近的一套2房公寓，公寓月租$1，600，虽然租金不便宜，但由于从公寓到校园只要步行十分钟，每天可以省下不少交通的时间和汽油费，Jorge甚至没有买车，平时外出购物时就搭乘同学的顺风车。离开大学附近车程大约十几分钟的2房公寓月租金大约$1，200，但是加上每天来回交通的汽油费和交通堵塞所浪费的时间，可能所费更多。因此很多大学生宁愿多付点租金，也要在大学园区租房。大学附近的公寓空置率几乎为零，每当有学生毕业搬走，很快就会有新生搬进。

对投资者而言，房屋空置就意味着损失，大学园区的特殊情况保证了投资者的租金回报，因此，一些投资者对投资大学园区的公寓和出租房情有独钟，即使这几年美国房地产价格下降很多，但是大学园区的房价所受影响并不大，大部分大学园区的房地产价格依然坚挺，即使下跌，也很快有投资者接手。

佛州国际大学位于迈阿密旧区，大学园区的公寓很少。大学周边有很多房屋被投资者加建房间，3房房屋变成5房甚至6房，成为学生宿舍房。区内估计有80%以上的房屋有被改建或加建的情形，车库被改成房间非常普遍，很多业主甚至在屋后加建房间租给大学生。尽管如此，大学园区附近的出租房屋供应还是非常紧张，尤其是在到大学步行范围之内的房屋更加抢手。

以上两个大学园区房屋和公寓都吸引了很多投资者购买，尤其是银行没收屋，每当有新上市的房屋出现，很多投资者就会蜂拥而上。根据统计资料显示，美国各城市大学园区的房屋受到房市崩溃的波及最小。微观经济学中的供应和需求对比关系决定价格的理论在此得到再一次阐释。