2012年南佛州房市回顾和展望

笔者认为这是因为在过去几年房价下降幅度太大，市场靠稳后房市出现报复性上涨的现象。而这种现象将会在明年的房市得以延续。由于今年公寓价格的上升幅度比较大，明年公寓的上升幅度可能放缓，而独立屋价格在明年将可能会延续今年的表现。

包和县房地产在2012年的表现也相当不俗，11月份公寓成交均价为$92，000，比一年前上升22.7%。独立屋成交均价为$210，000，比去年上升8.8%。11月份公寓销售比去年上升15.9%，独立屋销售比去年上升23.8%。强劲的销售使包和县待售独立房屋数量降低为去年的一半，公寓的待售数量也比去年减少了42.1%。由于很多买家恐怕未来房价上涨，在买房时十分踊跃，很多房屋一上市就卖出，卖方经常收到多个买家的出价。

目前市场上的交易从过去以银行屋和短售屋为主开始转变，11月迈阿密银行屋和短售屋的交易比例从去年的56%降低到今年的43.4%。包和县银行没收屋的交易比例比去年下降17.1%，短售上升7.5%。而正常销售的房屋比去年上升42.4%。

正常销售的房屋数量上升意味着房屋市场正在回归正常，由此可预见明年的房市将继续恢复，虽然今年房价已经比去年上涨不少，但目前还是有很多的房屋属于负资产，除了短售外，卖方无法把房屋在市场上出售，这正是市场上待售房屋不足的主要原因。只有等到市场价格上升到一定的水平，才会有足够的房屋上市。估计这一天不久就会到来。想买到便宜房屋的买家实在不可错过目前的机会。即使目前不能买到称心如意的房屋，但是可以以低于建造成本的价格在美国阳光之州买入房屋，和世界各地的房地产相比较，这是一个绝无仅有的良机。