2012年南佛州房市回顾和展望

作者:迈阿密房事  于 2012-12-28 02:08 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:流水日记

关键词:佛州房地产

 

 

迈阿密地产协会刚公布的房屋销售数字显示11月份房屋销售比去年增长23%。公寓的成交均价为$158000比去年上升31.7%,独立屋成交均价为$195000,比去年上升15.9%。迈阿密房屋均价已经连续保持12个月上升的记录。迈阿密地产协会会长马莎认为,从房屋销售数量和房价升幅来看,2012年迈阿密的地产表现已超越了2005房市高峰期。

 

笔者认为这是因为在过去几年房价下降幅度太大,市场靠稳后房市出现报复性上涨的现象。而这种现象将会在明年的房市得以延续。由于今年公寓价格的上升幅度比较大,明年公寓的上升幅度可能放缓,而独立屋价格在明年将可能会延续今年的表现。

 

包和县房地产在2012年的表现也相当不俗,11月份公寓成交均价为$92000,比一年前上升22.7%。独立屋成交均价为$210000,比去年上升8.8%11月份公寓销售比去年上升15.9%,独立屋销售比去年上升23.8%。强劲的销售使包和县待售独立房屋数量降低为去年的一半,公寓的待售数量也比去年减少了42.1%。由于很多买家恐怕未来房价上涨,在买房时十分踊跃,很多房屋一上市就卖出,卖方经常收到多个买家的出价。

 

目前市场上的交易从过去以银行屋和短售屋为主开始转变,11月迈阿密银行屋和短售屋的交易比例从去年的56%降低到今年的43.4%。包和县银行没收屋的交易比例比去年下降17.1%,短售上升7.5%。而正常销售的房屋比去年上升42.4%

 

正常销售的房屋数量上升意味着房屋市场正在回归正常,由此可预见明年的房市将继续恢复,虽然今年房价已经比去年上涨不少,但目前还是有很多的房屋属于负资产,除了短售外,卖方无法把房屋在市场上出售,这正是市场上待售房屋不足的主要原因。只有等到市场价格上升到一定的水平,才会有足够的房屋上市。估计这一天不久就会到来。想买到便宜房屋的买家实在不可错过目前的机会。即使目前不能买到称心如意的房屋,但是可以以低于建造成本的价格在美国阳光之州买入房屋,和世界各地的房地产相比较,这是一个绝无仅有的良机。


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