高回報出租單位成了毒品分銷點

目前美國地產吸引了很多來自世界各地的投資者，不少投資者都習慣以回報率多少來做投資決定。光看回報率做決定，其實很容易犯錯，但是很多投資者往往被高回報所誤導，有些地產經紀為了做成生意，也投其所好，以一些高回報的投資物業來吸引買家。這招萬試萬靈。但是投資者在購買了投資物業一段時間以後，才發現理論上的回報和實際有很大的差別。

馬克幾年前在邁阿密購買了一棟八個單位的出租公寓，按買價計算，租金回報有15%。聽起來相當不錯，房屋過戶五個月不到，公寓裡就發生了一件大事。一個深夜，公寓被邁阿密警方和聯邦警察團團包圍，裡面的一個單位被警方破門而入，據說當時還發生了槍戰，警方還出動了直升機。公寓有個單位被毒犯用來做分銷點，可能上手業主早有察覺，於是就趕緊把公寓脫手。馬克還以為撿了個大便宜，殊不知這是個燙手山芋。事件發生後，租客陸續搬走，還有個租客因此而向法院起訴業主，稱當晚在警方突擊時受到驚嚇而造成心理問題，要求賠償。最後公寓只剩下2個租客，馬克後悔不已，於是把公寓放盤出售。最後不但沒有得到15%的年回報，還虧了不少。

類似馬克這樣的例子有很多，甚至還有些業主因收租和租客發生爭執而被槍殺。因此，地產投資的地點十分重要，好地區的租金回報率雖然比較低，但回報率比較穩定，房屋的升值潛力比較高。而一些回報率相對較高的地區，投資風險就比較高。故投資者在做決定之前要分析各種因素，不要被高回報率所迷惑而做出錯誤的決定。當然，如果碰上好地區的物業還有不錯的回報率，那就不要錯過了。