投资物业的税务问题

转眼又到报税季节，投资者开始要做一年一度的报税准备了。物业投资有很多费用可以扣税，具体可以扣减的费用如下：

出租的经纪佣金，广告费。如果您自己管理物业，每次和物业管理有关的开车哩数也可以扣减费用（2013年56.5美分/英哩)或者采取直接扣减汽油费和修理费的方法。

如果您是个外国投资者，从国外往来美国的机票和酒店费用都可以作为投资的成本来扣税。如安排得当，可以投资和度假两便，而费用可以扣税。

物业的房地产税和保险。

物业的维修费用。业主在每次修理后要纪录并保留修理的单据。如果修理工无法提供单据，业主可以支票付款，并在支票上注明具体修理内容。

物业的贷款利息。利息一般是投资者可扣税的较大部分。如果你的投资房屋有贷款，每年支付给银行的利息可以扣减。

物业的折旧。住宅的折旧按照27.5年计算。可折旧的部份只是建筑的价值，不包括土地。假设物业总价值为$120，000，土地价值为$20，000，每年折旧按照$100，000/27.5=$3,636。商业建筑的折旧按照39年计算。

办公室开支。如果业主使用自住房屋的一部分作为办公室，可以按比例扣除费用，费用包括房贷，保险和水电费。

如果你在过去的一年里转售物业，而且您购买物业超过一年，物业的增值税为15%。如果您在一年内转售物业，增值税按投资者个人的当年应交收入税率计算，一般美国个人的税率都超过20%。故很多投资者为了省税，大多数在购买一年后才出售投资物业。

会计师费用和律师费用。有关投资物业的律师费用和会计师费用都可以扣减。

有关投资物业的税务详情，投资者应向专业会计师查询。