从资金流向分析美国地产走势

最近一年来美国房地产开始复苏，大部分城市的房价都有不同程度的上涨。笔者预感2013年美国房地产总体上将会有比2012更好的表现。因从资金流向分析，过度发行的美元将从中国及亚洲国家不断涌入美国，从而推高资产价格，尤其是美国的房市。

自从美国金融危机发生后，美国大量发行美元和国债，由于大量美元流入中国，中国也发行了对应数量的人民币，从而使中国的房地产泡沫越吹越大。虽然中国地产的泡沫比起几年前美国的地产泡沫暴破前大很多，但是由于美元不断进入中国，故房市还在保持虚假的繁荣。另一方面，由于中国不断发行人民币，在中国造成通胀，使制造商品的成本越来越高。而且人民币对美元的汇率也在上升，中国对美国的商品出口不免减少，而美国对中国的出口就会相应增加。过度发行的美元将逐渐回流美国。

回流的美元将会推高通胀，自然也会推高资产的价格，房屋的价格也会受到影响而水涨船高。在过去几年，很多美元投资资金进入中国，大炒房地产，一旦这些资金大量撤离，中国的房价泡沫就会如同美国一样在短时间内暴破。而这些资金撤离的最好时机就是人民币大幅升值的时候。很多这类资金早已在中国房市赚的盘满钵满，正在安排逐步撤离中国。

最近中国领导层换界所掀起的反贪风暴已使很多贪官向国外转移资金，美国房地产是资金转移及漂白的一个重要渠道。这从目前在美国西岸城市出现很多来自中国的买家以大量现金批量购买房屋的现象可见一斑。由于政治上的需要，估计2013年中国反贪的风暴将会越演越烈，更多的资金将会被转移到美国，进入房地产市场。

随着美国房市的复苏，以上这三个渠道的资金对2013年美国房市将产生推波助澜的作用。美国政府也乐于看见各路资金进入美国房市，并寄望房地产市场来推动美国经济的复苏。由此看来2013年美国房市将会成为带动经济发展的龙头。