南佛州房屋庫存短缺，買家寄望＂影子庫存＂

根據地產網站realtytrac.com的統計，目前南佛州包和縣及棕櫚灘大約有56000棟房屋正在銀行的法拍程序當中，這給目前在市面上找不到房屋的買家帶來希望。目前有很多買家由於種種原因無法購房成功，其中原因有：銀行的貸款太難，或者房屋估價低於市價，最後貸款不通過，還有的是因為市場上的房屋太少而找不到合適的房屋等等。

美國的貸款銀行為了穩定市場，有意拖慢法拍屋的上市。目前南佛州市面上待售房屋比去年減少一半，其效果十分明顯。不但房價上漲，而且造成很多買家為買到房屋而竟價，根據筆者經驗及其他地產經紀人反映，很多買家多次竟價而落空。

由於利率低企，美國大部分銀行都已經度過難關，目前並不急於抛售房屋，隨著房屋價格上升，銀行手上的房屋資產也已大幅度升值。當然，銀行最終會逐步釋放其房屋的＂影子庫存＂，這給很多買家帶來了希望。有人認為一旦銀行大量出售其庫存，對市場將會構成壓力，房價可能因此而再次下降。

筆者翻查了佛州地產經紀人協會統計的房屋銷售紀錄，2011年包和縣及棕櫚灘的房屋及公寓銷售量為54555間，和目前兩縣的影子庫存數量很接近。假設銀行一次性把所有的庫存推出，相當於給市場增加一年的銷售供應量，房價理所當然會受到衝擊，但是由於法拍的程序需時，銀行不可能一次性推出所有影子庫存。再說，銀行也不願意把資產賤賣。如果銀行分段推出其影子庫存，以目前市場情況來看，對市場的衝擊很有限。這也是銀行目前所採取的策略。

市場上的買家除了自住以外，還有很多投資者持現金在市場上搜購房屋。其中有來自墨西哥的投資公司Vulcan Investment，去年在南佛州投資了一億五千萬購銀行沒收屋，還有知名的美國黑石投資也計劃在未來幾年在佛州購買獨立屋投資。根據RealtyTrac透露，2012年十多家大型公司在佛州購買了超過5200個物業而且計劃今年在佛州購買更多的投資物業。