南佛州缺乏可建屋土地，高尔夫球場建房屋

南佛州可供建屋的土地日益短缺，近年来，发展商把购买土地的目标转到一些经营不佳的高尔夫球场。于是，南佛州许多个高尔夫球场成为地产发展商争夺的猎物。发展商在购买高尔夫球场后，向当地政府申请改变土地用途，当地政府为了收取更多的物业税收，也乐于配合发展商。近年来，包和县有多个高尔夫球场都将成为住宅小区。其中有Miramar新开发的waterview社区。还有最近在Tamarac推出的一个新楼盘也是高尔夫球场改建。另外一个即将在Pembroke Pines推出的105间房屋的新楼盘也是高尔夫球场旧址。

改造高尔夫球场成为住宅实为地产发展商的无奈之举，因为变更土地用途除了要得到当地政府的首肯，还要得到附近居民的支持，如果有超过一定数量的居民投反对票，计划将被中止。发展商需要承担计划被中止的风险。但是由于在Broward县实在难以找到可以建造住宅的大片土地，发展商只好向高尔夫球场要地。好在南佛州有不少高尔夫球场，暂时还可以满足部分发展商的需求，但是这些高尔夫球场数量有限，不可能无限制被开发。发展商只好向南北方向延伸发展。南下可以开发homestead的农地，北上则从棕榈滩向北开发。还有的地产发展商沿着75号公路向佛州西海岸开发。

目前Broward县位于迈阿密及时棕榈滩中间，其土地供应最少，因此房屋价格的升幅领先于迈阿密和棕榈滩县。笔者看好Miramar附近地区，该市目前正在兴建FBI南佛州总部和Broward社区大学，这些办公楼和大学建成后对附近的房屋需求势必增加，附近75号公路沿线的房屋价格看涨。另外，Weston市的优良学区吸引了许多居民迁入，当地的房价在过去2年最少上涨了40-50%，由于Weston市也没有可供开发的土地，预期房价还将继续上涨。在2003年，Weston的一个高尔夫球场改为住宅计划因受到当地居民的反对而被终止。

迈阿密金城地产黄大卫

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