美国资深地产经纪评《北京遇上西雅图之不二情书》

最近电影《北京遇上西雅图之不二情书》在中国上画6天大卖5亿人民币，电影由上集《北京遇上西雅图》中当红主角吴秀波和汤唯继续担纲，片中集目前中国最为热门的话题展开，中国富有阶层纷纷来美国购买房屋并将儿女送来美国留学，吴秀波在片中扮演一名洛杉矶蛊惑地产经纪人，为了购买一间百年旧屋并打算推倒重建两间房屋图利而百般讨好一对华人老夫妇业主（中国传统婚礼夫妇但没有在美国注册）。后来被吴秀波前女友地产经纪人揭穿吴秀波哄骗老人签下一份所谓的放弃房屋所用权的文件，笔者且不论故事情节是否可信，但就一个在美国从业近20年的房地产老兵来看这个狗血编剧情节，就觉得十分可笑和不专业。

首先，放弃房屋所用权书在房地产交易是一份十分严肃的法律文件。表明房屋业主把房屋所用权转让给他人，一份有效的放弃房屋所有权书必须经过地保官公证后才能有效。而且还要在当地政府登记在案。哄骗他人签下放弃房屋所有权书等于是诈骗，这个过程还要经过公证和政府登记，加上卖方也有地产代理人，能够瞒过当事人的可能性几乎没有。地产经纪人吴秀波在片中的角色是一个有多年经验的房地产经纪人不可能不知道这一点。这样做除了会被吊销地产牌照外，还有可能被判入狱。对一个具有多年经验的美国地产经纪人来说根本不值得冒险尝试。片中还有一个情节是吴秀波带业主老夫妇在拉斯维加斯补办结婚证书，其目的是为了让原来只有老公一个名字的房屋变成老夫妇的共同财产而容易哄其老婆签名。这个就更加可笑，既然老公已经签了放弃房屋所有权文件，还有这个多此一举的必要吗？

影片中唯一的亮点是卖房的业主老夫妇，著名香港老演员秦沛扮演的老爷爷和国家一级演员吴彦姝扮演的老奶奶数十年来相濡以沫，老爷爷和老奶奶在拉斯维加斯教堂婚礼上一场戏的出色表演令人动容。“姜不愧是老的辣”，老演员秦沛和吴彦姝是这部戏中最抢眼的一对明星。

对于片中其他情节编排，笔者实在是不敢恭维。吴秀波在片中是个为了达到目的而不择手段的地产经纪人，但是在和汤唯的书信来往中却像一个博学多才的情圣，到最后居然財色兼收，不但得到了老夫妇的房屋，而且还收获了汤唯的爱情。汤唯在片中靠在赌场孤注一掷而还清赌债并摆脱富商的包养。这对于当今道德滑坡的中国社会，无异于一剂包装华丽的软性麻醉剂。